The hotspots in New Zealand’s commercial property market
뉴질랜드 상업용 부동산 시장 ‘핫스팟’… 크라이스트처치가 주도
뉴질랜드 상업용 부동산 시장에서 크라이스트처치가 두각을 나타내며 전국에서 가장 낮은 공실률을 기록하고 있다.
부동산 컨설팅사 JLL 뉴질랜드의 토드 로클런(Todd Lauchlan) 대표는 이러한 현상이 지진 이후 도시 재개발의 성과라고 설명했다.
그는 “도심 전체가 완전히 새롭게 탈바꿈했고, 국내외 이주민이 크라이스트처치로 꾸준히 유입되면서 지역 내 자신감이 매우 강해졌다”며 “공실률이 하락하고 임대료가 상승하는 가운데, 전반적인 수요가 매우 견조하다”고 말했다.
이러한 흐름 속에서 크라이스트처치의 해안 지역인 레드클리프(Redcliffs) 중심 상권에 위치한 대형 자유소유 부동산이 재개발 부지로 시장에 나와, 개발업자들에게 주목받고 있다.
해당 부지는 과거 ‘뉴월드(New World)’ 슈퍼마켓이 자리했던 곳으로, 2,796㎡ 규모의 토지와 2,309㎡의 건물을 갖춘 요지이다.
콜리어스(Colliers)의 투자 영업 디렉터 코트니 도이그(Courtney Doig)는 “이 부지는 레드클리프 중심부에서 보기 드문 대형 개발 기회로, 소매업·의료시설·커뮤니티 서비스·아파트 등 다양한 활용 가능성을 가진다”고 평가했다.
그는 또 “최근 레드클리프는 젊은 가족과 커플을 중심으로 급격히 변화하고 있으며, 아름다운 경관·강한 공동체 의식·부유한 주거층으로 잘 알려진 크라이스트처치의 대표적인 인기 지역으로 자리잡고 있다”고 덧붙였다.
반면, 수도 웰링턴의 상업용 부동산 시장은 부진한 모습을 보이고 있다.
로클런 대표는 “지난 24개월간 정부 부문이 축소되면서 사무실 시장 공실률이 급등했다”며 “현재 공실률이 높아지고 있고, 상황이 개선되기 전까지 더 악화될 가능성이 있다”고 말했다.
그는 이어 “이에 따라 투자 수요가 크게 줄었고 가격도 비교적 정체된 상태다. 현재로서는 뉴질랜드 내에서 가장 어려운 시장 중 하나”라고 진단했다.
다만 여전히 일정 수준의 수요는 유지되고 있으며, 점포 점유율은 높은 수준을 유지하고 있다.
오클랜드의 경우 특히 산업용 부동산 부문에서 여전히 견조한 흐름을 보이고 있다.
로클런 대표는 “수요가 강하고 공실률은 낮으며, 임대료는 계속 상승세를 유지하고 있다”며 “거래량도 꾸준히 이어지고 있으며, 가격은 최고점 수준에 근접해 있다”고 설명했다.
그는 “이는 뉴질랜드 전체 경제 흐름과 맞물린 현상으로, 도시별로 경제 상황과 소비심리에 따라 시장이 민감하게 반응하고 있다”고 분석했다.
2023년과 2024년은 상업용 부동산 시장이 다소 어려운 시기로, 거래 규모가 정점 대비 약 40% 감소했다. 그러나 이후 시장은 반등세로 돌아서 연간 5.4%의 상승률을 기록했으며, 올해도 5~6% 추가 상승이 예상된다.
로클런 대표는 “향후 12~18개월 동안 시장은 회복 국면에 들어설 것으로 보인다”며 “금리가 최고점에서 하락세로 전환되면서 투자·신규 개발·경제 전반에 대한 신뢰 회복이 촉진될 것”이라고 내다봤다.
그는 “2026년에서 2027년은 상업용 부동산 시장에 있어 매우 강한 성장세를 보이는 시기가 될 것”이라고 전망했다.
The hotspots in New Zealand’s commercial property market
Christchurch is dominating the commercial property market, with some of the lowest vacancy rates in the country.
Property firm JLL New Zealand’s managing director, Todd Lauchlan, said it was due to post-quake developments.
“The whole city centre has been completely renewed, and there’s been a lot of domestic and international immigration down to Christchurch, so the confidence down there is pretty strong, and vacancy rates are falling, rents are going up, and demand is pretty strong,”
It comes as a substantial freehold property at the heart of Redcliffs’ commercial centre has become available for redevelopment, which is being seen as a rare opportunity for developers.
The vacant former New World supermarket spans 2,796m² on a prominent corner location with a 2,309 m² building.
Colliers director of investment sales Courtney Doig said it was one of the most significant redevelopment prospects to emerge in the coastal community.
“This is a rare chance to secure a substantial holding in the heart of Redcliffs and developers have the flexibility to exploit various options from retail and healthcare to community services or apartments,” she said.
The waterfront suburb has in recent years transformed and is now attracting young families and couples.
“Redcliffs continues to be one of Christchurch’s most sought-after areas, renowned for its scenic setting, strong community feel and affluent residential base,” Doig said.
Wellington, in contrast, has struggled, Lauchlan said.
“A lot of the government sector has been retracting over the last 24 months, and that’s had an impact in terms of vacancy rates, so there’s a lot of vacancy in the office market there and we’re expecting that to probably get worse, before it gets better.
“That has led to a commensurate reduction in investment demand down there and the prices have been relatively muted, so I think, it’s probably the toughest market at the moment.”
There was still demand, if not as strong as previously, and occupancy store levels remained high.
Auckland was continuing to do well, especially in the industrial sector.
“The demand’s strong, the vacancy is low, the rents are still going up and we’re still seeing a lot of transactions come through and were not too far away from where they were at the peak in terms of pricing.
“So it’s probably in line with the overall economy, you’re seeing the different urban locations, reacting and the market being very linked to how the economy’s performing and how people feel about things,” Lauchlan said.
He said 2023 and 2024 were relatively tough years for commercial property with volumes from peak to trough down about 40 percent.
From then there a 5.4 percent increase year on year. “And we’re expecting it to be up another five-to six percent this year.”
The market would be in a recovery phase for the next 12 to 18 months, thanks to interest rates dropping from their peaks.
“And that’s, for us, a catalyst for investment, new development, and a bit more confidence in the overall economy in the overall sector.”
Lauchlan said 2026-27 were expected to be very strong years for commercial property.