90% of New Zealand homes in need of immedate maintenance
뉴질랜드 주택 90%, 즉각적인 유지보수 필요
뉴질랜드 전체 주택의 약 90%가 즉각적인 유지보수가 필요한 상태이며, 이에 필요한 총 비용은 약 270억 달러에 달하는 것으로 나타났다는 연구 결과가 발표됐다.
연구기관인 Centre for Research, Evaluation and Social Assessment(CRESA)는 건축 연구 기금(Building Research Levy)의 지원을 받아, 주택 소유자들이 보다 합리적인 비용으로 주택을 잘 관리할 수 있도록 돕는 프로젝트를 진행하고 있다.
CRESA의 연구 책임자인 Kay Saville-Smith는 라디오 프로그램 Nine to Noon과의 인터뷰에서, “뉴질랜드 주택의 90%가 유지보수가 필요하다는 수치는 센터가 실시한 최신 주택 상태 조사와 그동안 진행한 다양한 연구 자료를 종합해 도출된 것”이라고 밝혔다.
Saville-Smith는 주택이 정상적으로 기능하지 못하는 경우, 예를 들어 열이 쉽게 빠져나가거나 반대로 실내가 지나치게 더워지는 경우도 유지보수가 필요한 주택으로 분류된다고 설명했다.
또한 적절히 관리되지 않은 주택은 악천후가 발생했을 때 손상될 위험이 커질 수 있다고 지적했다.
특히 오래된 주택일수록 수리가 필요한 경우가 많으며, 정기적인 관리가 이뤄지지 않았다면 그 가능성은 더욱 높아진다고 말했다.
그녀는 신축 주택의 경우 즉각적인 유지보수가 필요한 상황은 상대적으로 적지만, 건물이 지어진 지역의 환경이나 기후 조건에 항상 적합하게 설계된 것은 아니라고 설명했다.
예를 들어 목재 창틀을 사용한 오래된 웨더보드(Weatherboard) 주택은 비교적 유지 관리가 단순한 편이지만, 많은 주택의 경우 관리가 그렇게 간단하지는 않다고 덧붙였다.
“주택 소유자들은 나이가 들수록 직접 유지보수 작업을 하려는 의지가 줄어들고, 때로는 그 작업을 수행할 능력도 떨어지게 됩니다.”
그녀는 또한 과거 여러 건축 디자인 시대를 거치면서 다양한 종류의 외장재와 지붕 타일이 사용돼 왔으며, 주택에 사용된 각기 다른 외장재는 서로 다른 방식으로 움직이거나 반응한다고 설명했다.
“주택을 선택하거나 설계를 결정할 때 소비자들이 할 수 있는 가장 중요한 일은 이러한 요소들을 이해하고 고려하는 것입니다.
겉으로 보기만 화려한 집이 아니라, 환경 변화에 잘 견디는 ‘회복력 있는 주택’을 선택해야 합니다.”
또한 ‘저관리(low maintenance)’라는 표현이 ‘무관리(no maintenance)’를 의미하는 것은 아니라는 점을 주택 소유자들이 반드시 기억해야 한다고 강조했다.
한편 Auckland University of Technology의 건설관리학 교수인 John Tookey는 주택에서 필요한 많은 일반적인 유지보수 작업은 비교적 작은 일들에 해당한다고 설명했다.
여기에는 배수로(거터) 청소, 페인트 보수, 거터 균열 점검, 외부 표면 처리 등의 작업이 포함된다.
그는 특히 “외부의 문제가 내부로 침투할 때 문제가 시작된다”고 지적했다.
“주택을 관리하지 않으면 문제는 점점 심각해질 수 있습니다.”
Saville-Smith는 현재 단계에서 사람들이 주택 유지 관리에 실제로 얼마나 많은 비용을 지출하고 있는지에 대한 정확한 데이터는 아직 확보하지 못했다고 말했다. 그러나 주택 공급 기관들과 협력해 보다 구체적인 비용 정보를 파악하는 작업을 진행하고 있다고 밝혔다.
또한 CRESA는 설계자, 주택 공급 기관, 건설 업계와 협력해 보다 견고하고 회복력이 높은 주택을 건설하는 방안을 모색하고 있다고 덧붙였다.
Tookey 교수는 주택 소유자들이 집을 유지 관리하는 데 있어 가장 큰 장애물은 재정적인 문제라고 말했다. 잔디 깎기부터 나무 가지치기까지, 외부 인력을 고용해 작업을 진행할 경우 모든 것이 비용으로 이어지기 때문이다.
그 다음으로 중요한 문제는 기술 부족과 고령화된 인구 구조라고 설명했다.
