Residential building costs rise at fastest pace in over two years
주택 건설 비용, 2년여 만에 최대폭 상승… 주거용 건설 시장 회복 가속화
주거용 건설 부문의 회복세가 빨라지면서 뉴질랜드 주택 건설 비용 상승률이 최근 2년 6개월 만에 최고치를 기록했다.
부동산 데이터 분석 전문 기관인 코탈리티(Cotality, 구 코어로직)가 발표한 최신 ‘코델 건설 비용 지수(Cordell Construction Cost Index)’에 따르면, 올해 3월까지 최근 3개월간 주거용 건설 비용은 1% 상승했다. 이는 지난 12월 분기 상승률인 0.9%를 상회하는 수치다.
코델 건설 비용 지수는 자재비 50%, 인건비 40%, 그리고 전문 수수료 및 인허가 비용 등 기타 비용 10%를 합산하여 산출된다.
연간 비용 상승률은 3%로 높아졌으나, 이는 2012년 이후 장기 평균치인 4%보다는 여전히 낮은 수준을 유지하고 있다.
코탈리티의 켈빈 데이비드슨(Kelvin Davidson) 수석 부동산 경제학자는 연간 성장률의 상승이 건설 부문이 보다 활발한 단계로 진입하고 있음을 시사한다고 분석했다.
데이비드슨 경제학자는 “분기별 수치는 비교적 안정적이었으나, 몇 차례 완만한 상승세가 기록되었고 연간 상승률의 가속화는 비용 증가가 다시 상향 모멘텀을 찾기 시작했음을 보여준다”고 설명했다.
그는 이어 “이러한 증가는 점진적인 활동 회복을 반영하며, 더 많은 프로젝트가 진행됨에 따라 건설 비용 기반의 일부 요소에 다시 압박이 가해지고 있다”고 덧붙였다.
또한 데이비드슨은 2024년과 2025년 대부분의 기간 동안 나타났던 비용 증가 둔화세가 일단락되고 다시 성장 국면으로 접어들었다고 진단했다. 특히 금리 인하와 정책 변화로 프로젝트의 수익성이 개선되면서, 주택 건설 허가 건수가 약 37,000건으로 2년 만에 최고치에 도달한 점에 주목했다.
품목별로는 다양한 자재 및 마감재에서 가격 상승이 관찰되었다. 석공 공사 비용이 12% 급등했으며, 벽지 5%, LED 조명이 5% 상승했다. 반면 PVC 배관 및 욕실 설비 등 배관 관련 제품은 가격이 하락했다.
데이비드슨은 중동 정세와 유가 상승 등 글로벌 불확실성이 화물 및 자재 비용으로 전이되어 향후 비용을 더 끌어올릴 수 있는 변수라고 경고했다. 그는 이미 업계 곳곳에서 이러한 징후가 나타나고 있다고 언급했다.
그는 “건설 활동이 막 회복되기 시작한 시점에 기업들이 높은 연료 가격에 적응해야 하는 만큼, 건설 업계 자체적으로는 도전적인 시기가 될 것”이라고 전망했다.
Residential building costs rise at fastest pace in over two years
House building costs are rising at their fastest rate in two‑and‑a‑half years as the recovery in the residential construction sector accelerates.
Cotality, formerly known as CoreLogic, released its latest Cordell Construction Cost Index, which shows residential building costs rose 1 percent in the three months to March, compared with 0.9 percent in the December quarter.
The index is made up of 50 percent materials, 40 percent wage costs, and 10 percent other expenses such as professional fees and consenting.
Annual cost growth rose to 3 percent, but below the long‑term average of 4 percent since 2012.
Cotality chief property economist Kelvin Davidson said the rise in the annual growth rate signals the sector is moving into a more active phase.
“The quarterly figures have been relatively steady, but we’ve recorded a couple of modest increases and the acceleration in the annual rate shows cost growth is starting to find some upward momentum again,” Davidson said.
“That increase reflects a gradual pickup in activity, with more projects progressing, which has placed renewed pressure on parts of the construction cost base.”
He said the period of easing cost growth seen through much of 2024 and 2025 has shifted and is moving back into a growth phase, noting dwelling approvals have reached a two‑year high of around 37,000 as lower interest rates and policy settings improve project feasibility.
Increases were recorded across a range of materials and finishes, including a 12 percent lift in masonry costs, 5 percent for wallpaper and 5 percent for LED lighting, alongside declines in plumbing‑related products such as PVC piping and bathroom fit‑outs.
Davidson said global uncertainty, particularly events in the Middle East and higher fuel prices, are unknowns that could push costs higher as they flow through to freight and materials – something he said there are already anecdotal signs of.
“For the construction industry itself, this will be a challenging period as firms adjust to higher fuel prices just as activity is starting to recover,” he said.
