Which suburbs are winning in 2026 – and which ones are flatlining?
뉴질랜드 일부 지역 집값 반등… 일부 지역은 정체 지속
‘2026년 지역별 부동산 시장 ‘양극화’ 뚜렷’
뉴질랜드 전국 평균 주택 가격이 최근 3개월 동안 사실상 변동 없이 정체된 것으로 나타났다.
주요 시장에서 판매되지 못한 매물 재고가 증가하면서 가격 상승을 억제하는 요인으로 작용하고 있다.
금리 인상과 인플레이션에 대한 우려가 지속되는 가운데, 국내 최대 은행인 ANZ는 중동 지역 갈등 여파까지 반영해 2026년 주택 가격이 약 2% 하락할 것으로 전망했다. 이는 기존에 제시했던 올해 5% 상승 전망에서 크게 하향 조정된 것이다.
특히 Auckland을 중심으로 시장 내 매물 적체 현상이 심화되면서 거래 기간이 길어지고 경매 낙찰률도 하락하는 추세다. 3월 말 기준 OneRoof에 등록된 매물 수는 전년 대비 8% 증가했으며, 같은 기간 신규 주택 매물은 소폭 감소했다.
Valocity와 OneRoof의 공동 분석에 따르면, 전국 12개 지역의 평균 주택 가치는 올해 1분기 동안 대체로 정체 상태를 보였다. 반면 남섬 지역 4곳은 1% 이상의 상승률을 기록했으며, 그중 Southland이 2.8% 상승으로 가장 높은 성장률을 나타냈다.
Canterbury, Otago, West Coast 지역은 평균 주택 가격이 사상 최고치를 경신했다. 이들 지역은 다양한 가격대에서 구매 수요가 견조하게 유지되고 있으며, 특히 합리적인 가격 대비 가치가 주요 상승 요인으로 분석된다. 이 가운데 Otago 지역은 Queenstown-Lakes를 중심으로 고가 주택 시장이 강세를 보이며, ‘골든 비자’를 보유한 해외 투자자들의 추가 유입 가능성도 제기된다.
반면 Auckland과 Manawatū-Whanganui는 유일하게 집값 하락을 기록했으나 하락폭은 1% 미만에 그쳤다. 다만 Auckland는 지난 1년간 약 3.3%(약 4만3000달러) 하락했으며, 현재 가격은 5년 전 대비 5% 낮은 수준이다.
Wellington은 약 2년간 이어진 하락세 이후 반등 조짐을 보이고 있다. Kapiti Coast의 주택 가격이 1.3% 상승하면서 지역 전체 상승을 견인했으나, Porirua는 여전히 하락세를 이어가고 있으며 Wellington 시내 가격도 코로나 이전 대비 2% 높은 수준에 머물고 있다.
도시별로는 Dunedin이 가장 높은 상승률을 기록하며 평균 주택 가격이 3.5%(약 2만3000달러) 상승해 68만6000달러에 도달했다. 이 외에도 Invercargill(2.2%), Rotorua(1.9%), Hamilton(1.1%) 등이 상승세를 보였다.
반면 Taupō는 평균 주택 가격이 2.7%(약 2만5000달러) 하락하며 가장 큰 낙폭을 기록했다. 연간 기준으로는 Auckland의 Manukau와 Waitākere 지역이 가장 큰 하락세를 보였으며, 이는 미판매 타운하우스 재고가 집중된 영향으로 분석된다.
세부 교외 지역 단위에서는 소규모 시장을 중심으로 상승세가 두드러졌다. Otematata는 평균 주택 가격이 약 9% 상승해 58만6000달러를 기록하며 가장 높은 상승률을 보였다. Rotorua의 Kawaha Point와 Utuhina는 각각 약 6% 상승했으며, Murupara도 5.3% 상승했다.
지난 12개월 동안 최소 20건 이상의 거래가 발생한 전국 932개 교외 지역 중 476곳은 분기 기준 상승, 469곳은 연간 기준 상승을 기록했다. 그러나 비슷한 수의 지역이 정체 또는 하락세를 보이며 시장의 양극화가 뚜렷해지고 있다. 특히 557개 교외 지역은 2년 전보다 평균 주택 가격이 낮은 것으로 나타났으며, Auckland와 Wellington이 상당 부분을 차지했다.
그럼에도 불구하고 일부 Auckland 교외 지역은 높은 금액 상승을 기록했다. Onetangi, Waiheke Island, Remuera의 평균 주택 가격은 분기 동안 각각 5만 달러 이상 상승했다. 다만 연간 기준 최대 상승 지역은 Queenstown-Lakes로, Arrowtown은 31만7000달러, Lake Hayes는 27만3000달러 상승했다.
한편, 미판매 주택 증가가 전체 시장에 부담으로 작용하고 있는 점은 분명한 흐름으로 분석된다. 전국적으로 OneRoof 기준 전체 매물은 전년 대비 약 8% 증가했으며, 신규 매물 수는 정체 상태를 유지했다.
