The regions where rent is dropping fastest
렌트비 하락 속도 가장 빠른 지역은 어디인가
뉴질랜드 전역에서 세입자들이 지불해야 하는 렌트비가 점차 낮아지고 있으며, 일부 지역에서는 다른 지역보다 더 큰 폭의 하락세가 나타나고 있는 것으로 조사됐다. 부동산 정보 플랫폼 Realestate.co.nz는 최근 분석에서 이 같은 흐름을 확인했다고 밝혔다.
해당 사이트에 등록된 임대 매물 기준 평균 렌트비는 3월 기준 주당 632달러로, 전달 대비 약 2% 하락한 것으로 나타났다. 지역별로 보면 Auckland은 전년 대비 2.3% 하락했으며, Wellington은 6.3% 하락했다. 반면 Canterbury 지역은 0.6% 상승해 소폭 오름세를 보였다.
다른 일부 지역에서는 보다 큰 폭의 하락이 확인됐다. Hawke’s Bay는 8.1% 하락했으며, Coromandel Peninsula은 11.3% 떨어졌다. 또 Taranaki 지역 역시 4.9% 하락한 것으로 나타났다.
전국에서 평균 렌트비가 가장 저렴한 지역은 West Coast 로, 평균 렌트비는 주당 433달러 수준이었다.
반면 일부 지역에서는 렌트비 상승세가 두드러졌다. 특히 Central Otago Lakes District 지역은 평균 렌트비가 주당 903달러로 12.3% 급등했다.
Southland 역시 8.6% 상승했지만 평균 렌트비는 주당 497달러 수준에 머물렀다.
전국적으로 임대 매물 수는 2.8% 감소한 것으로 집계됐다.
Realestate.co.nz 대변인 Vanessa Williams 바네사 윌리엄스는 이러한 흐름이 이어질 경우 시장 구조에 변화를 가져올 가능성이 있다고 설명했다.
그는 “현재 시장은 비교적 안정적인 상태지만, 특히 Central Otago Lakes District 오타고와 같이 수요가 공급을 지속적으로 초과하는 지역에서는 세입자들이 여전히 전국 평균을 훨씬 웃도는 렌트비를 지불하고 있다”고 말했다.
경제학자 Shamubeel Eaqub은 렌트비 하락이 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과라고 분석했다. 그는 “가계 소득에 대한 압박이 커진 상황과 더불어, 특히 오클랜드와 같은 지역에서는 수요 대비 주택 공급이 늘어난 점이 영향을 미쳤다”고 말했다.
이어 그는 “이민 유입이 없었던 시기에는 실제로 인구 증가도 크지 않았다는 사실이 드러났다”고 덧붙였다.
한편 뉴질랜드 통계청인 Stats NZ이 화요일 발표한 자료에 따르면, 3월 분기 기준 전국 임대 주택 수는 약 68만 채로 집계됐다. 이는 전체 민간 주택 재고의 약 32%에 해당하는 규모다.
Stats NZ가 발표하는 렌트비 지표 가운데 기존 임대 계약이 유지된 주택까지 포함하는 ‘재고(stock)’ 기준 렌트비는 해당 월에 0.1% 하락했다. 반면 새로 임대 계약이 체결된 주택만을 반영하는 ‘흐름(flow)’ 기준 렌트비는 같은 기간 7.8% 하락했으며, 연간 기준으로도 2.1% 감소한 것으로 나타났다.
The regions where rent is dropping fastest
Renters across the country are being asked to pay less for their properties, Realestate.co.nz says, and some regions have had sharper drops than others.
It said the average asking price for rental properties on the site was down 2 percent in March, to $632 a week. Auckland was down 2.3 percent, year-on-year, Wellington was down 6.3 percent but Canterbury was up 0.6 percent.
There were some bigger falls elsewhere in the country: Hawke’s Bay was down 8.1 percent, Coromandel was down 11.3 percent and Taranaki was down 4.9 percent.
The cheapest average asking rent in the country was $433 a week on the West Coast.
The declines were offset by a sharp increase in Central Otago Lakes, up 12.3 percent to an average $903 a week.
Southland was up 8.6 percent, but only to an average $497.
The number of properties for rent dropped 2.8 percent across the country.
Spokesperson Vanessa Williams said if that were to continue, it could change the market.
“The market is relatively stable for now, but in regions like Central Otago Lakes District, where demand continues to outstrip supply, renters continue to pay well over the national average,” Williams said.
Economist Shamubeel Eaqub said the drop in rents was a combination of the pressure on people’s incomes and the increased housing supply in places like Auckland, relative to demand.
“When we had no immigration, it turns out we didn’t have a lot of population growth.”
Data released by Stats NZ on Tuesday showed that there were 680,000 rented dwellings in the March quarter, or about 32 percent of all the private housing stock.
Stats NZ’s “stock” measure of rents, which includes properties that had not been re-let, was down 0.1 percent in the month, and the “flow” measure, which is only newly relet properties, was down 7.8 percent and down 2.1 percent over the year.
