Amaia Apartment Builder Appoints Liquidators — BDO Steps In at Beachcroft Residences
아마이아(Amaia) 아파트 시공사, 청산인 임명 — BDO, 비치크로프트 레지던스에도 투입
아마이아(Amaia) 아파트는 노스쇼어의 타카푸나(Takapuna) 48 Esmonde Road에 위치해 있다.
부동산 시장의 극심한 침체와 경기 후퇴 심화라는 현실을 드러내는 현상으로, 회계사들만이 오클랜드의 대형 아파트 프로젝트로부터 유일하게 수익을 얻는 처지에 놓여 있다는 분석이 나온다.
타카푸나의 신축 해안가 아파트 프로젝트 아마이아(총액 3억 5천만 달러)와 오네훙가(Onehunga)의 비치크로프트 레지던스(Beachcroft Residences, 8,500만 달러) 시공사가 모두 재정난을 겪고 있다.
이들 두 프로젝트의 규모는 총 4억 3,500만 달러에 달하며, 이와 관련한 기업들에 대해 세 명의 부실기업 전문가(insolvency practitioners)가 임명되었다.
10월 3일, 주주인 쉬 신(Xu Xin)과 웨이 리우(Wei Liu)는 회계법인 코브 존스(Khov Jones)를 통해 KBS 컨스트럭션(KBS Construction)에 대한 청산인(liquidator)을 선임했다.
이 회사는 오클랜드 노스쇼어의 에스몬드 로드(Esmonde Rd.)에서 다수의 층을 가진 금색 외관의 아마이아 프로젝트를 짓고 있다.
관련 기업인 KBS Capital과 Brilliant Stone은 아직 청산 절차가 개시되지 않았다.
하도급업체들은 아마이아 공사에 대한 지급이 지연되고 있다는 우려를 표해 왔으며, 향후 16층 규모의 15개 건물 추가 계획도 있는 상태였다.
오네훙가(Onehunga) 지역의 비치크로프트 단지에서는 이미 거의 완공 단계에 있는 유닛들에 대해, 맥그라스 니콜(McGrath Nicol)이 수신자(receiver) 및 관리자(managers)로 임명된 데 이어, BDO의 리즈 로건(Rees Logan)과 조지 배너먼(George Bannerman)이 공동 및 개별(administrators) 임무를 맡았다.
비치크로프트 레지던스는 총 88채, 아마이아 또한 88채를 기본으로 하고 있으며 향후 500채까지 확장 계획이 있다.
한 아마이아와 연관된 채권자는 자신이 수개월 동안 남부 고속도로 입구 인근 블록 공사 대금을 확보하려 애썼다고 전했다. 그는 어제 코브 존스의 임명 소식을 듣고 놀라며, 얼마나 많은 다른 하도급업체나 자재 공급업체들이 아직도 지급을 기다리고 있는지 의문을 표했다.
아마이아 아파트 상당수가 아직 매각되지 않은 상태다.
부동산 중개업체만 해도 Trade Me 사이트에 아마이아 48 Esmonde Road 주소를 놓고 56건의 매물 광고를 올려 놓고 있다.
2베드룸 유닛의 경우 가격대는 계속 고가대로 남아 있으며, 100만 달러를 넘는 경우도 있다.
아마이아 측은 유치원, 체육관 센터 등에 대한 운영자도 물색 중이다.
KBS 컨스트럭션은 현재 홉슨빌(Hobsonville)의 Hobson Green 및 Scott Point Residential 두 프로젝트도 진행 중이다.
Amaia Apartment Builder Appoints Liquidators — BDO Steps In at Beachcroft Residences
The Amaia Apartments are located at 48 Esmonde Road, Takapuna, on Auckland’s North Shore.
In a sign of deepening distress across the construction and property sectors, analysts say accountants are emerging as the only ones profiting from some of Auckland’s largest apartment developments amid a severe property downturn and worsening economic conditions.
Both the $350 million seaside Amaia project in Takapuna and the $85 million Beachcroft Residences in Onehunga are facing financial difficulties.
Together, the two developments represent a combined value of $435 million, and three insolvency specialists have now been appointed to the companies involved.
On October 3, shareholders Xu Xin and Wei Liu appointed liquidators from accounting firm Khov Jones to KBS Construction.
The company has been building the multi-storey, gold-clad Amaia development on Esmonde Road in Takapuna.
Related entities, KBS Capital and Brilliant Stone, have not yet entered liquidation.
Subcontractors have voiced concern over delayed payments for work on the Amaia project, which also includes plans for fifteen additional 16-storey buildings.
At the nearly completed Beachcroft complex in Onehunga, following the appointment of receivers and managers from McGrath Nicol, BDO partners Rees Logan and George Bannerman have been named joint and separate administrators.
Beachcroft Residences comprises 88 units, the same base number as Amaia, with expansion plans that could eventually bring the total to 500.
A creditor linked to Amaia said he had spent several months trying to recover payment for block work near the southern motorway on-ramp. He was surprised to hear of Khov Jones’s appointment yesterday and questioned how many other subcontractors and suppliers were still awaiting payment.
A significant number of Amaia apartments remain unsold.
Trade Me currently lists 56 separate sales advertisements for units at 48 Esmonde Road. Two-bedroom units continue to command premium prices, with some exceeding the $1 million mark.
The Amaia team is also seeking operators for on-site facilities such as a childcare centre and a gym.
KBS Construction is still working on two other developments — Hobson Green and Scott Point Residential in Hobsonville.