New Zealand housing sentiment firms as confidence among industry lifts
뉴질랜드 주택 시장 심리 회복세, 업계 전반의 신뢰도 상승
‘코탈리티(Cotality) ‘Decoding 2026’ 보고서 발표… 하락기 종료 후 완만한 반등세 진입 전망’
뉴질랜드 주택 시장이 장기간의 가격 하락과 구매자들의 관망세를 뒤로하고, 한결 탄탄해진 기반 위에서 2026년을 맞이하고 있다.
부동산 데이터 분석 기관인 코탈리티(Cotality)가 발표한 ‘Decoding 2026’ 보고서에 따르면, 부동산 중개인뿐만 아니라 은행, 대출 기관 등 관련 산업 종사자들의 기대 심리가 눈에 띄게 개선된 것으로 나타났다. 본 보고서는 뉴질랜드와 호주 전역의 부동산 전문가들을 대상으로 향후 1년간의 시장 전망을 심층 분석했다.
■ 가격 상승 기대감 확산, 그러나 ‘신중한 낙관론’
조사 결과, 뉴질랜드 집값 전망에 대한 낙관적 시각이 우세해지고 있으나 성장 속도에 대해서는 여전히 절제된 분위기가 감지된다. 뉴질랜드 응답자의 약 4분의 3이 2026년 가격 상승을 점쳤으며, 이 중 14%는 5% 이상의 견고한 성장을 예상했다.
닉 구달(Nick Goodall) 코탈리티 뉴질랜드 리서치 팀장은 “최근 저점에서 시장 심리가 반등한 것은 분명하지만, 호주와 비교하면 여전히 보수적인 수준”이라며, “이는 뉴질랜드의 상대적으로 약한 경제 지표와 고용 시장, 그리고 지속적으로 높은 수준을 유지하고 있는 매물 공급량 때문”이라고 분석했다.
그는 이어 “주택 시장의 자신감이 회복되고 있는 것은 사실이나, 대다수 응답자는 급격한 반등보다는 완만한 상승을 예상하고 있다”며 “생활비 부담, 부채상환비율(DTI) 제한, 그리고 풍부한 매물 선택지가 구매자들을 신중하게 만들고 있다”고 덧붙였다.
■ 지역별 온도 차 극명… 캔터베리 ‘강세’, 웰링턴 ‘부진’
지역별로는 확연한 차이를 보였다.
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캔터베리(Canterbury): 응답자의 87%가 가격 상승을 예상하며 전국에서 가장 높은 자신감을 보였다. 특히 3분의 2는 전국 평균을 상회하는 성장을 기록할 것으로 내다봤다.
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오클랜드(Auckland): 73%가 가격 상승을 예상했으나, 고용 불안과 대출 규제, 주택 구매력 저하에 대한 우려가 여전해 신중한 태도를 보였다.
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웰링턴(Wellington): 가장 뒤처지는 양상이다. 63%가 상승을 기대했으나 5% 이상의 높은 성장을 예상한 응답자는 7%에 불과해, 전국 평균 대비 저조한 실적을 기록할 것으로 전망됐다.
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■ 기준금리 향방과 대출 시장의 변화
이자율에 대한 기대 심리가 시장을 주도하고 있다. 작년 11월 뉴질랜드 중앙은행(RBNZ)이 기준금리(OCR)를 2.25%로 25bp 인하한 이후 시장의 반응은 엇갈리고 있다.
금리 인하 발표 전에는 응답자의 54%가 2026년 추가 금리 인하를 예상했으나, 발표 직후 그 비율은 43%로 하락하며 ‘동결’ 가능성에 무게가 실리고 있다. 닉 구달 팀장은 “2025년 단행된 금리 인하의 효과가 고정 금리 만기 도래와 맞물려 시장에 유입되고 있으며, 이는 생애 첫 주택 구매자(First Home Buyer) 활동을 사상 최고 수준으로 이끌었다”고 설명했다.
■ 정책 개혁이 가져온 장기적 낙관론
자원관리법(RMA) 및 도시 계획법 개정은 시장에 장기적인 긍정적 요인으로 작용하고 있다. 응답자의 절반 가까이가 향후 2~3년 내에 이러한 규제 완화가 지역 경제에 도움이 될 것으로 보았다. 다만, 주택 공급량 확대에 실질적인 영향을 미치기까지는 다소 시간이 걸릴 것으로 보인다.
