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▣ 다운 사이징하면서 노후용 주택은 이렇게: 이중권 부동산컬럼

작성자: 프로퍼티저널 기자

등록일: 2017-03-03

▣ 다운 사이징하면서   노후용 주택은 이렇게: 이중권 부동산컬럼 뉴질랜드 교민이라면 한 번쯤 생각해 보는 것이 부동산 구입이다. 물론 뉴질랜드 교민 역사도 한 층 그 의미가 깊어져 1.5세대 또는 2세대가 직장, 또는 비지니스를 운영하고 있으며 그 젊은 세대들이 새로운 가정을 가꾸기 위해 부동산 구입에 심열을 기울이고 있다. 한편으로는 성장한 자녀가 출가한 뒤 적적해진 집을 팔고 대신 은퇴용 주택으로 옮겨가는 수요 또한 늘고 있다.  대부분의 경우 큰 집보다는 관리가 수월한 작은 규모로 옮겨가는 다운 사이즈 수요가 주를 이룬다. 어찌 보면 젊은 세대와 노후를 위해 은퇴를 준비하는 세대가 지역적으로 차이는 있을 수 있겠지만 선택하는 주택 유형은 유사 할 수 있다. 택지 밀도를 높이기 위한 국가 정책으로 아파트와 타운 하우스와 같이 편리하고 아담한 규모로 젊은층이나 노후 생활 하기에게도 매력적이게 보인다. 활동적인 세대는 아예 도심으로 노후 주거지를 옮겨가 제2의 인생을 설계한다. 노후 준비를 하는 1세대들은 그동안 정든 집을 팔아 최대한 매매 차익을 남겨야 한다. 그런 다음 노후생활을 책임져 줄 적절한 지역에 제2의 보금자리를 찾아야 한다. 구입 전에 보유하고 있는 집을 매매할 경우 몇가지 팁을 소개하겠다.■ 내놓기 전 '스테이징'노년층에게는 스테이징이란 단어가 다소 낯설 수도 있다. 스테이징이란 전문가의 손을 빌려 집을 새로 단장하는 작업인데 판매를 위한 작업이다. 하지만 리모델링 수준은 아니더라도 가구나 커튼, 장식용 액자 등을 새로 배치해 바이어를 맞이할 준비를 하는 작업이 스테이징이다. 자녀를 키우느라 그동안 적절한 리모델링이나 집 단장을 하지 못했다면 스테이징을 통해서라도 집을 단장해야 바이어의 관심을 끌 수 있다. 스테이징이라고 해서 거창할 필요는 없다. 간단한 업그레이드만 실시해도 집을 처분하는데 큰 도움이 된다. 침구류를 교체하고 욕실에 새 수건을 걸어 놓는 것만으로도 효과를 거둘 수 있다.  포인트 벽에 선호하는 색을 넣어 분위기를 업그레이드 하는 것도 방법이다. 한편으로 그동안 사용치 않는 물건들을 정리하면 이사 준비까지 되는 셈이다. ■ 구입은 아파트나 타운 하우스은퇴 연령층의 다운 사이즈 목적 중 하나가 처분 수익으로 은퇴 자금을 마련하는 것이다.현재 집을 팔고 더 비싼 집으로 이사 가는 것은 이 같은 목적과 배치되는 행위다. 단독주택을 처분하는 은퇴 연령층은 타운하우스나 아파트 등의 소형 부동산을 구입할 경우 여분의 은퇴자금을 마련할 수 있는 가능성이 높아진다. 타운하우스와 아파트의 장점은 편리하며 가격이 주택에 비해 저렴한 편이다. 단독주택에 비해 관리 항목이 적어 노년층에게 적합한 주택 형태라 하겠다. 여기서 몇 가지 주의할 점도 있다. 타운하우스와 아파트는 관리비를 납부해야 하는데 관리비가 너무 높은 단지는 피해야 한다. 향후 관리비가 인상될 가능성이 높은 단지도 주의 대상이다. 구입 전 관리위원회 서류를 꼼꼼히 살펴 단지 재정상태와 단지 내 주요 이슈 등을 점검해야 하겠다. ■ 대출 금리 상승이 결정의 포인트다운사이즈의 또 다른 목적은 모기지 납부 부담에서 벗어나는 것이다. 최근 모기지 이자율이 상승세에 있다. 부동산 매매가 그리 나쁘지 않는 현 시점에 다운 사이즈를 하면서 대출 금리 부담에서 벗어나는 것도 한 방법이라 하겠다.  ■ 여유시간 활용 어르신 말씀을 빌라자면 노후에는 남는 것이 시간이다. 특히 뉴질랜드 생활에서 시간 활용을 조절하기 쉽다. 이런 점을 이용해 다운사이즈용 주택 구입 뒤 약간의 수리를 각오하면 이른바 '굿딜'을 얻게 될 가능성이 있다. 가격이 저렴하더라도 구조적인 결함을 지닌 주택은 피하는 대신 간단한 리모델링 필요한 주택을 우선순위에 두는 것도 한 방법이다. ■ 구입전 임대로 지역 점검임대 주택 구입에 있어 살고 있는 집에서 가까우면 유리하다. 특히 버스 정류장이나 학교에 인접한 부동산이라면 더 할 나위 없겠다.  반면에 은퇴용 주거 목적 부동산은 남들이 선호하는 지역이라고 반드시 나에게도 적합한 구입지가 되는 것은 아니다. 은퇴용 주택 구입은 더욱 신중을 기해야 본인이 그리던 주택을 구입 할 수 있다. 하지만 기존 주택 판매와 새 집 구입 시기를 맞추려고 무리하다 보면 주택 판매에 차질을 빚기 쉽다. 주택 구입을 너무 서두르다 보면 자신의 은퇴계획과 무관한 주택을 구입하는 실수를 저지르기도 쉽다. 이럴 경우에 대비해 투자용 매물에 우선 순위를 두어 투자 매물을 구입 후 차차 시간을 가지고 은퇴용 주택을 구입하는 것도 방법이라 하겠다.



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