New Zealand House Prices Down 31.3% in Real Terms from 2021 Peak
뉴질랜드 주택 실질 가치, 2021년 정점 대비 31.3% 하락
‘전문가들 “부동산 시장 약세 재확인”’
뉴질랜드 주택 매매 가격이 지속적으로 하락하고 있으며, 인플레이션 조정 실질 기준으로 2021년 말 시장 피크 이후 전국적으로 31.3% 떨어진 것으로 나타났다.
이 계산은 통계청(Stats NZ)의 소비자물가지수(CPI) 데이터를 기반으로 하며, 2021년 10월부터 2025년 9월 분기까지의 자료를 반영했다.
뉴질랜드 부동산협회(REINZ)가 오늘 발표한 최신 데이터는 2021년 피크 이후 가격 차이를 직접 비교하지 않고 월간 변동에 초점을 맞췄다. 월간 변동은 4년간의 큰 하락에 비해 미미한 수준이었다.
경제 전문가들은 주택 시장의 ‘재개된 약세’를 이유로 들며, 인플레이션 미조정 명목 가격은 2021년 말 피크 이후 15% 하락했다고 밝혔다.
최근 두 달간 계절 조정 REINZ 주택가격지수는 0.3% 하락했으며, 매매 거래량은 4.2% 감소했다.
ANZ 경제 전문가들은 “매매 거래량이 올해 이 시기의 장기 역사적 평균 아래로 다시 떨어졌다”고 지적하며, 봄철 반등이 나타나지 않은 점을 강조했다.
11월 활동 수준은 경제 전문가들의 예상보다 약했다.
주택 가격 상승을 기대하는 이들에게 상황이 더 악화될 수 있다는 우려도 제기됐다.
ANZ 측은 “주택 시장의 재개된 약세와 11월 통화정책 성명서 이후 도매 금리의 급격한 상승은 주택 가격에 하방 위험을 초래할 수 있다”고 밝혔다.
웨스트팩(Westpac) 은행의 사티시 란초드(Satish Ranchhod) 경제 전문가는 11월 시장에서 판매 감소와 가격 하락이 동시에 나타났다고 지적하면서, 이번 조정이 일부 지역에서 더 길어질 가능성이 있음을 시사했다.
전국적으로는 엇갈린 양상이 나타났다.
란초드(Ranchhod) 전문가는 “특히 오클랜드 지역에서 가격 약세가 두드러지며, 지난 1년간 1.5% 하락했다. 웰링턴은 2.8% 떨어졌다”고 말했다.
반면 캔터베리, 오타고, 사우스랜드 지역은 지난 1년간 2~4% 상승했으며, 다른 많은 지역도 소폭 상승을 기록했다고 그는 전했다.
오클랜드 주택 가치는 피크 대비 19.7% 낮아졌고, 웰링턴은 27.3% 하락했다.
크라이스트처치 시의 평균 주택 가치는 전국 피크 대비 겨우 0.2% 낮은 수준이다.
다른 지역들의 가격은 실제로 2022년 전국 피크를 넘어선 상태다.
지난 1년간 대출 비용이 급격히 하락했음에도 시장이 부진한 것은 주목할 만하다.
그러나 대출 비용 하락과 동시에 매물로 나온 주택 수가 크게 증가했다.
란초드(Ranchhod) 전문가는 계절적 추세를 조정하면 현재 매물 주택 수가 10년 만에 최고 수준이라고 분석했다.
상대적으로 높은 수준의 건축 활동이 이어지고 있으며, 타운하우스와 중밀도 주택이 대거 공급되고 있다.
이와 동시에 인구 증가가 둔화된 점도 영향을 미쳤다고 그는 지적했다.
기대됐던 봄철 시장 활성화는 결국 나타나지 않았다.
앞서 8월, 뉴질랜드가 주택 시장 ‘붕괴’가 아닌 본격적인 ‘추락’을 겪고 있다고 보도한 바 있다.
오클랜드와 웰링턴의 부동산 시장이 2022년 피크 대비 크게 하락하며 최악의 침체를 겪고 있으며, 이는 소비자 신뢰와 경제 전반, 특히 오클랜드의 부동산 관련 서비스 산업에 영향을 미치고 있다고 분석했다.
New Zealand House Prices Down 31.3% in Real Terms from 2021 Peak
‘Economists say renewed weakness in the property market’
New Zealand house prices continue to decline, with inflation-adjusted, or real, values now 31.3% lower nationwide than at the market peak in late 2021.
The calculation is based on Consumer Price Index (CPI) data from Statistics New Zealand and covers the period from October 2021 to the September 2025 quarter.
Latest figures released today by the Real Estate Institute of New Zealand (REINZ) did not directly compare prices with the 2021 peak, instead focusing on monthly movements, which were modest relative to the sharp cumulative decline over the past four years.
Economists said the data reaffirmed a “renewed weakening” in the housing market, noting that nominal prices, unadjusted for inflation, have fallen about 15% since the late-2021 peak.
Over the past two months, the seasonally adjusted REINZ House Price Index slipped 0.3%, while sales volumes fell 4.2%.
ANZ economists said sales activity has again dropped below its long-run historical average for this time of year, highlighting the absence of the anticipated spring rebound. November activity levels were weaker than economists had expected.
Concerns are also growing that conditions could deteriorate further for those hoping for a recovery in house prices. ANZ said renewed market weakness, combined with a sharp rise in wholesale interest rates following the November Monetary Policy Statement, could pose further downside risks to prices.
Westpac senior economist Satish Ranchhod said November saw a simultaneous decline in both sales and prices, suggesting the current downturn could persist longer in some regions.
Market conditions varied across the country. Ranchhod said price weakness was particularly pronounced in Auckland, where values fell 1.5% over the past year, while Wellington prices declined 2.8%.
By contrast, Canterbury, Otago and Southland recorded annual increases of between 2% and 4%, with many other regions also posting modest gains.
Auckland house values remain 19.7% below their peak, while Wellington prices are down 27.3%. In Christchurch, average house values are just 0.2% below the national peak, and in several other regions prices have already surpassed the 2022 national high.
The continued weakness in the market is notable given the sharp decline in borrowing costs over the past year. However, falling interest rates have coincided with a significant rise in housing supply.
After adjusting for seasonal trends, Ranchhod said the number of homes listed for sale is at its highest level in a decade. Elevated construction activity has continued, with a large volume of townhouses and medium-density homes coming onto the market. At the same time, slower population growth has also weighed on demand.
The widely anticipated spring lift in market activity ultimately failed to materialise.
In August, it was reported that New Zealand’s housing market was experiencing not a “collapse” but a sustained and significant “slide”. Auckland and Wellington, in particular, have seen the steepest declines since the 2022 peak, marking the deepest downturn on record and weighing on consumer confidence and the broader economy, especially property-related services in Auckland.
