Is the housing slump ending or just pausing? What the latest figures hint at
뉴질랜드 주택시장 침체 끝나가나, 아니면 단순한 ‘잠시 멈춤’인가?
‘최근 통계가 시사하는 시장의 흐름’
이번 주 뉴질랜드 주택시장에 대해 알아야 할 다섯 가지 핵심 포인트
뉴질랜드 주택시장이 장기간의 조정 국면에서 벗어나는 초기 신호를 보이고 있는지에 대한 관심이 커지고 있다. 최근 발표된 각종 경제 지표는 시장이 완만한 회복 단계로 접어들 가능성을 시사하고 있지만, 아직 본격적인 상승 추세로 판단하기에는 이르다는 분석도 나온다. 다음은 이번 주 주택시장 동향을 이해하기 위해 반드시 짚어볼 다섯 가지 핵심 사항이다.
1. 주택시장 반등의 첫 신호인가?
2월 발표된 Cotality 주택가치지수(Home Value Index)에 따르면, 뉴질랜드 전국 중위 주택가격은 전월 대비 0.2% 상승한 80만6,697달러를 기록했다. 상승 폭 자체는 크지 않지만, 최근 4개월 사이 가장 큰 상승폭이며 1월의 소폭 하락분을 상쇄한 수치다.
특히 눈에 띄는 부분은 전국적으로 비교적 고르게 나타난 상승세다. 주요 대도시 가운데 Auckland의 상승률은 0.1%로 가장 낮았지만, Wellington, Tauranga, Christchurch는 약 0.5% 수준의 중간 정도 상승을 보였다.
또한 Hamilton과 Dunedin에서는 주택가격이 0.9% 상승하며 상대적으로 더 큰 폭의 상승세를 기록했다.
지방 도시에서도 상승세가 나타났다. 특히 Ashburton, Timaru, Gore, Southland District, Invercargill에서는 중위 주택가격이 사상 최고치를 기록했다.
다만 시장이 본격적인 상승 추세에 들어섰다고 보기는 아직 이르다. 현재까지도 매수자와 매도자 모두 신중한 태도를 유지하고 있으며, 단기간 내 전국 중위 주택가격이 강한 상승세로 돌아설 것으로 예상하기는 어렵다는 분석이다.
그럼에도 불구하고 주택시장 반등은 결국 어느 지점에서 시작되기 마련이다. 최근 주택 거래량 증가, 상대적으로 낮은 모기지 금리, 경제 회복 흐름 등을 고려하면 2026년 어느 시점에는 주택가격 상승 압력이 나타날 가능성이 높다는 전망이 나온다.
특히 향후 시장 방향을 좌우할 핵심 변수는 고용시장이다. 다수의 경제 전망에서는 이미 고용시장이 저점을 통과했으며 실업률도 점차 하락할 것으로 예상하고 있다.
2. 고용 증가, 서서히 나타나는 회복 신호
고용시장에서도 긍정적인 변화가 감지되고 있다. Stats NZ가 발표한 자료에 따르면 1월 채워진 일자리 수(filled jobs)는 전월 대비 0.2% 증가했다.
이는 12월 0.3% 감소(하향 조정된 수치) 이후 나타난 반등이다.
보다 넓은 시각에서 보면, 최근 일자리 수는 일관되지는 않지만 점진적인 상승 흐름을 보이고 있다. 이러한 움직임은 앞서 언급한 고용시장 바닥 통과 전망을 뒷받침하는 신호로 해석된다.
3. 신규 주택 인허가도 증가세 유지
주택 공급 측면에서도 긍정적인 지표가 이어지고 있다.
1월 신규 주택 건축 인허가(dwellings consent) 건수는 전년 동월 대비 15% 증가했다. 이는 최근 8개월 중 7번째 증가다.
이에 따라 연간 누적 인허가 수는 약 3만7,000채에 근접했다. 이는 향후 12~18개월 동안 신규 주택 공급이 증가할 가능성을 의미하며, 결과적으로 주택 구매 부담 완화(affordability)에도 일정 부분 기여할 것으로 전망된다.
4. 주택담보대출 고정금리 선택 늘어나나
이번 주 발표될 주요 지표 가운데 하나는 Reserve Bank of New Zealand의 주택대출 통계다.
이 통계는 1월 신규 대출 가운데 변동금리(floating)와 장기 고정금리(fixed rate) 비중을 보여줄 예정이다.