“우리는 점점 더 앉아서 생활하는 라이프스타일의 피해자가 되고 있습니다.”
그는 충분한 자금이 없는 주택 소유자들에게 “작은 것들부터 집중하라”고 조언했다.
예를 들어 목재 보호 처리를 하거나, 집 외벽 페인트를 부분적으로 보수하는 작업 등이 포함된다.
그는 문제가 커져 전문가를 불러 수리를 해야 할 단계에 이르면 이미 비용이 크게 증가할 수밖에 없다고 강조했다.
“작은 문제가 큰 문제가 되기 전에 해결하고, 정기적인 유지보수 예산을 마련하는 것이 중요합니다.”
Tookey 교수는 매달 하루 정도를 정해 집 주변의 유지보수 작업을 하는 습관을 들이는 것도 좋은 방법이라고 조언했다.
겨울철을 앞두고는 집 안의 열을 유지할 수 있도록 커튼을 설치하고, 바닥 아래와 지붕 공간에 단열재가 제대로 설치돼 있는지 확인하는 것이 좋다고 말했다. 또한 실내 공기의 습기를 제거하기 위해 제습기를 구입하는 것도 도움이 될 수 있다고 덧붙였다.
Saville-Smith는 향후 다양한 유형의 주택에 맞춘 ‘주택 유지관리 체크리스트’를 마련해 주택 소유자들에게 제공하는 방안을 구상하고 있다고 밝혔다.
그녀는 이 프로젝트가 약 18개월 이내에 구체적인 결과물을 내놓을 수 있기를 기대하고 있다고 말했다.
90% of New Zealand homes in need of immedate maintenance
About 90 percent of homes in New Zealand are in need of immediate maintenance, with the total cost of the work thought to be $27 billion, research has found.
Centre for Research, Evaluation and Social Assessment (CRESA) – with Building Research Levy backing – is running a project aimed at helping owners keep their homes well cared for in an affordable way.
CRESA’s research director Kay Saville-Smith, told Nine to Noon, the 90 percent figure came from a variety of resources including the latest condition survey done by the centre along with other research it had done.
Saville-Smith said any home that did not operate well, for example, losing heat or getting too warm counted as being in need of maintenance.
The risks associated with an unmaintained home were that it could become damaged during any adverse weather events.
Older homes were likely to be in need of repairs, Saville-Smith said, particularly if the home had not been well maintained on a regular basis.
She said while new builds were less likely to need immediate maintenance, they were not always suitable for the conditions and environment of where they had been built.
Old weatherboard homes for example with wooden window frames, were pretty straightforward to maintain, Saville-Smith said, but for many houses things were not so simple.
“Homeowners, particularly as they age, get less and less willing and sometimes less capable of some of the work.”
Over the years, there had been many design periods which used lots of different sorts of cladding and roof tiles, she said, and every different type of cladding on a home moved in a different way.
“The main thing consumers can do when choosing homes and designs is to understand and think about these things.
“You want a resilient home not one that just looks a bit flash.”
She said it was also important for homeowners to remember low maintenance did not mean no maintenance.
AUT Professor of Construction Management John Tookey, said a lot of general maintenance which needed to be done on homes was relatively small including clearing gutters, touching up paint, checking for gutter cracks and treating surfaces.
He said problems arose “when the outside gets inside.”
“If you don’t maintain, issues can become serious,” he said.
At this stage, Saville-Smith said she did not have data on how much people were paying to keep their homes maintained but they were working with housing providers to get a better idea of this.
She said CRESA wanted to work with designers and housing providers as well as the building industry on how to build better, more resilient homes.
Tookey said the biggest barrier for homeowners with maintaining their houses was finances. Everything from mowing grass to trimming trees came at a cost if someone was being hired to do it.
The next thing it came down to was skills and an ageing population, he said.
“We’ve become increasingly a victim of our sedentary lifestyle.”
His advice for homeowners who did not have access to a lot of funds was to “focus on the small stuff”.
That included using treatments on wood and touching up the house with paint.
He said by the time a problem was big enough to get someone in to fix it, it was going to be expensive.
“Deal with small problems before they become big problems and have a regular budget for maintenance.”
Tookey said it was good to try and set up one day each month where you can do maintenance around your home.
Coming into winter, Tookey said it was good to prepare your home by making sure there were curtains to keep in the heat, along with insulation under the floor and in the roof. He suggested purchasing a dehumidifier to take the moisture out of the air was also good.
Saville-Smith envisioned a checklist of home maintenance for a number of different styles of homes which could be given to homeowners.
She hoped the project would be able to get out the door within 18 months.
