Conditions broaden out but don’t expect a property boom
부동산 시장 활성화되나, 급등은 기대하기 어려워
코탈리티(Cotality)의 최신 마켓 (Mapping the Market)분석에 따르면, 뉴질랜드 부동산 시장은 지난 3개월(9월까지) 동안 대체로 침체된 모습을 보였다.
매매 활동은 서서히 증가하고 있지만, 부동산 가치는 대체로 정체된 상태를 유지하고 있다.
이러한 추세는 지속적인 경제 및 노동 시장의 약세로 인해 형성되었으며, 이는 많은 지역에서 나타났다. 부동산 유형에 따라 성과가 엇갈리며, 지역별로 들쭉날쭉한 양상이 이어졌다. 코탈리티 뉴질랜드의 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨(Kelvin Davidson)은 경제와 노동 시장의 약세를 고려할 때, 단기적으로 부동산 가격이 크게 상승하기는 어려울 것이라고 전망했다. 하지만 그는 시장 여건이 점차 변화하고 있는 조짐도 있다고 덧붙였다.
“부동산 구매 여력이 점차 정상 수준으로 돌아오고, 매물 등록량이 줄어들기 시작했으며, 모기지 금리 하락이 기존 차입자들에게 점차 반영되고 있다. 또한 내년에는 실업률이 소폭 하락할 것으로 예상된다. 이러한 요인들은 2026년에 완만한 주택 가격 상승을 위한 기반을 마련하고 있지만, 폭등을 기대하기는 어렵다”고 데이비슨은 설명했다.
저가 주택 지역에서 가장 두드러진 상승세
9월까지 3개월 동안, 뉴질랜드 전체 교외 지역(suburbs) 2,661곳 중 56%(1,484곳)에서 단독 주택 가치가 하락했다. 다만, 이 중 약 2/5는 1% 미만의 미미한 하락에 그쳤다. 다시 말해, 33%의 지역에서 주택 가치가 최소 1% 이상 하락했다. 반면, 44%의 지역에서는 주택 가치가 상승하거나 보합세를 유지했다.
주요 도시를 살펴보면, 오클랜드의 타카푸나(Takapuna)와 클레브던(Clevedon) 같은 지역에서는 주택 가치가 약 4% 가까이 하락했다. 반면, 더니든의 에반스데일(Evansdale), 크라이스트처치의 캐시미어(Cashmere), 타우랑가의 마투아(Matua), 웰링턴의 마카라(Makara) 등에서는 2~3%의 완만한 상승이 관찰되었다.
전반적인 시장 약세에도 불구하고, 일부 저렴한 지역에서는 3개월 동안 5% 이상의 강한 상승세를 기록했다. 예를 들어, 그레이 디스트릭트의 코브덴(Cobden), 불러의 스프링스 정션(Springs Junction), 사우스 타라나키의 알턴(Alton) 등 중위 주택 가치가 32만 5천~40만 9천 뉴질랜드 달러인 지역들이 이에 해당한다.
타운하우스 가치 하락, 북섬에서 두드러져
뉴질랜드의 아파트와 타운하우스 시장에서도 비슷한 양상이 나타났다. 9월까지 3개월 동안, 전체 교외 지역 1,080곳 중 54%(579곳)에서 타운하우스 및 아파트 가치가 하락했으며, 이들 대부분은 최소 1% 이상 하락했다. 반면, 46%의 지역에서는 가치가 상승하거나 보합세를 유지했다.
타운하우스 가치 하락이 가장 두드러진 지역은 상대적으로 가격이 낮은 지역과 북섬에서 많이 나타났다. 특히 황가레이의 오탕아레이(Otangarei), 타이하페(Taihape), 잉글우드(Inglewood), 파이히아(Paihia, 파 노스) 등지에서 5% 이상의 큰 하락이 기록되었다.
그럼에도 불구하고, 19개 지역에서는 타운하우스 중위 가치가 5% 이상 강하게 상승했다. 이러한 지역은 퀸스타운 힐(Queenstown Hill), 더니든의 브라이튼(Brighton), 황가레이(Whangarei, 교외 지역), 해밀턴의 헌팅턴(Huntington) 등 지리적으로 다양한 분포를 보였으며, 가격대도 다양했다.
완만한 성장 전망, 여전히 제한적
데이비슨은 9월 분기 동안 가치 하락을 기록한 지역이 다소 많았다는 점에서 시장의 변동성이 여전히 존재함을 강조했다.
