NZ property market stabilising as more suburbs record price gains
뉴질랜드 주택시장 안정세… 지역별 가격 상승 확대
뉴질랜드 주택시장이 수년간의 부진을 지나 점진적으로 안정을 찾아가는 모습이 나타나고 있다.
최근 3개월 동안 전국 지역별 주거 지역의 절반 이상에서 주택 가격이 안정되거나 상승한 것으로 나타났다.
코탈리티(Cotality NZ)의 ‘Mapping the Market’ 인터랙티브 도구 최신 업데이트에 따르면, 3월까지 3개월 동안 전국 지역별 주거 지역의 56%에서 단독주택 가격이 안정되거나 상승했다. 이는 3개월 전 44%에서 상승한 수치로, 시장 여건이 점진적으로 개선되고 있음을 시사한다.
코탈리티의 부동산 경제 전문가 Kelvin Davidson 은 “전국 시장은 겉으로 보기에는 여전히 부진해 보일 수 있지만, 실제로는 더 많은 지역에서 안정세 또는 소폭 상승이 나타나는 등 보다 복합적인 흐름을 보이고 있다”고 분석했다.
그는 “최근 몇 달간 뉴질랜드 주택시장은 전반적으로 횡보세를 이어왔다”며 “거래량은 점진적으로 증가하고 있지만, 매물 수준이 여전히 높은 상태를 유지하면서 가격 결정력은 구매자에게 유리하게 작용하고 있어 전체적인 가격 상승폭은 제한적”이라고 설명했다. 이어 “다만 교외 단위 데이터를 보면 이러한 신중한 분위기가 모든 지역에 동일하게 적용되는 것은 아니다”고 덧붙였다.
지방 지역, 상대적 강세 지속
일부 지방 지역에서는 비교적 강한 가격 상승세가 나타났다. 총 30개 교외 지역에서 주택 가격이 최소 3% 이상 상승했으며, 이들 대부분은 사우스랜드, 오타고, 웨스트코스트에 위치해 있다.
특히 더니든의 카리타네와 그레이 디스트릭트의 블랙볼은 각각 6% 이상의 상승률을 기록했으며, 고어의 마타우라도 4% 이상의 상승을 보였다.
데이비슨은 “상대적으로 높은 구매 가능성과 지역 농업 경제의 견조한 흐름이 주택 수요를 지지한 것으로 보인다”며 “가격 수준이 낮고 지역 경제가 안정적인 시장은 전반적인 시장이 부진할 때에도 비교적 높은 회복력을 보인다”고 설명했다.
도시별 시장 흐름 엇갈려
반면 일부 도시 지역에서는 여전히 혼조세가 나타나고 있다.
웰링턴의 크로프턴 다운스와 켈번은 3월 분기 동안 3~4% 상승했으며, 오클랜드의 스틸워터와 크라이스트처치의 아라누이 역시 약 2% 상승했다.
그러나 전국적으로 하락 지역도 존재했다. 불러 지역의 리틀 왕가누이는 약 6% 하락했으며, 오클랜드 로드니 지역의 웰스포드는 약 3.5% 하락했다.
데이비슨은 “교외 단위 데이터를 보면 현재 주택시장의 불균형성이 더욱 뚜렷하게 드러난다”며 “일부 지역은 이미 안정세나 상승세로 전환된 반면, 다른 지역은 지역 경제 여건, 공급 수준, 구매 가능성 등에 따라 여전히 약세를 보이고 있다”고 분석했다.
타운하우스 시장은 상대적으로 약세
타운하우스 및 플랫 시장의 경우, 3월까지 3개월 동안 53%의 교외 지역에서 가격이 안정되거나 상승해 단독주택 시장보다 다소 약한 흐름을 보였다.
총 45개 지역에서 타운하우스 가격이 최소 3% 상승했으며, 이 중 10개 지역은 5% 이상 상승했다. 타우랑가 사우스, 더니든의 벨노우즈, 오아마루 등이 대표적이다.
반면 오클랜드의 웨슬리와 굿우드 하이츠에서는 각각 3% 이상의 하락이 나타났다.
데이비슨은 “특히 오클랜드의 경우 신규 타운하우스 공급이 크게 늘어나면서 일부 지역에서는 가격에 하방 압력을 가하고 있다”고 설명했다.
지역별 가격 격차 뚜렷
단독주택 기준으로 오클랜드의 헌베이는 여전히 전국에서 가장 높은 가격을 기록하며 중간값 약 299만 달러를 나타냈다. 이어 세인트 메리스 베이가 약 286만 달러로 뒤를 이었다.
반면 사우스 타라나키의 파테아, 그레이 디스트릭트의 블랙볼, 클루타의 클린턴 등 일부 지역은 중간 주택 가격이 30만 달러 이하에 머물렀다.
데이비슨은 “이번 데이터는 뉴질랜드 주택시장의 다양성을 잘 보여준다”며 “같은 지역 내에서도 공급, 수요, 지역 경제 상황에 따라 가격과 추세가 크게 달라질 수 있다”고 강조했다.
