Residential construction costs steady as pipeline rebuilds for 2026
주택 건설 비용 안정세… 2026년 건설 파이프라인 재구축 전망
뉴질랜드에서 신규 주택 건설 비용이 9월 분기에 소폭 상승에 그치며, 팬데믹으로 인한 변동성 이후 건설 비용 증가세가 지속적으로 둔화되고 있음을 보여주고 있다. 이는 건설 부문이 균형을 되찾고 있는 신호로 해석된다.
최신 Cordell 건설 비용 지수(CCCI)에 따르면, 표준 단층 벽돌 및 타일 주택 건설 비용은 9월까지 3개월 동안 0.4% 상승했다. 이는 2분기의 0.6% 상승률보다 낮고, 장기 분기 평균인 1.0%를 크게 밑도는 수치다.
연간 증가율은 이전 2.7%에서 2.0%로 둔화되었으며, 장기 추세인 4.1%에 비해 훨씬 낮은 수준이다. Cotality NZ의 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비드슨(Kelvin Davidson)은 이러한 완화는 2021~2022년의 포스트 코로나 공급망 병목 현상과 극심한 비용 압박을 시장이 극복한 결과라고 설명했다.
그는 “자재 공급이 원활해지고, 임금 상승세가 안정되었으며, 프로젝트 가격 책정에서 예측 가능성이 높아졌다”고 말했다. “건설 비용은 여전히 금액 면에서 높지만, 증가 속도는 훨씬 완만해졌다. 이는 건축업자와 주택 소유자 모두에게 견적, 예산 책정, 프로젝트 완료에 더 큰 자신감을 부여한다.”
CCCI의 구성 요소는 약 50%가 자재비, 40%가 임금, 10%가 기타 전문 및 현장 비용으로 이루어져 있다.
최근 자재 가격 동향은 혼조세를 보였다. 3분기에 배관 관련 비용은 7% 상승했으며, 가스 제품은 2% 올랐다. 반면 욕실 설비는 6% 하락했고, 지붕 타일과 주방 가구 가격은 변동이 없었다.
데이비드슨은 “이러한 혼조세는 건설 부문이 정상화되고 있으며, 보다 지속 가능한 기반을 찾았음을 보여준다”고 말했다. “건축업자는 사양 선택을 통해 비용을 유연하게 관리할 수 있고, 고객은 프로젝트가 예산 범위 내에서 유지될 것이라는 확신을 가질 수 있다.”
건설 비용 증가세 둔화에는 건설 파이프라인의 안정화도 기여했다. 2022년 5월까지 12개월 동안 신규 주택 건축 허가가 51,000건을 넘어 정점을 찍었지만, 현재 연간 허가 건수는 약 33,500~34,000건으로 줄어들었다. 이는 과거 최저점에 비하면 여전히 높은 수준이다.
데이비드슨은 “건설 파이프라인이 축소되었지만, 활동 수준은 정체되기보다는 일관성을 유지하고 있다”며, “시스템에 약간의 여유 용량이 돌아왔다. 자금 접근성과 자신감이 계속 개선된다면, 2026년을 통해 프로젝트 착공이 점진적으로 증가할 가능성이 있다”고 전망했다.
건설 비용 인플레이션은 몇 분기 연속으로 일반 소비자 물가 상승률보다 낮게 유지되고 있으며, 데이비드슨은 이는 건설 부문의 더 건강한 균형을 나타낸다고 평가했다.
그는 “이러한 안정성은 개발업자들이 더 확실하게 계획을 세울 수 있게 하고, 건설 활동의 꾸준한 재구축을 뒷받침한다”고 덧붙였다.
건설 비용 전망은 안정적으로 유지되고 있으며, 수요가 급격히 증가하거나 또 다른 공급 충격이 발생하지 않는 한 급격한 비용 상승은 없을 것으로 보인다. 데이비드슨은 주택 시장이 여전히 조심스러운 분위기지만, 매물이 완화되고 자신감이 개선됨에 따라 건축업자들은 2026년에 더 많은 일거리를 확보할 가능성이 높다고 전망했다.
그는 “자금 접근성이 개선되고 자신감이 높아진다면, 2026년에 활동이 증가할 것으로 예상하는 것이 합리적이다. 이에 따라 비용도 자연스럽게 약간 상승할 수 있지만, 큰 폭의 급등 가능성은 여전히 낮아 보인다”고 말했다.
그는 마지막으로 “건설 비용이 내려가지는 않지만, 증가 속도가 완화되었고 전망은 훨씬 예측 가능해졌다.”고 평가했다.
Residential construction costs steady as pipeline rebuilds for 2026
The cost of building a new home in New Zealand rose only marginally in the September quarter, signalling a sustained slowdown in construction cost growth as the sector regains balance after years of pandemic-induced volatility.
The latest Cordell Construction Cost Index (CCCI) shows the cost to build a standard single-storey brick and tile home increased by 0.4% in the three months to September, a smaller rise than the 0.6% recorded in Q2 and well below the long-term quarterly average of 1.0%.
Annual growth slowed to 2.0%, down from 2.7% previously and far below the long-term trend of 4.1%.
Cotality NZ Chief Property Economist Kelvin Davidson said the moderation reflects a market that has worked through the post-COVID supply bottlenecks and extreme cost pressures of 2021–22.
“Materials are better supplied, wage growth has steadied, and we’re seeing more predictability in project pricing,” Mr Davidson said.
“Construction costs remain high in dollar terms, but the pace of change is much milder. For builders and homeowners alike, that creates greater confidence in quoting, budgeting, and delivery.”
Roughly half of the CCCI is driven by materials, 40% by wages, and 10% by other professional and site costs.
Recent product movements have been mixed with plumbing costs up 7% in Q3, gas products rising 2% as bathroom fittings dropped 6% and roof tiles and kitchen joinery pricing remained flat.
“These mixed results show a degree of normalisation and a sector that has found a more sustainable footing,” Mr Davidson said.
“Builders have more flexibility to manage costs through specification choices, and clients can have more certainty that projects will stay close to budget.”
Contributing to the slowdown in cost growth is a stabilisation in the construction pipeline. After peaking at more than 51,000 new dwelling consents in the 12 months to May 2022, annual consents have eased to around 33,500–34,000, still well above historical troughs.
“The pipeline has thinned, but the underlying level of activity remains consistent rather than stagnant,” Mr Davidson said.
“Some spare capacity has returned to the system. If confidence and access to finance continue to improve, we could see a gradual lift in project starts through 2026.”
Construction cost inflation has been running below broader consumer inflation for several quarters, a trend Mr Davidson said points to a healthier balance.
“That stability helps developers plan with more certainty and supports a steady rebuild of activity.”
The outlook for construction costs remains steady, with a return to rapid escalation unlikely unless demand lifts sharply or another supply shock emerges. Mr Davidson said the housing market is still cautious, but as listings ease and confidence improves, builders are likely to see more work through 2026.
“If finance becomes more accessible and confidence improves, it’s reasonable to expect a lift in activity through 2026. Some increase in costs would follow naturally, though a major spike still looks unlikely,” he said.
“Construction costs aren’t coming down, but the pace of growth has eased and the outlook is far more predictable.”