올해 발표될 CV, 크게 인상될 가능성 높아
부동산 전문가들은 다음에 발표될 오클랜드 주택의 CV는 신규 주택 밀집화 정책 때문에 크게 오를 것이라고 예상한다.
오클랜드 카운실은 땅 가격, 건물 보수 공사, 학군, 지역, 건평, 그리고 최근 판매 가격을 고려하여 11월에 새 부동산 가치를 발표할 계획이다. 카운실은 주택의 가치에 따라 재산세 금액을 정한다.
지난 2014년 11월에 CV가 발표되었을 때는 오클랜드 주택 가치는 약 75만 달러였는데, 현재는 1백만 달러가 넘었다. 그동안 33% 가치가 인상되었다.
전문가들은 CV가 지난 3년간 부동산 열기를 반영할 것으로 보이지만 얼마만큼 인상될지는 알 수 없다고 말한다.
Homes.co.nz의 Jeremy O’Hanlon은 지난 9월에 승인된 유니터리 플랜 때문에 지난번 CV 가격과는 아주 다를 것이라고 말했다. 유니터리 플랜 하에 단독주택 구역은 개발 조건이 엄격해졌지만, 혼합주택 도시 구역이나 아파트나 타운하우스 존에는 더 많은 주택 개발이 가능해졌다.
Homes.co.nz 는 고밀도 혼합주택 도시 구역에 있는 주택의 최근 12개월 판매 가격을 보면 CV보다 1.5배 이상 가격에 거래되었다고 밝혔다.
O’Hanlon은 혼합주택 개발구역과 테라스 하우스나 아파트 개발 구역 모두 비슷한 가격 상승을 보여주었다고 말하였다.
하지만, 단독주택 구역에 있는 주택은 32%만이 CV의 1.5배 넘는 가격에 거래되었다. 그렇기 때문에 카운실은 유니터리 플랜의 개발 구역에 따라 주택 가치를 다르게 평가할 것으로 보인다.
부동산 투자자인 Oliver Newland는 어떤 주택은 지난 CV보다 10배 이상 높아질 수 있다고 지적하였다.
REINZ의 Bindi Norwell 회장은 대선이 코앞에 닥쳐 이번 CV는 주택 가치 변경의 일부만 반영할 가능성이 높다고 말하였다. CV는 땅과 주택 보수공사 가치를 고려하지만, 주택의 내부 상태를 반영하지 않기 때문에 부동산 구매의 지침으로만 활용하는 게 맞고. 주택의 가치를 보다 정확하게 알고 싶다면 부동산 에이전트에게 연락하여 시장가격 분석을 받아보는 게 좋다고 조언한다.
오클랜드 카운실의 Debbie Acott 가치 평가사는 예측 수치를 제시할 수 없지만 현재 CV 가치 평가가 일정대로 진행 중이라고 말하였다. 오클랜드에 54만8천 채의 주택이 있는데 이를 개별적으로 검사하는 것은 논리적으로 불가능하고, 부동산 가치 평가는 대량 평가 기법을 사용한다고 밝혔다.
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