Auckland to Add 1,734 New Student Beds with $716 Million Development of Three Major City Towers
오클랜드 도심, 7억1600만 달러 투입해 학생 숙소 1734개 신규 공급… 국제 학생 수요 급증에 대응
오클랜드 도심에 대규모 학생 숙소 공급이 본격화되고 있다. 총 7억1600만 달러가 투입되는 3개 고층 타워 프로젝트를 통해 1734개 침실 규모의 학생 전용 숙소가 새롭게 들어설 예정이다. 팬데믹 시기 국제 학생 감소로 한때 공실이 크게 늘었던 학생 기숙사 형태의 숙소 시장은 국경 재개방 이후 수요가 폭발적으로 증가하며 완전히 반전된 모습을 보이고 있다.
국제 학생 유입은 팬데믹 이전 수준을 되찾고 있으며, 증가세는 계속되고 있다. 2024년 7월 기준 뉴질랜드 내 국제 학생 수는 5만6000명을 넘어섰고, 2025년 6만9000명, 2026년에는 7만6000명에 달할 것으로 전망된다. 이에 따라 도심 내 숙소 수요 또한 빠르게 확대되고 있다.
7억1600만 달러 규모, 도심 3개 타워 개발 현황
이번 개발은 모두 오클랜드 시티 한가운데에서 추진되며, 건설은 학생 숙소 전문 개발사 OCP가 주도한다.
| 위치 | 투자 규모 | 층수 | 침대 수 | 소유/투자자 배경 | 완공 시기 |
|---|---|---|---|---|---|
| Mayoral Drive | 2300만 달러 | 43층 | 597개 | 마오리 신탁 소유 부지 | 2026년 |
| 88-90 Union Street | 1억3500만 달러 | – | 812개 | 싱가포르 가족 투자 펀드 | 2026년 |
| 62-66 Cook Street | 2억5100만 달러 | – | 325개 | 홍콩 기반 투자자 | 2027년 |
OCP 제이슨 피네이 최고경영자(CEO)는 “오클랜드 도심에서 이처럼 대규모 학생 숙소 프로젝트가 동시에 진행되는 것은 이번이 처음”이라며 “총 7억1600만 달러에 달하는 투자 규모는 뉴질랜드 학생 숙소 시장 역사상 최대 단일 투자”라고 설명했다.
왜 지금인가
팬데믹 동안 국제 학생이 급감하면서 학생 숙소는 공실이 크게 늘고 위축됐으나, 국경이 재개방되면서 상황은 반전됐다.
피네이 CEO는 “수요는 이미 공급을 초과하고 있다”며 “오클랜드 도심은 대학과의 접근성이 뛰어나 학생 선호도가 압도적으로 높다”고 말했다.
현재 오클랜드 대학교는 국제 학생 1만 명 이상을 보유하고 있으며, AUT 역시 6000명 이상이 재학 중이다. 이들 대부분이 도심형 숙소를 선호하는 것으로 나타났다.
시설 구성 및 임대료 수준
각 타워는 스튜디오 및 1~2인실 위주의 독립형 구조로 계획되며, 공용 라운지, 스터디룸, 피트니스 센터, 옥상 테라스 등 커뮤니티 시설을 갖출 예정이다.
예상 주간 임대료는 400~600달러 수준으로 책정될 전망이다.
공급은 충분할까
이번 3개 프로젝트로 1734개의 신규 베드룸이 공급되지만, 그럼에도 공급 부족은 지속될 것으로 보인다.
피네이 CEO는 “2026년까지 예상되는 국제 학생 수요를 감안할 때 이번 공급만으로는 충분하지 않다”며 “추가 개발이 불가피한 상황”이라고 내다봤다.
오클랜드 시의회 역시 학생 숙소 개발을 도시 재생 전략의 핵심으로 보고 있으며, 도심 고밀도 주거 개발을 지속적으로 지원하고 있다.
시장 전망
부동산 컨설팅사 JLL은 학생 숙소가 “안정적인 임대료 수익과 장기 투자 메리트를 제공하는 매력적인 자산”이라며, 해외 자본 유입이 향후에도 이어질 것으로 분석했다.
오클랜드는 이미 시드니, 멜버른에 이어 아시아·태평양 주요 유학생 도시로 자리매김하고 있다는 평가다.
7억1600만 달러 규모의 3개 타워는 오클랜드 도심을 학생 중심 복합 공간으로 탈바꿈시키는 게임체인저가 될 전망이다.
다만 수요 증가 속도를 감안하면 이는 시작에 불과할 것으로 보인다.
Auckland to Add 1,734 New Student Beds with $716 Million Development of Three Major City Towers
Auckland is set to introduce a significant expansion of student accommodation in its central city, with three large-scale tower developments totaling $716 million now underway. The new projects will deliver 1,734 beds, marking a major turnaround from the pandemic period, when international student numbers dropped and student housing stood largely vacant.
Today, demand is rising sharply. More than 56,000 international students were enrolled nationwide as of July 2024, and that figure is expected to grow to 69,000 in 2025 and 76,000 in 2026. This surge is driving renewed investment in purpose-built student accommodation, particularly in central Auckland where proximity to universities is a key advantage.
Three Major Developments in the City Centre
All three towers are being developed by student accommodation specialist OCP, with investment coming from New Zealand, Singapore, and Hong Kong.
| Location | Investment | Floors | Beds | Ownership / Investor | Completion |
|---|---|---|---|---|---|
| Te Aro on Mayoral Drive | $23 million | 43 floors | 597 beds | Māori trust-owned site | 2026 |
| 88–90 Union Street | $135 million | – | 812 beds | Singapore-based family investment fund | 2026 |
| 62–66 Cook Street | $251 million | – | 325 beds | Hong Kong-based investor | 2027 |
Jason Pinee, CEO of OCP, said this marks a historic moment for the sector.
“It is unprecedented to have three projects of this scale proceeding simultaneously in Auckland’s CBD,” he said. “The combined investment of $716 million represents the largest single commitment ever made in New Zealand’s student accommodation market.”
Why Now?
Pinee explained that while the pandemic led to a steep decline in international student numbers, the reopening of borders triggered a rapid resurgence in demand.
“We are now seeing demand far exceed supply,” he said. “Auckland’s city centre remains the prime location, given its direct access to major university campuses.”
The University of Auckland currently hosts over 10,000 international students, while AUT has more than 6,000. A majority of these students are seeking centrally located, managed housing options.
Facilities and Rental Expectations
The towers will primarily feature studio and one- to two-person units. Shared amenities will include communal lounges, study rooms, fitness centres, and rooftop terraces.
Weekly rental rates are expected to range between $400 and $600.
Will It Be Enough?
Despite the 1,734 additional beds, accommodation shortages are likely to continue.
“Considering projected student numbers through 2026, this supply will still fall short,” Pinee said. “Further development will be essential.”
Auckland Council has identified student housing as a core priority in its urban regeneration strategy and continues to support high-density development in the city centre.
Market Outlook
According to property consultancy JLL, student accommodation offers stable rental income and long-term occupancy security, making it increasingly attractive to international investors.
Auckland is already emerging as a key student hub in the Asia-Pacific region, following cities such as Sydney and Melbourne.