NZ women significantly under-represented in property ownership, despite desire to own
주택 소유 의지는 높지만… 뉴질랜드 여성, 부동산 보유 비율 여전히 남성에 크게 못 미쳐
뉴질랜드 전역에서 여성의 주택 소유 비율이 남성에 비해 현저히 낮은 것으로 나타났다. 특히 젊은 세대에서 격차가 두드러지는 가운데, 여성들이 주택 소유를 매우 중요하게 여기고 있음에도 불구하고 구조적 장벽에 가로막혀 있다는 분석이 제기됐다.
최근 Cotality가 발표한 ‘2026 여성과 부동산 보고서(Women and Property Report)’에 따르면, 뉴질랜드 내 부동산 소유에서 뚜렷한 성별 격차가 지속되고 있는 것으로 확인됐다.
보고서에 따르면, 현재 거주 중인 주택을 소유하고 있다고 응답한 비율은 Z세대 남성의 53%, 밀레니얼 남성의 66%에 달했다. 이는 각각 33%와 47%에 그친 여성 수치보다 크게 높은 수준이다.
투자용 부동산 소유에서도 같은 흐름이 나타났다. Z세대 남성의 20%, 밀레니얼 남성의 15%가 투자용 부동산을 보유하고 있는 반면, 여성은 각각 13%와 9%에 머물렀다. (도표 1 참조)
도표 1. 뉴질랜드 성별 부동산 소유 및 투자 현황
출처: Cotality 여성과 부동산 보고서, 2026
■ 여성, 주택 소유 중요성 더 높게 평가… 그러나 구조적 장벽 직면
보고서 주요 내용에 따르면, 뉴질랜드 여성의 62%가 주택 소유를 ‘매우 중요하다’고 평가했다. 이는 남성(54%)보다 높은 수치다.
그럼에도 불구하고 금융적·비금융적 제약 요인이 여성의 시장 진입을 지속적으로 제한하고 있는 것으로 나타났다.
가장 큰 장애물은 소득 격차다. 연소득 10만 달러 이상을 벌고 있다고 응답한 남성은 25%인 반면, 여성은 12%에 불과했다. 이 같은 소득 차이는 주택 구입을 위한 보증금(디포짓) 마련, 대출 상환 능력 확보, 경쟁이 치열한 주택시장 내 입지 확보에 직접적인 영향을 미친다.
또한 뉴질랜드 여성의 16%는 “어디서 어떻게 시작해야 할지 몰라 아직 주택을 구입하지 못했다”고 응답했다. 이는 남성(6%) 대비 크게 높은 비율이다.
Cotality NZ의 수석 부동산 이코노미스트 켈빈 데이비슨(Kelvin Davidson)은 이번 수치가 여성들의 의지 부족이 아닌, 구조적 문제를 반영한다고 지적했다.
데이비슨은 “여성들은 분명히 부동산을 소유하길 원한다. 실제로 남성보다 더 많은 여성이 주택 소유를 매우 중요하게 평가하고 있다”고 밝혔다.
이어 그는 “문제는 동기 부족이 아니라, 지식과 자산 형성 기회, 그리고 지원 체계의 부족”이라며 “현재 시스템은 상당한 자신감과 자본, 경험을 전제로 설계돼 있지만 많은 여성들은 이러한 요소를 동등하게 축적할 기회를 갖지 못했다”고 설명했다.
그는 또 “성별 임금 격차를 해소하는 것이 중요한 출발점이 될 것”이라며 “첫 주택 구매를 고려하는 여성들을 위해 보다 명확한 경로 제시와 교육 강화, 맞춤형 지원이 필요하다”고 강조했다.
■ 지속가능성 투자 확대… 성별에 따른 인식 차도 뚜렷
지속가능성은 이제 뉴질랜드 주택 소유자들에게 주류 의제로 자리 잡고 있다. 전체 주택 소유자의 62%는 이미 에너지 효율성 또는 지속가능성을 개선하기 위한 조치를 취했다고 응답했다.
개선 조치를 취한 이들 중 절반 이상은 LED 조명 교체나 외풍 차단과 같은 비교적 소규모·저비용 업그레이드를 시행했다. 반면, 나머지는 태양광 패널 및 배터리 설치, 이중창 시공, 단열 보강 등 보다 대규모 설비 투자를 단행한 것으로 나타났다.
이번 조사에서는 지속가능 주택에 대한 성별 인식 차이도 분명하게 드러났다.
여성은 부동산 의사결정에서 안정성, 보안성, 장기 거주 가능성을 더 우선시하는 경향을 보였다. 여성 주택 소유자의 49%는 ‘안정적인 거주 환경’을 주택 구입의 핵심 동기로 꼽았으며, 이는 남성(43%)보다 높은 수치다.
