Did you miss the best time to lock in a longer home loan rate?
장기 고정 모기지 금리, 가장 좋은 선택 시기를 놓쳤나
뉴질랜드 주요 은행들이 장기 고정형 모기지 금리를 인상하면서, 지난해 말이 장기 금리를 고정하기에 가장 유리한 시기였다는 분석이 나오고 있다.
BNZ와 ANZ는 최근 일부 장기 고정 모기지 금리를 인상했다. 이에 대해 한 경제 전문가는 결과적으로 보면 지난해 말이 모기지 대출자들에게 장기 금리를 고정할 수 있었던 최적의 시기였다고 평가했다.
BNZ는 6개월 고정 금리를 20bp 인하해 4.49%로 낮췄다. 반면 4년 고정 금리는 26bp 인상돼 5.55%로 올랐고, 5년 고정 금리는 40bp 인상돼 5.69%가 됐다.
ANZ 역시 6개월 고정 금리를 20bp 인하하는 한편, 2년과 4년 고정 금리는 각각 20bp 인상했다. 5년 고정 금리는 30bp 인상됐다. 이에 따라 ANZ의 2년 스페셜 금리는 5.49%, 5년 스페셜 금리는 5.99%로 조정됐다.
인포메트릭스의 최고경영자 브래드 올슨은 “이번 인상으로 해당 은행들의 금리는 최근 몇 주 동안 다른 은행들이 이미 이동한 수준과 거의 비슷해졌다”고 말했다.
그는 “12월 말부터 1월 말 사이 2년에서 5년 스왑 금리를 보면 다시 약 20bp 정도 상승했다”며 “은행 자금 조달과 관련한 압박이 조금씩 커지고 있는 상황”이라고 설명했다. 이어 “가능한 한 최대한 버티려는 측면도 있었겠지만, 은행 자금 조달의 현실이 이제는 더 분명해졌다”고 덧붙였다.
올슨은 최근 몇 달간 나타난 캐시백 프로모션이 은행들이 경쟁력을 유지하려 했다는 점을 보여준다고도 말했다.
그는 “중앙은행(RBNZ)이 이달 말 공식 기준금리(OCR)를 결정할 때까지는 잠시 숨 고르기에 들어갈 가능성도 있다”며 “그 시점이 되면 향후 금리 흐름에 대해 보다 명확한 시각을 가질 수 있을 것”이라고 전망했다.
또 그는 지난해 말 5년 고정 금리를 선택하는 것이 옳은 시기였는지를 두고 나왔던 논의가 결과적으로는 맞았을 가능성이 크다고 평가했다. 그는 “결국 이런 점이 바로 지나고 나서야 맞았는지 알 수 있는 묘미 아니겠느냐”고 말했다.
Did you miss the best time to lock in a longer home loan rate?
BNZ and ANZ have increased some of their longer-term home loan fixed rates, prompting one economist to say that in hindsight, late last year was borrowers’ best option to lock in a longer rate.
It has cut its six-month rate by 20 basis points to 4.49 percent.
But the four-year rate lifts by 26 basis points to 5.55 percent and the five-year by 40 basis points to 5.69 percent.
ANZ is reducing its six-month rate by 20 basis points and increasing its two-year and four-year rates by 20. Its five-year rate will increase by 30. That takes its two-year special to 5.49 percent and its five-year special to 5.99 percent.
“The increases bring their rates to roughly where everyone else has moved to over the last couple of weeks,” said Infometrics chief executive Brad Olsen.
“I think pressure is starting to come on a little bit more when it comes to funding rates, given that if you look at two- to five-year swap rates, they have increased by about 20 basis points again between the end of December and the end of January. There’s probably an element of trying to wait as long as possible but the realities for bank funding have now become more apparent.”
He said the cashback promotions seen in the past couple of months proved banks wanted to be competitive.
“I wouldn’t be surprised if there was a little bit of a pause until you get a better read at the end of the month when the Reserve Bank makes the decision about the official cash rate. Because at that point, you’ll have a bit of a stronger view of what’s the likely path forward.”
He said it was likely that the talk at the end of last year about whether it was the right time to fix for five had probably proved to be correct. “That’s always the beauty of hindsight, right?”
