신규 주택, 완공까지 더 오래 걸려
건축 허가를 받은 후 주택이 완공될 때까지 기간이 예전보다 더 길어졌다. 새집의 완공을 기다리는 주인은 10년 전보다 4개월 더 기다려야 한다.
뉴질랜드 통계청의 자료에 따르면 건축 허가를 받은 이후 신규 주택이 완공되는 때까지는 평균 10개월이 걸린다. 1998년에는 6개월이 소요되었고, 2008년에는 12개월이었다. 2011년부터 2015년까지는 평균 10개월을 유지했다.
큰 주택이 마감까지 더 오래 걸릴 듯하지만, 지역별로 주택 건설 기간이 달랐다. 해밀턴, 마타마타-피오코, 와이파파, 타우랑가, 와이마카리리 지역이 다른 지역보다 더 빨리 신규 주택을 건설하였다.
신규 주택 완공까지 더 많이 기다려야 하는 지역으로는 파 노스, 왕가레이, 카이파라, 템즈-코로만델, 웰링턴, 카이코우라, 불러와 크라이스트처치였다.
왕가레이의 빌더인 Craig Cogan는 단독 주택의 경우 보통 6개월 안에 완성할 수 있다고 말했다. 하지만, 큰 건설업체의 경우 영업 사원이 능력보다 더 많은 프로젝트를 팔아서 한 사이트에만 집중하지 못하고 옮겨 다녀야 해서 마감에 어려움을 겪을 것이라고 말했다.
이름을 밝히지 않은 또 다른 빌더는 신규 주택 허가 단계부터 지체가 발생한다고 지적했다. 오클랜드 카운실은 신규 주택 허가 서류를 감당하지 못해서 일부를 웰링턴으로 보내기도 한다.
Certified Builders의 Grant Florence 회장은 마지막 준공필증을 발급 받는데 시간이 오래 걸리거나 집 외부 조경을 마무리하는 데 시간이 걸리기도 한다고 말했다. 신규 주택 완공은 집마다 다르기 때문에 평균 시간을 이야기 할 수 없지만, 바쁜 시기에는 어쩔 수 없이 완공이 늦어질 수밖에 없다고 말했다. 여러 사이트를 운영하는 게 문제가 되지 않지만, 하청업체와의 시간 관리를 통해 생산성을 향상해야 할 것이다.
마스터 빌더의 David Kelly 회장은 완공 시기를 정하고 싶다면 빌더와 신규 주택 건설을 계약할 때 고정 가격을 선택하라고 조언한다. 빌더는 위약금을 물지 않으려면 계약한 날짜까지 주택을 완공해야 한다. 그렇기 때문에 빌더는 자재 비용 상승이나 임금 상승, 하청 업체와의 시간 조정 등 여러 문제를 고려하여 비용과 시간을 산출한다. 그래서 고정 가격 계약은 잠재적 위험에 대한 비용까지 포함되어 있어 일반 계약보다 더 큰 비용을 부르는 듯하지만, 소비자 입장에선 추가 비용 발생이나 건축 지연에 대해 걱정할 필요가 없는 장점이 있기도 하다.