지난해 11월에는 변동금리 선택이 급증했지만, 12월에는 상황이 달라졌다. 전체 대출의 거의 절반이 최소 1년 이상의 고정금리로 체결됐으며, 특히 2년 및 3년 고정금리 상품이 인기를 끌었다.
이는 중기적으로 모기지 금리가 다시 상승할 가능성을 고려한 선택으로 해석된다. 1월 통계에서도 비슷한 흐름이 이어질 가능성이 높다는 전망이 나온다.
5. 순이민 증가도 소폭 반등 가능성
또 하나 주목할 지표는 Stats NZ가 발표할 1월 순이민(net migration) 통계다.
최근 들어 이민 흐름이 다시 방향을 바꾸고 있다는 초기 신호가 나타나고 있다. 뉴질랜드를 떠나는 인구는 줄어들고, 유입 인구는 늘어나는 모습이다.
이는 경제 회복과 함께 뉴질랜드의 고용 전망이 개선될 것이라는 기대감과 맞물려 있다.
물론 아직까지는 큰 규모의 변화는 아니며, 이민 통계는 종종 사후 하향 조정이 이루어지는 경우도 있다. 그럼에도 불구하고 향후 1~2년 동안 순이민이 점진적으로 증가하는 흐름을 보일 가능성이 높다는 분석이다.
따라서 1월 순이민 수치가 긍정적으로 발표될 경우, 이는 뉴질랜드 경제와 주택시장 회복 과정에서 또 하나의 작은 진전이 될 수 있을 것으로 보인다.
– Kelvin Davidson is chief economist at property insights firm Cotality
Is the housing slump ending or just pausing? What the latest figures hint at
‘The five things you need to know about the housing market this week.’
1. The first signs of an upturn?
The Cotality Home Value Index for February showed a 0.2% increase in the nationwide median property value, to $806,697. Clearly, not a big rise, but the largest we’ve seen in four months and more than reversing January’s slight drop.
What struck me most was the broad-based nature of the February increases. Auckland’s value increase of 0.1% was the smallest out of the major metros; Wellington, Tauranga and Christchurch all enjoyed middling rises of around 0.5%; and property values in Hamilton and Dunedin jumped by 0.9%. Many of the key provincial towns and cities were up too – in fact, the median property value climbed to new peaks in Ashburton, Timaru, Gore, Southland District and Invercargill.
Now, make no mistake, it’s early days, and this is not a trend yet. Buyers and sellers remain cautious, and I wouldn’t anticipate a strong return to growth in national median values in the near term. But upturns have to start somewhere, and higher sales volumes, low-ish mortgage rates and a recovering economy all point to rising house prices at some stage in 2026.
The labour market probably holds the key, and most forecasts suggest that employment has already troughed, with the unemployment rate set to fall.
2. Employment growth is slowly emerging
Speaking of which, Stats NZ’s figures last week showed that the number of filled jobs edged up by 0.2% in January, albeit after a (downwardly revised) 0.3% fall in December. Looking more broadly, however, there seems to be a gradual (albeit inconsistent) upward trend emerging for filled jobs, which is good news and backs up the forecasts I mentioned above.
3. Dwelling consents are still rising too
It was also encouraging to see another increase in the number of new dwellings consented in January – up by 15% from the same month last year. This was the seventh rise in the past eight months and takes the annual running total up to just short of 37,000. This bodes well for the delivery of new houses over the next 12-18 months and should support affordability.
4. Continuing to fix longer?
My main focus this week in terms of fresh data will be the Reserve Bank’s lending figures, which will show how many borrowers floated in January versus those who fixed longer. After a flurry of floating activity in November, almost half of lending in December was on a fixed rate of at least one year, with the two and three-year rates pretty popular. This makes sense in the current environment where mortgage rates might tend to shift higher over the medium term (albeit not immediately). January’s lending figures will probably show more of the same.
5. Another small lift for net migration?
Also of interest will Stats NZ’s net migration figures for January. There have been slowly emerging signs lately that the migration cycle is turning, with fewer people leaving and more arriving. This goes hand in hand with a stronger economy and the expectation that job prospects in NZ are improving. To be fair, it’s nothing major yet and the migration numbers are prone to downward revisions. Even so, they do still seem likely to trend higher over the next year or two, and a positive result for January could be another small step along that path.
– Kelvin Davidson is chief economist at property insights firm Cotality