그는 “시장에는 여전히 불균일한 양상이 뚜렷하다. 이는 최근 몇 달간 전국 중위 가치가 소폭 하락한 전체적인 흐름과도 일치한다”고 분석했다.
“지역별로 다양한 추세를 일반화하기는 어렵지만, 저렴한 가격대의 단독 주택과 타운하우스는 구매 여력이라는 강점을 바탕으로 어느 정도 회복력을 보여주고 있다”고 덧붙였다.
“현재로서는 부동산 가치가 여전히 부진하지만, 2026년에는 완만한 성장으로 전환될 가능성이 있다. 다만, 그 성장세는 크지 않을 것으로 보인다”고 그는 결론지었다.
전체 인터랙티브 도구는 여기에서 확인할 수 있다: www.cotality.com/nz/our-data/mapping-market
마켓 매핑(Mapping the Market)에 대하여
‘마켓 매핑’ 도구는 뉴질랜드 전역의 교외 지역별, 부동산 유형별 가치 변동을 추적하는 가장 상세한 자료 중 하나로 뉴질랜드 부동산 시장의 지역별 역학을 이해하는데 도움을 주고 있다.
Conditions broaden out but don’t expect a property boom
New analysis from Cotality’s Mapping the Market reveals New Zealand’s housing market has remained subdued over the past three months to September, with sales activity slowly rising but property values largely stagnant.
The trend shaped by ongoing economic and labour market weakness, played out across many suburbs, with performance remaining patchy spilt across property types. Cotality NZ Chief Property Economist Kelvin Davidson said given the weakness of the economy and labour market, a strong lift in prices is hard to envisage in the near-term, though there are some signs of conditions shifting.
“With affordability returning back closer to normal levels, listing volumes starting to decline, mortgage rate falls increasingly passing through to existing borrowers as they reprice onto lower rates, and the unemployment rate set to fall a bit next year, conditions seem to be building for modest house price growth in 2026 – but don’t expect a boom.”
Affordable pockets see strongest house gains
Over the three months to September, 56% of suburbs (1,484 of 2,661) recorded declines in standalone house values, though around two-fifths of those areas had only marginal falls, at less than 1%. Put another way, 33% of suburbs saw house values drop at least 1%. In contrast, 44% of suburbs saw values rise or remain flat.
Across the main centres, declines of nearly 4% for houses were recorded in Auckland suburbs including Takapuna and Clevedon. Meanwhile, modest increases of at least 2-3% were seen in suburbs such as Evansdale (Dunedin), Cashmere (Christchurch), Matua (Tauranga), and Makara (Wellington).
Despite the broader softness, some affordable areas of the market recorded the strongest gains of more than 5% in the three months to September, including Cobden (Grey District), Springs Junction (Buller), and Alton (South Taranaki), where the median house value ranged from $325,000-$409,000.
Townhouse falls tilt towards North Island
There were similar results across New Zealand flats and townhouses. Over the three months to September, 54% of suburbs (579 of 1,080) recorded declines in townhouse and flat values (most of which fell by at least 1%), while 46% saw values rise or remain flat.
The steepest declines for townhouses with falls of at least 5% were more common in lower-priced regions and in the North Island, including Otangarei in Whangarei, Taihape, Inglewood, and Paihia in Far North.
Despite this, 19 suburbs posted strong median townhouse value gains of 5% or more. These areas were spread both geographically and across value tiers including Queenstown Hill, Brighton (Dunedin), Whangarei (suburb), and Huntington (Hamilton).
Muted picture of growth ahead
Mr Davidson said that slightly more suburbs saw value drops over the September quarter, highlighting the ongoing variability across the market.
“There’s clearly still patchiness in the market, but this fits with the overall picture that national median values have drifted slightly lower in recent months.”
“While it’s difficult to generalise across the various trends at a suburb level, there is certainly some resilience among standalone houses and townhouses in lower priced areas, which will tend to have affordability on their side.”
“Overall, property values remain sluggish for now, but conditions may be turning towards some growth in 2026, albeit likely muted,” he concluded.
Explore the full interactive tool here: www.cotality.com/nz/our-data/mapping-market
ABOUT MAPPING THE MARKET
The Mapping the Market tool continues to be one of the most detailed resources for tracking suburb-level value movements by property type across New Zealand.
The September edition of Mapping the Market offers a valuable lens into the local dynamics shaping housing markets across New Zealand.