How much value could a granny flat add to your property?
별채(Granny Flat) 건축 규제 해제, 내 집 가치 얼마나 올릴까?
그래니 플랫(granny flat) 건축 시 더 이상 각종 인허가가 필요 없게 되면서, 이러한 소형 독립 주거 공간이 부동산 가치에 얼마나 기여하는지에 대한 관심이 커지고 있다.
이번 규정 변경은 지난주부터 시행됐으며, 건축법(Building Act) 개정을 통해 반영됐고, 자원관리법(Resource Management Act)에 새로운 국가 지침이 추가됐다. 이에 따라 최대 70㎡ 규모의 소형 독립형 주거 공간에 대해서는 건축 허가와 자원 허가를 모두 받을 필요가 없게 됐다.
셰인 존스 뉴질랜드 부총리 겸 재무부 차관은 이번 제도 변경으로 그래니 플랫을 짓는 사람들은 최대 5,650달러에 달하는 직접 비용을 절감할 수 있으며, 전체 건축 절차도 최대 14주까지 단축될 수 있을 것이라고 밝혔다.
부동산 투자회사 오페스 파트너스(Opes Partners)의 경제학자 에드 맥나이트는 그래니 플랫이 부동산 가치 상승에 기여하긴 하지만, 다른 주택 개선 공사만큼의 상승 효과를 기대하긴 어렵다고 분석했다.
그는 “그래니 플랫은 욕실 리노베이션처럼 1만 달러를 투자하면 주택 가치가 2만 달러 오르는 구조는 아니다”라며, “대신 일반적으로 그래니 플랫은 투자한 비용만큼의 가치를 더하는 경향이 있다”고 설명했다. 이어 “예를 들어 12만 달러를 들여 그래니 플랫을 지었다면, 부동산 가치는 약 12만 달러 정도 상승할 가능성이 크다”며 “이는 건물은 늘어나지만, 기존 주택이 사용할 수 있는 토지 면적이 줄어들기 때문”이라고 덧붙였다.
다만 그는 그래니 플랫이 특정 투자자층에게는 여전히 매력적인 선택지가 될 수 있다고 말했다.
맥나이트는 “부동산 투자자들은 추가 임대 수익을 얻을 수 있기 때문에 여전히 그래니 플랫이나 소형 주거 유닛을 짓는 경우가 많다”며 “예를 들어 건축 비용이 20만 달러 들었지만 주당 500달러에 임대할 수 있다면, 추가 투자 대비 상당히 괜찮은 임대 수익률이 나온다”고 설명했다. 그는 “토지는 이미 보유하고 있기 때문에 다시 구매할 필요가 없다는 점도 장점”이라고 말했다.
그러나 매각 측면에서는 한계도 지적됐다. 그는 “그래니 플랫이 있는 주택은 잠재 구매자층이 제한될 수 있다”며 “다세대 거주를 선호하는 문화권도 있지만, 많은 주택 구매자들은 여전히 단일 가족 주택을 원하기 때문에 그래니 플랫이 모든 구매자에게 매력적인 요소는 아니다”라고 분석했다.
부동산 투자자 닉 젠틀은 투자자 입장에서 가장 중요한 요소는 그래니 플랫을 기존 주택과 분리해 별도로 임대할 수 있는지 여부라고 강조했다.
부동산 투자 코치 스티브 구디 역시 이번 규정 변경이 긍정적인 조치이긴 하지만, 정부가 강조한 것만큼 시장을 근본적으로 바꿀 수준은 아니라고 평가했다.
그는 “수도와 전기 연결 비용 등 여전히 상당한 추가 비용이 발생한다”며 “이로 인해 대부분의 투자자들에게는 그 효과가 제한적일 수 있다”고 말했다.
How much value could a granny flat add to your property?
Consents are no longer needed to build a granny flat – but how much does it add to a property’s value?
The rule change took effect last week, updating the Building Act and adding a new national direction under the Resource Management Act.
These remove the need for a building consent and a resource consent for small standalone dwellings up to 70 square metres in size.
Associate finance minister Shane Jones said it could save up to $5650 in direct costs for people building a granny flat and speed up the process by up to 14 weeks.
Ed McKnight, economist at property investment firm Opes Partners, said a flat would add value to a property, but potentially not as much as other work might.
“They don’t work like a bathroom renovation where you spend $10,000 and it increases the value of the house by $20,000, for example.
“Instead, a granny flat tends to add the value you spent on it. So broadly speaking if you spend $120,000 on a granny flat, it might increase the value of your property by around $120,000. That’s because while you can add building, the main unit also misses out on that land.”
But he said they would appeal to some investors.
“Property investors still often build granny flats or minor dwellings because you can get an extra rental return. You might rent the granny flat out for $500 a week, but it only cost $200,000 to build. That’s a solid rental return on that extra spend. Because you already paid for the land. You don’t need to buy it again.
“When it comes to selling the properties a granny flat can limit who your potential buyers are. While some cultures tend to value multi-generational living, many other home buyers just want a single-family home. So the granny flat isn’t a drawcard for all buyers.”
Property investor Nick Gentle said the key for investors would be being able to rent the properties separately.
Property investment coach Steve Goodey said the rule change was helpful, but not as transformational as the government might have made it seem.
“There are still massive costs with getting water and power connected and so I think it will be of somewhat limited value to most investors.”
