집 팔기 전 리노베이션을 위한 꿀팁
몇 년간의 셀러 마켓에서 바이어 마켓으로 부동산 시장이 변화하고 있다. 이제는 최대한 좋은 값을 받고 집을 잘 팔려면 이웃보다 더 좋은 조건을 제시해야만 한다. .
주택 판매량은 작년과 비교해서 1/3로 줄어들었다. REINZ의 Bindi Norwell 회장은 지금과 같은 마켓에선 최대한 집을 잘 정리한 후 시장에 내놓는 게 좋다고 조언한다.
부동산 전문가들이 말하는 적은 돈으로 큰 효과를 보는 좋은 리노베이션 팁을 아래에 소개한다.
부엌
Yvette Parker 인테리어 디자이너는 집을 팔기 위해 리노베이션을 한다면 부엌부터 하라고 조언한다. 간단하게 부엌 찬장 손잡이를 바꾸거나 싱크대 상판이나 싱크대 벽면만 바꾸어도 효과는 크다.
David Whitburn 부동산 개발업자는 현대식 부엌에 조명이 적절하고, 특히 싱크대, 오븐, 냉장고 동선이 삼각형으로 잘 되어 있어야 한다고 말한다.
Norwell 회장은 타켓층이 명확해야만 한다고 설명한다. 가족이 선택하는 집은 아이가 없는 직장인 부부나 첫 주택 구매자가 선호하는 집과는 다르다. 부동산 에이전트가 돈을 아끼고 리노베이션을 하여 적절한 타겟층을 겨냥한 꿀팁을 제공할 수 있다.
보통 부엌 리노베이션은 $1 지출당 $1.50~$2의 수익을 가져올 수 있다.
욕실
인테리어 디자이너 Parker는 욕실 리노베이션도 집 가치를 높인다고 말한다. 현재 유행하거나 유행을 타지 않는 소품을 고르라고 조언한다.
부동산 개발업자 Whitburn은 욕실 리노베이션은 좋은 선택이라고 말하였다. 80년대의 비닐 커튼 샤워 부스를 떼고 현대식 샤워 부스를 설치하는 건 좋은 결정이다. 이때 바닥이나 벽 방수에 신경을 써야 한다고 조언하였다.
보통 욕실 리노베이션은 $1 지출당 $1.50~$2의 수익을 기대할 수 있다.
난방 및 단열
집 단열이 제대로 되어 있지 않다면 가장 먼저 단열에 신경써야 한다. 천장과 바닥 단열 공사는 보통 몇천 달러 정도면 된다. Whitburn은 힛 펌프와 같은 경제적인 난방도 도움이 된다고 말하였다.
단열재 시공은 보통 $1 지출당 $2의 수익을 기대할 수 있다.
바닥
새 카펫이나 마루도 좋은 리노베이션이 될 수 있다. 여러 구매자층을 고려하여 가능한 무난한 색상을 선택한다. 비싼 카펫보다는 좋은 언더레이를 선택한다.
바닥 리노베이션은 $1 지출당 $2의 수익을 기대할 수 있다.
페인트
페인트야말로 적은 돈으로 가장 큰 효과를 볼 수 있다. Dulux의 Davina Harper 대변인은 다양한 구매자 취향을 고려해 하얀색이나 무난한 색을 추천한다. 구매자 입장에서는 페인트가 새로 칠해져 있으면 그만큼 집수리할 일이 줄어 매력적으로 보일 것이다. 만일 남향이나 빛이 잘 안 들어오는 방이 있다면 차가운 하얀색보다는 따뜻한 하얀색 계열을 선택해 포근한 분위기를 연출하도록 한다.
페인트는 $1 지출당 $2~3 수익을 기대할 수 있다.
만일 집 전체 페인트를 할 예산이 없다면 현관문이라도 새로 페인트 할 것을 Parker는 권유한다. Whitburn은 구매자가 처음 집으로 발을 디뎠을 때 무엇을 보게 되는지 잘 고려해야 한다고 조언한다. 그게 울타리일 수도 있고, 우체통일 수도 있고 집 앞 가든일 수도 있다. 첫인상이 가장 중요하다. 잔디가 잘 정돈된 것만으로도 집이 달라 보인다.
공간 확장
Nowell 회장은 추가로 방을 만들거나 야외 마루를 까는 것은 비싸겠지만 돈을 들인 만큼 효과도 높다고 말하였다. 만일 야외 마루가 실내와 잘 연결되어 있다면 상당한 부과 가치를 가져온다.
공간 확장은 $1 지출당 $4의 수익을 기대할 수 있다.
돈을 낭비하지 말자
집을 팔기 위해 리노베이션을 할 때는 자신의 취향을 절대로 고집해서는 안 된다. 그리고 집과 함께 팔리는 커튼이나 조명, 부엌 오븐 등에 큰돈을 쓰지 않도록 한다. 가능한 돈을 아끼며 깔끔하게 집을 청소하고 다양한 구매자의 관심을 끌 만한 것에 돈을 투자하도록 한다.