그러나 비용은 여전히 큰 제약 요인으로 작용하고 있다. 전체 주택 소유자의 12%는 초기 비용 부담으로 인해 추가적인 친환경 업그레이드를 하지 못했다고 응답했다. 또 다른 12%는 향후 12~24개월 내 조치를 계획하고 있다고 밝혀, 에너지 효율 주택에 대한 접근성을 높일 정책적 지원의 필요성이 제기되고 있다.
도표 2. 연령대별 주택 지속가능성 개선 현황
출처: Cotality 여성과 부동산 보고서, 2026
■ “조기 시장 진입, 장기적 부 축적의 출발점”
Cotality의 최고상업책임자(COO) 리사 제닝스(Lisa Jennings)는 “주택 소유는 재정적 안정과 웰빙, 장기적 기회의 기반”이라고 강조했다.
제닝스는 “부동산 시장에 조기에 진입할수록 자산 축적을 위한 시간이 늘어나고, 향후 더 다양한 선택지를 확보할 수 있다”며 “특히 남성보다 주택 소유 비율이 낮은 젊은 여성층의 상황은 우려할 만하다”고 밝혔다.
이어 “미래의 부동산 수요자를 보다 깊이 이해하고, 성별 특성을 반영한 접근 전략을 수립하는 것이 이러한 격차 해소의 핵심”이라며 “이는 단순히 성별 형평성 문제를 넘어, 뉴질랜드 부동산 시장의 회복력과 지역사회 강화를 위한 과제”라고 덧붙였다.
NZ women significantly under-represented in property ownership, despite desire to own
Women continue to be under-represented in property ownership across New Zealand, particularly among younger generations, despite placing a high value on owning a home, according to data released by Cotality.
Cotality’s sixth annual Women and Property Report found a stark gender gap in ownership rates. More than half (53%) of Gen Z males and two-thirds (66%) of Millennial males own the home they live in, well above the female figures of 33% and 47%, respectively.
The ownership gender disparity trend is consistent with investment property figures. One-in-five (20%) of male Gen Z are owners and 15% of Millennial males, again comfortably above the female figures of 13% and 9% respectively (See Chart 1).
Chart 1. New Zealand Property Ownership and Investment by Gender
Source: Cotality Women and Property Report, 2026
Women place higher importance on property ownership, but face structural barriers
Highlights from Cotality’s Women in Property Report revealed that 62% of New Zealand females rate property ownership as very important, compared with 54% of males.
Financial and non-financial barriers continue to limit women’s ability to enter the market.
Income disparity remains a significant hurdle, with 25% of males reported earning at least $100,000, compared with just 12%. This gap directly impacts women’s ability to save deposits, service lending requirements and compete in a competitive housing market.
Furthermore, 16% of NZ females said they haven’t bought a property yet because they ‘don’t know where or how to start’ – significantly higher than for NZ males (6%).
Cotality NZ’s Chief Property Economist, Kelvin Davidson, says the figures point to systemic barriers rather than a lack of aspiration or interest among women.
“Women clearly want to own property — in fact, more women than men rate property ownership as highly important,” said Davidson.
“The challenge isn’t motivation, it’s knowledge, equity and support.”
“The system often assumes a level of confidence, capital and experience that many women simply haven’t had equal opportunity to build.”
“Closing the gender pay gap would be a great start. These results also highlight the need for clearer pathways, better education and more targeted support for women navigating the property market for the first time,” said Davidson.
Sustainability gains momentum, with clear gender differences
Sustainability is becoming a mainstream consideration for New Zealand homeowners, with nearly two in three property owners (62%) reporting they have already made changes to improve the energy efficiency or sustainability of their homes.
Of those who have made changes, a touch more than half have made minor or low-cost updates such as LED lighting or draft-proofing, while a bit less than half have made significant upgrades like solar panels/batteries, double glazing, or insulation.
Importantly, the findings also highlight a clear gender dimension to sustainable housing.
Women are more likely to prioritise stability, security and long‑term liveability in property decisions, with nearly half of female property owners (49%) citing stable living arrangements as a key driver for buying a home, compared with 43% of men.
However, cost remains a significant barrier to going further: around one in eight homeowners (12%) report they have not made additional upgrades because they cannot afford the upfront costs, while a further 12% say they plan to act in the next 12–24 months – underscoring the need for policies and solutions that make energy‑efficient housing more accessible and equitable.
Chart 2. Sustainability improvements to property by age bracket
Source: Cotality Women and Property Report, 2026
Cotality’s Chief Commercial Officer, Lisa Jennings, added that property ownership underpins financial security, wellbeing and long-term opportunity.
“Early entry to the property market gives more time for wealth to accumulate and a gateway to more options later, as well as the tenure benefits from owning a property. This is a concern for younger females, who don’t own property as frequently as males.”
“Building a deep understanding and specific gender knowledge of tomorrow’s property buyer is critical in addressing these disparities between males and females. It’s about strengthening communities and the resilience of New Zealand’s property market,” concluded Jennings.
