오클랜드 주택 매도자들 여전히 최대 수익 기록… 실제 차익은 얼마인가

Auckland home-sellers are still making the most money – here’s how much

오클랜드 주택 매도자들 여전히 최대 수익 기록… 실제 차익은 얼마인가

“그러나 오클랜드 매도자 5명 중 1명은 상당한 손실을 입은 것으로 나타나.”

이번 주 주택시장 핵심 5가지 포인트

1. 재판매자들, 여전히 ‘고통’ 체감

2026년 1분기 Cotality ‘Pain & Gain’ 보고서가 지난주 발표됐다. 이에 따르면 전체 주택 재판매의 약 88%가 총이익을 기록한 것으로 나타났다. 중간값 기준 이익은 28만5000달러로, 이는 매도 가격과 최초 매입가의 차이를 기준으로 산출된 수치다(단, 리노베이션 비용이나 중개 수수료 등은 제외).

다만 이 수치는 약 5년 전 시장 정점과 비교하면 상당히 낮아진 수준이다. 당시에는 재판매의 99%가 이익을 기록했고, 중간 이익도 44만 달러에 달했다. 즉, 현재 매도자들 사이에는 여전히 일정 수준의 ‘고통’이 존재한다는 의미다.

그렇다고 과도한 비관은 경계할 필요가 있다. 88%라는 수치는 여전히 매도자 10명 중 거의 9명이 이익을 보고 있다는 뜻이기 때문이다. 이는 보유 기간과 밀접한 관련이 있다.

2026년 1분기 기준 이익을 본 사례들의 평균 보유 기간은 10년으로, 이는 사상 최고 수준에 근접한다. 반면 손실을 기록한 경우 평균 보유 기간은 4년에 불과했다. 즉, 단기 보유 후 매도할 경우 손실 가능성이 훨씬 높다는 의미이며, 특히 2022년 초 이후 주택 가격이 약세를 보였다는 점을 감안하면 더욱 그렇다.

지역별 차이도 뚜렷했다. 주요 도시 가운데 오클랜드와 웰링턴은 가장 부진한 재판매 환경을 보였으며, 손실 거래 비중이 높고 손실 규모 역시 전국 최고 수준을 기록했다.

오클랜드에서는 재판매의 19.9%가 손실을 기록해 약 5건 중 1건꼴로 나타났으며, 웰링턴은 16.7%로 뒤를 이었다. 중간 손실액은 웰링턴이 8만6120달러로 가장 컸고, 오클랜드는 7만7000달러였다.

반면 장기 보유자들에게는 여전히 상당한 이익이 발생하고 있다. 중간 이익은 오클랜드 35만 달러, 웰링턴 34만5000달러로 전국 최고 수준을 유지했다.

앞으로를 보면, 상승하는 모기지 금리와 경기 둔화를 고려할 때 단기간 내 매입·매도를 반복하는 투자자들에게는 당분간 어려운 시장 환경이 지속될 가능성이 크다. 반면 저가 매물을 찾는 구매자들에게는 기회로 작용할 수 있다.

2. 인플레이션 지표, 우려 속 ‘예상된 결과’

지난주 발표된 뉴질랜드 통계청(Stats NZ)의 4월 선택 가격지수는 디젤, 휘발유, 항공료, 가정용 에너지 비용 상승 등 여러 우려 요인을 포함하고 있었다. 그러나 이러한 흐름은 이미 예상된 결과로 평가된다.

중앙은행은 이러한 가격 상승이 광범위한 인플레이션 압력으로 확산되지 않는 한 이를 일시적 요인으로 간주하고 있다. 현재 핵심 리스크는 바로 이 ‘전이 효과’ 여부이며, 상황에 따라 기준금리(OCR)가 이르면 7월 또는 9월 인상될 가능성도 있다.

한편 주택 임대료는 4월 기준 전년 동월 대비 0.3% 상승하며 바닥 형성 신호를 보였다. 그러나 최근 데이터 변동성이 큰 점을 감안하면, 보다 큰 흐름에서는 여전히 임대 시장이 약세라는 판단이 유지된다.

3. 이란 분쟁, 이미 둔화된 거래시장 추가 압박

4월 주택 거래량(중개업체 및 개인 거래 포함)이 발표된 가운데, 시장은 여전히 부진한 흐름을 이어가고 있다. 거래량은 전년 동월 대비 9% 감소했으며, 이는 4개월 연속 하락이다.

감소폭 자체는 크지 않지만, 이미 이란 분쟁 이전부터 거래량은 하락세를 보이고 있었다. 여기에 모기지 금리 상승과 경기 둔화가 겹치면서 이러한 부진 흐름이 고착화된 모습이다.

향후 추가적인 약세가 나타나더라도 놀랄 일은 아니라는 평가다.

4. 순이민, 당분간 증가세 유지

뉴질랜드 거주자의 해외 이탈 감소와 비시민권자 신규 유입 증가에 힘입어 순이민은 완만한 상승세를 이어가고 있다. 12개월 누적 기준 순이민 규모는 3월 기준 약 2만4250명으로 집계됐다.