결론적으로 2026년 뉴질랜드 부동산 시장은 지난 몇 년보다 안정적인 흐름을 보일 것으로 예상되나, 하반기에 예정된 총선(General Election)이 또 다른 변수로 작용할 전망이다. 구달 팀장은 “대출 가용성, 금리 추이, 그리고 수요 증가에 따른 공급 대응 속도가 향후 집값 상승의 폭과 속도를 결정짓는 핵심 요소가 될 것”이라고 강조했다.
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New Zealand housing sentiment firms as confidence among industry lifts
‘New Zealand’s housing market is entering 2026 on firmer ground after an extended period of soft values and cautious buyer behaviour, according to Cotality’s Decoding 2026 report.’
The report examines expectations among real estate agents, alongside views from banking, lending and related property sectors, for the year ahead across New Zealand and Australia.
Survey results suggest the outlook for New Zealand house prices is improving, although expectations around the pace of growth remain measured. Almost three-quarters of New Zealand respondents expect prices to rise in 2026. Within that group, 14% anticipate growth above 5%.
Cotality NZ Head of Research Nick Goodall said while sentiment has lifted from recent lows, expectations remain more conservative than in Australia, reflecting a weaker economy and jobs market and persistently high levels of for-sale listed supply.
“The survey provides an important industry pulse on how confidence is rebuilding across housing after a prolonged period of subdued conditions,” he said.
“Sentiment around price direction has clearly improved, but expectations remain grounded with the majority of respondents anticipating modest gains rather than a rapid rebound, which reflects the cautiousness of borrowers and the stuttering economy.”
Cost-of-living and home ownership pressures, debt-to-income limits and abundant choice are keeping expectations realistic, even with the shift from pessimism to cautious optimism.
He added that the gap between New Zealand and Australian expectations highlights the different stages of recovery across the two markets.
“Compared with Australia, New Zealand’s market remains more subdued and therefore its growth outlook is cautious,” Mr Goodall said.
“That speaks to the slower pace of New Zealand’s economic recovery locally, uncertainty around our jobs market and a greater sensitivity to borrowing conditions, particularly in higher-priced regions.”
Regional divergence remains a defining feature of the outlook
Canterbury was the most confident region, with 87% of respondents expecting prices to rise and almost two-thirds forecasting growth above the national average. Auckland sentiment has improved but remains cautious, with 73% anticipating price growth amid concerns around employment conditions, affordability and lending appetite.
Wellington continues to lag, with 63% expecting prices to rise, though only 7% foresee growth above 5% and most expect underperformance relative to the national trend.
Mr Goodall said New Zealand’s housing market recovery is progressing at different speeds across regions and buyer segments.
“On the whole New Zealand’s housing market is showing tentative signs of improvement, but the same rate of recovery can’t be applied everywhere, it’s quite fragmented,” he said.
“Improving confidence is being tempered by affordability constraints, the jobs outlook and cautious lending conditions, particularly in larger urban markets.”
Interest rate expectations shape sentiment
Interest rate expectations continue to significantly influence confidence. The survey period spanned the Reserve Bank of New Zealand’s late-November OCR decision, with sentiment shifting after the announcement.
Prior to the decision to cut the OCR by 25 basis points to 2.25%, 54% of respondents expected at least one rate cut in 2026. Following the announcement, that share fell to 43%, with more respondents now anticipating rates to remain on hold.
“The expectation of short-term rate relief has definitely softened following the rate cuts we had in 2025,” Mr Goodall said.
“Lower mortgage rates have begun flowing through the market as fixed terms roll off and they’ve also helped to support record levels of first home buyer activity. We’re also starting to see mortgaged investors gradually re-enter the market too, even as capital growth expectations remain tempered.”
Policy reform adds guarded optimism
Planning reform has added a layer of longer-term optimism to New Zealand’s housing outlook. Almost half of respondents believe recent changes to planning laws and the Resource Management Act will benefit their region over the next two to three years, though most acknowledge it is too early to assess the impact on development activity or housing supply.
Mr Goodall said the reforms are expected to support supply over time, but there will be limited immediate impact and market conditions will continue to be impacted by demand-side constraints.
“Policy reform has the potential to improve total housing supply with greater build intensification, but the effects are likely to be gradual rather than immediate,” he said.
“In the short term, price outcomes will continue to be driven by sales volumes, listing levels and borrowing capacity.”
Mr Goodall said the survey suggests a more stable outlook for 2026 than in recent years, with confidence rebuilding but growth expectations muted. The general election will also pose a further level of uncertainty as we approach the second half of the year.
“Credit availability, interest rates and how quickly supply can respond to renewed demand will determine how far and how fast New Zealand’s house prices move up from here.”