현재 등록된 주거용 매물 중 약 절반은 75일 이상 시장에 머물러 있으며, Auckland는 46%로 전국 평균과 유사한 수준이다. 반면 Wellington과 Canterbury는 약 36% 수준으로 상대적으로 빠른 거래 회전율을 보이고 있다.
특히 Auckland는 전체 매물 증가를 주도하고 있다. 현재 매물 수는 전년 대비 10~15% 증가했으며, 뉴질랜드 전체 매물의 37%를 차지하고 있다. 또한 Auckland 매물 중 약 3분의 1은 5개월 이상 시장에 머물러 있는 것으로 나타났다.
반면 Canterbury는 전년 대비 전체 매물이 3~7% 감소하며, 상대적으로 높은 판매 완료율을 유지하고 있는 것으로 분석된다.
Which suburbs are winning in 2026 – and which ones are flatlining?
‘Where house prices are defying the slump.’
The nationwide average property value hasn’t budged in the last three months, with a high volume of unloved stock in key markets taking its toll on prices.
Heightened concerns about interest rate hikes and inflation are having an impact, with the country’s largest bank expecting house prices to fall 2% in 2026 amid the Middle East conflict.
Previously, ANZ had forecast house price growth of 5% for this year.
The bloat in the market, especially in Auckland, has blown out sale times and dented auction clearance rates. The number of homes for sale on OneRoof at the end of March was 8% higher than it was a year ago, with new residential listings dropping slightly over the same period.
The OneRoof-Valocity figures showed the average property value in 12 regions had largely stagnated over the first quarter of the year. Four regions – all in the South Island – saw property value growth of more than 1%, with Southland the country’s strongest performer, with value growth of 2.8%.
Canterbury, Otago and the West Coast all recorded new peaks in average property values, underpinned by solid buyer demand at all price points. Affordability and perceived value for money are key drivers in all three regions, but Otago’s prestige market – particularly around Queenstown-Lakes — has been especially strong and could draw further interest from foreign buyers holding golden visas.
Auckland and Manawatū-Whanganui were the only regions to record a decline in property values, though the falls were less than 1%. Over the past year, Auckland values have dropped 3.3% (about $43,000) and now sit 5% below their level five years ago.
Wellington may finally be turning a corner, with average property values edging higher after almost two years of declines. A 1.3% lift in Kapiti Coast prices helped pull the region out of the doldrums, although values continue to fall in Porirua, and Wellington City prices remain just 2% above pre-Covid levels.
At a metro level, Dunedin recorded the strongest quarterly growth, with average values in the city rising 3.5% ($23,000) to $686,000. Prices also increased in Invercargill (2.2%), Rotorua (1.9%) and Hamilton (1.1%).
Taupō recorded the steepest decline over the period, with the lakeside town’s average property value dropping a sharp 2.7% (around $25,000). On an annual basis, the largest falls were in Auckland’s Manukau and Waitākere districts, where much of the country’s unsold townhouse stock is concentrated.
At a suburb level, the strongest quarterly gains were concentrated in some of the country’s smallest markets. Otematata, in Waitaki, led the charge, with average property values jumping nearly 9% to $586,000. Rotorua suburbs Kawaha Point and Utuhina also saw solid summer momentum, both rising about 6% to $789,000 and $605,000 respectively, while Murupara, in Whakatāne, recorded a 5.3% lift to $220,000.
Of the 932 suburbs nationwide that recorded at least 20 settled sales over the past 12 months, 476 posted value growth over the quarter and 469 were higher year-on-year. Almost the same number, however, either flatlined or declined. A similar split is evident on an annual basis, but a more concerning trend is that average property values are now lower than two years ago in 557 suburbs, with Auckland and Wellington accounting for a large share of those declines.
However, some Auckland suburbs are delivering strong dollar gains for homeowners. The average property value in Onetangi, Waiheke Island and Remuera each rose by more than $50,000 over the quarter. However, the biggest annual gains were recorded in Queenstown‑Lakes, with house values climbing by $317,000 in Arrowtown and $273,000 in Lake Hayes.
It is clear, though, that the growing build‑up of unsold homes is weighing on overall property values.
Nationally, total stock on OneRoof is up about 8% year-on-year, despite new listing volumes remaining flat. Almost half of all active residential listings have been on the market for more than 75 days. Auckland is close to the national average at 46%, while Wellington and Canterbury are notably lower at around 36%, pointing to faster turnover in those regions.
Auckland is driving much of the stock increase, with active listings 10–15% higher than a year ago. The city now accounts for 37% of New Zealand’s inventory, with nearly a third of listed Auckland homes having sat on the market for five months or longer.
Canterbury tells a different story, with total stock down 3–7% year-on-year, indicating a stronger sales clearance rate across the region.