이는 2025년 8월의 저점(1만1000명 미만) 대비 크게 증가한 수치이며, 2024년 11월 이후 최고 수준이다.

이 같은 인구 유입은 일정 부분 경제 활동을 지지하는 요인으로 작용한다. 다만 이란 분쟁으로 인해 향후 순이민 흐름의 지속 여부에는 불확실성이 존재한다. 동시에 뉴질랜드가 ‘안전한 피난처’로 인식될 가능성도 배제할 수 없다.

5. 소비경제 흐름 가늠할 주요 지표 발표 예정

이번 주에는 소비 관련 주요 경제 지표들이 다수 발표될 예정이다. 4월 서비스업 지수(월요일), 전자카드 소비(화요일), 1분기 소매판매(금요일)가 대표적이다.

특히 1분기 소매판매는 이란 분쟁 이전 데이터를 반영하는 만큼 비교적 양호한 수준을 유지할 것으로 예상된다. 반면 서비스업 지수와 전자카드 소비는 소비자들이 지출을 줄이며 ‘방어적 소비’에 나선 영향으로 다소 둔화됐을 가능성이 제기된다.

전체적으로 볼 때, 뉴질랜드 주택시장과 거시경제는 ‘완만한 둔화 속 불확실성 확대’라는 국면에 진입한 것으로 분석된다.

Auckland home-sellers are still making the most money – here’s how much

‘But one in five vendors in the city also lost a lot of money.’

The five things you need to know about the housing market this week.

1. Resellers are still feeling the pain

The Cotality Pain & Gain Report for Q1 2026 was published last week, and it showed that around 88% of property resales made a gross profit. The median gain was $285,000 – measured by the difference between selling price and what the owner originally paid (but ignoring any renovation spending, estate agent fees and the like). Both the percentage of resales making a profit and the amount made are well down from the market peak of around five years ago, when 99% of resellers were in the money, and the median gain was $440,000. In other words, there’s still a bit of pain out there for sellers.

Of course, we should hardly be crying a river; 88% is almost nine in every 10 sellers making some kind of gross profit. In turn, this largely reflects hold periods. For the gainers in Q1, the hold period was 10 years (close to a record high), but for the losses, it was only four years – i.e. short ownership periods are much more likely to see a loss, especially when you consider how weak values have been in the four years since early 2022.

There was also some regional variation: Auckland and Wellington had the weakest resale conditions among the main centres in Q1, with both markets showing elevated rates of loss-making sales and the largest median losses nationally.

Almost one in five Auckland resales recorded a loss in Q1 (19.9%), while Wellington followed at 16.7%. Median losses were also highest in Wellington at $86,120 and Auckland at $77,000.

At the same time, both centres continued to generate some of the country’s largest resale gains for longer-term owners, with median profits of $350,000 in Auckland and $345,000 in Wellington.

Looking ahead, given rising mortgage rates and a weakening economy, it may remain pretty tricky in the near term for anyone buying and selling within a short period of time. Of course, it’s good news for those buyers trying to sniff out a bargain.

2. Concern but no surprise from latest inflation figures

Last week’s Stats NZ selected price indexes data for April contained plenty of worrying trends for diesel, petrol, airfares, and household energy – but of course, none of this is surprising. The Reserve Bank is willing to look through these price rises, provided they don’t filter out into broader inflation pressure. That’s the key risk now and could drive an OCR increase as soon as July or September.

Touching on property rents, they were 0.3% higher in April than the same month last year, perhaps hinting at a floor. But there’s been a lot of volatility in the data lately, so I think the bigger conclusion still holds: rents remain pretty weak.

3. Iran conflict seems to be exacerbating already-sluggish sales activity

Meanwhile, we’ve now got April sales volumes (across real estate agents and private deals) and the same sluggish story is in place – volumes for the month were 9% lower than April last year, and were the fourth monthly decline in a row. The drops aren’t massive, but volumes were already falling before the Iran conflict anyway – and now with mortgage rates up and the economy cooling, that sluggish trend has just been embedded. It wouldn’t be a surprise to see further weakness ahead.

4. Net migration is still rising for now

On the back of reduced NZ resident departures and growth in new non-citizen arrivals, the net migration balance continues to trend slowly higher, with the 12-month running total reaching around 24,250 in March – up from the trough of less than 11,000 in August 2025 and also the highest figure since November 2024. That will be helping bolster economic activity to some extent, but the Iran conflict means there’s uncertainty about whether net migration will continue to rise in the coming months (although NZ may well be viewed as a ‘safe haven’).

5. An insight into the consumer economy

Just quickly to finish, we’re heavy on consumer-related data to be released this week, including the April performance of the services index (Monday), April electronic card sales figures (Tuesday), and the benchmark Q1 retail sales stats (Friday). The latter will predate Iran and should still be pretty decent, but the PSI and e-card spending figures may have taken a hit as consumers hunker down.

– Kelvin Davidson is chief economist at property insights firm Cotality