향후 전망: 2026년 완만한 상승 예상
데이비슨은 뉴질랜드 주택시장이 2026년까지 완만한 가격 상승 흐름을 보일 것으로 전망했다. 다만 총선, 소득 대비 부채비율(DTI) 대출 규제, 글로벌 경제 리스크 등은 주요 변수로 작용할 것으로 분석됐다.
그는 “시장 정점 대비 구매 여건이 개선됐고 모기지 금리는 안정세를 보이며, 매물도 소폭 감소하는 흐름을 보이고 있다”며 “이러한 요인들이 올해 점진적인 가격 상승을 뒷받침할 것”이라고 말했다.
다만 “구매자와 판매자 모두 여전히 신중한 태도를 유지하고 있어 급격한 상승장, 즉 ‘붐’이 나타날 가능성은 낮다”고 덧붙였다.
NZ property market stabilising as more suburbs record price gains
Property values in more than half of New Zealand suburbs have stabilised or risen in the past three months, suggesting the country’s housing market is gradually finding its footing after several subdued years.
The latest update of Cotality’s Mapping the Market interactive tool, which provides suburb-level property insights across the country, shows 56% of suburbs recorded either stable or rising standalone house values over the three months to March. That is up from 44% three months earlier, indicating a modest strengthening in market conditions.
Cotality NZ Chief Property Economist Kelvin Davidson said the figures show the national market may appear subdued on the surface, noting results were more nuanced as more suburbs stabilised or recorded modest gains.
“At a high level, the NZ property market has been trending sideways in recent months,” he said.
“Sales activity has been lifting for some time now, but elevated listings are still keeping pricing power largely with buyers, which is why overall value growth has remained fairly subdued.”
“But suburb-level figures show that the cautious attitude does not apply everywhere.”
Rural regions showing resilience
Some of the strongest value gains have emerged in regional areas with 30 suburbs recording house value growth of at least 3%, with many located in Southland, Otago and the West Coast.
Among the strongest performers were Karitane in Dunedin and Blackball in Grey District, which each saw house values rise by more than 6%, while Mataura in Gore recorded growth of more than 4%.
Mr Davidson said relatively better affordability and the strength of the farming sector at a regional level had likely supported housing demand in those regions.
“Some of the more affordable regional markets linked to strong rural economies have been holding up well,” he said.
“That combination of lower price points and stable local economic conditions can provide a bit more resilience when the broader market is subdued.”
Patchy results across cities
While some regional areas have shown resilience, conditions in some other markets remain mixed.
Suburbs such as Crofton Downs and Kelburn in Wellington recorded house value growth of 3 – 4% in the March quarter, while Stillwater in Auckland and Aranui in Christchurch both rose by almost 2%.
However, declines were also recorded elsewhere across the country. For example, Little Wanganui in Buller fell by around 6%, while Wellsford in Auckland’s Rodney district dropped by almost 3.5%.
Mr Davidson said the suburb-level data highlights the uneven nature of the housing market at present.
“When you drill down to suburb-level data, conditions become much more varied. Some areas are already seeing values stabilise or edge higher, while others remain softer depending on local economic conditions, supply levels and affordability,” he said.
Townhouse markets remain softer
For townhouses and flats, 53% of suburbs recorded stable or rising values over the three months to March, indicating slightly weaker conditions than the standalone housing market.
A total of 45 suburbs recorded townhouse value increases of at least 3%, with 10 suburbs rising by 5% or more, including Tauranga South, Belleknowes in Dunedin, and Oamaru.
However, several areas also recorded declines, including Wesley and Goodwood Heights in Auckland, which both saw values fall by more than 3%.
Mr Davidson said the pipeline of new housing supply is still putting some downward pressure on prices in certain areas, such as Auckland, where there’s been a significant pipeline of fresh townhouses completed.
Wide price differences across NZ suburbs
Among standalone houses, Herne Bay in Auckland remains the country’s most expensive suburb, with a median house value of around $2.99 million, followed by Saint Marys Bay at $2.86 million.
At the other end of the spectrum, several suburbs have median house values below $300,000, including Patea in South Taranaki, Blackball in Grey District, and Clinton in Clutha.
Mr Davidson said Mapping the Market helps reveal the diversity of housing markets across the country.
“The suburb-level data highlights just how different local housing markets can be,” he said.
“Even within the same region, property values and trends can vary quite significantly depending on local supply, demand and economic conditions.”
Outlook points to modest growth
Mr Davidson said NZ’s housing market is positioned for modest value growth through 2026, adding that the General Election, debt-to-income lending restrictions and global economic risks would remain important factors to watch.
“Affordability has improved compared with the peak of the market, mortgage rates have stabilised and listings appear to be easing slightly,” he said.
“Those factors should support some gradual value growth this year, but buyers and sellers remain cautious, so the prospect of a boom looks unlikely.”
