Wellington House Prices Plunge 30% From Peak as Nationwide Market Slump Persists
웰링턴 주택가격, 정점 대비 30% 급락… 전국 주택시장 하락세 지속
뉴질랜드 주택시장이 하향 곡선을 이어가는 가운데, 웰링턴의 주택가격이 정점 대비 최대 30% 가까이 떨어졌다는 분석이 나왔다. 부동산 평가기관 QV(Quotable Value)는 최근 발표한 주택가격 지수에서 이러한 추세를 확인했다고 밝혔다.
QV 자료에 따르면, 8월 말까지 3개월간 전국 주택가격지수는 0.8% 하락했다. 전국 평균 주택가치는 현재 90만6,977달러로, 지난해 같은 기간과 비교해 0.2% 상승했지만, 2022년 1월 정점보다는 13.4% 낮은 수준이다.
지역별로는 퀸스타운이 2.5%, 헤이스팅스가 1.7% 오르며 예외적인 상승세를 보였으나, 넬슨은 3.2%, 웰링턴은 2.4% 떨어졌다. 오클랜드, 왕가레이, 해밀턴, 네이피어, 팔머스턴노스, 크라이스트처치, 더니든 역시 모두 하락세를 기록했다.
QV 대변인 안드레아 러시(Andrea Rush)는 “웰링턴의 주택가격은 현재 정점보다 약 30% 낮으며, 오클랜드도 20% 가까이 하락했다”고 설명했다. 도시 내에서도 지역별로 차이가 있었다. 오클랜드의 로드니 지역은 12.5% 하락에 그친 반면, 와이타케레는 21.7% 급락했다.
수도권에서는 웰링턴 시 서부 지역이 정점 대비 29.9% 떨어지며 가장 큰 낙폭을 보였다. 평균 주택가치는 144만2,657달러에서 101만714달러로 하락했다. 로워헛 역시 30만 달러 가까이 떨어지며, 같은 기간 103만2,527달러에서 74만1,841달러로 내려앉았다.
안드레아 러시(Andrea Rush)는 “긍정적인 부분은 주택가격 하락과 금리 인하로 인해 일부 지역에서는 주택구입 여건이 개선되고 있다는 점”이라면서도 “생활비 상승, 실업률 증가, 경기 침체, 가계 예산 압박 등이 여전히 수요 회복을 억제하고 있다”고 지적했다.
또한 그는 “팬데믹 이후 정점을 찍었던 순이민도 크게 둔화됐다”며 “현재는 유입보다 유출이 많아 과거 가격 상승을 부추겼던 인구 증가 요인이 사라졌다”고 설명했다.
예외적으로 퀸스타운은 여전히 강세를 보이고 있다. 러시는 “퀸스타운 레이크스 지역은 지난 5년간 거의 17% 상승했으며, 인근 매켄지 지구도 약 6% 오름세를 기록했다”며 “퀸스타운에서 가격을 감당하지 못한 수요가 트와이젤, 페어리 등 주변 호수 휴양지로 확산된 영향”이라고 분석했다.
퀸스타운의 건설시장도 여전히 활발하다.
안드레아 러시(Andrea Rush)는 “주택 개발과 대규모 인프라 프로젝트가 진행 중이며, 건설 경기가 여전히 바쁘게 돌아가고 있다”고 설명했다.
다만 그는 향후 시장 전망에 대해 신중한 태도를 보였다. “2026년에도 높은 생활비, 실업률 증가, 경기 침체, 가계 부담, 인구 순유출 등 주택시장을 압박하는 역풍은 이어질 것”이라면서도 “반대로 금리 인하 흐름이 계속되고 있어, 내년 봄 이후 시장이 어떤 흐름을 보일지는 좀 더 지켜봐야 한다”고 덧붙였다.
Wellington House Prices Plunge 30% From Peak as Nationwide Market Slump Persists
New Zealand’s housing market continues to track downward, with Wellington prices now nearly 30 percent below their peak levels, according to new figures from property valuation agency Quotable Value (QV).
Data released by QV shows the national house price index fell 0.8 percent in the three months to the end of August. The average residential property value nationwide now stands at $906,977 — up just 0.2 percent from the same period a year earlier, but still 13.4 percent below the peak reached in January 2022.
Regionally, Queenstown gained 2.5 percent and Hastings rose 1.7 percent, bucking the trend. In contrast, Nelson dropped 3.2 percent and Wellington 2.4 percent. Other major centres including Auckland, Whangārei, Hamilton, Napier, Palmerston North, Christchurch, and Dunedin all recorded declines.
QV spokesperson Andrea Rush said Wellington home values have slumped close to 30 percent from their highs, while Auckland is down around 20 percent. Within each city, however, the scale of the fall varies. In Auckland, Rodney values dipped just 12.5 percent, from $1,411,162 to $1,235,103, while Waitākere tumbled 21.7 percent, from $1,215,527 to $951,690.
In the capital, Wellington City – West posted the steepest drop, down 29.9 percent from $1,442,657 at the peak to $1,010,714. Lower Hutt also saw sharp declines, with average values down nearly $300,000 from $1,032,527 to $741,841 over the same period.
“The positive news is that falling home values, coupled with easing interest rates, are slowly improving affordability for buyers in some areas,” Rush said. “But higher living costs, rising unemployment, the broader economic downturn, and stretched household budgets are still holding back demand.”
She also pointed to slowing migration as another drag on the market. “Net migration, which spiked in the post-pandemic period and helped fuel price growth, has now sharply reversed, with more people leaving New Zealand than arriving.”
Queenstown remains a notable outlier. “The Queenstown Lakes District hasn’t pulled back at all — in fact, it’s nearly 17 percent higher over the past five years. Nearby Mackenzie District is also showing strong gains, up nearly 6 percent,” Rush said, attributing this to buyers priced out of Queenstown itself looking further afield to places such as Twizel and Fairlie for lakeside holiday homes.
Construction activity in Queenstown also remains buoyant. “There’s a lot of residential development under way and major infrastructure projects in the pipeline. The construction industry is still busy,” she said.
Looking ahead, Rush struck a cautious note. “The headwinds facing the housing market — high living costs, rising unemployment, economic slowdown, household budget pressures, and more people leaving than arriving — are likely to persist into 2026. That suggests conditions will remain subdued. But with interest rates trending lower, it will be interesting to see how the market responds as spring approaches. It’s still a little too early to tell what next year will bring.”