크라이스트처치 타운하우스 붐의 그늘… 도시 곳곳에 ‘공사 중단’ 개발지 방치

Christchurch townhouse boom seeing half-finished developments across city

크라이스트처치 타운하우스 붐의 그늘… 도시 곳곳에 ‘공사 중단’ 개발지 방치

크라이스트처치에서 2베드룸 중심의 주거 개발이 급증하는 가운데, 시장 수요 둔화로 인해 공사가 완료되지 않은 채 방치되는 개발 프로젝트가 늘어나고 있다는 지적이 제기됐다.

건축업자이자 ‘합동 건축 자재 공급 협동조합(Combined Building Supplies Co-operative)’의 대표인 칼 테일러(Carl Taylor)는 RNZ 프로그램 Nine to Noon과의 인터뷰에서, 이러한 문제가 크라이스트처치 전역에서 실제로 나타나고 있으며 오클랜드에서도 유사한 상황이 벌어지고 있을 가능성이0 높다고 밝혔다.

테일러(Carl Taylor)는 최근 몇 년간 많은 건설업자들이 주거 개발 사업에 쉽게 진입할 수 있다고 판단했지만, 현재는 특히 2베드룸 유닛을 중심으로 미분양 물량이 쌓이고 있다고 설명했다.

그는 “3월 한 달 동안 크라이스트처치에서 발급된 전체 건축 허가의 79%가 다세대 주택 개발이었다”고 말했다.

이어 “도심을 운전하다 보면 전체 8세대 개발 중 5세대가 ‘판매 가능’ 상태로 남아 있는 안내문을 쉽게 볼 수 있다”며 “실제로 팔리지 않고 있으며, 이로 인해 시장 전반에 영향이 나타나기 시작했다. 악순환 구조로 이어지고 있다”고 지적했다.

테일러(Carl Taylor)는 일부 2베드룸 타운하우스는 여전히 판매되고 있으며, 특히 차고와 소규모 토지를 갖춘 경우 수요가 유지되고 있다고 밝혔다. 반면 상당수 프로젝트는 주차 공간이나 차고가 없는 상태로 공급되고 있다고 덧붙였다.

또한 건축 허가 승인 시점과 실제 착공 시점 사이에는 상당한 시차가 존재한다고 설명했다.

테일러(Carl Taylor)에 따르면 2021년부터 2022년 사이에는 건설업자들이 토지를 매입해 고밀도 개발을 추진하고, 한 필지에 5채 이상의 유닛을 빠르게 건설하는 것이 가능했다. 그러나 현재 시장 환경은 크게 변화한 상태다.

당시에는 주택 가격이 거의 하룻밤 사이에 두 배로 상승하면서 개발 사업이 매우 매력적인 투자처로 인식됐지만, 결과적으로 너무 많은 사업자가 동일한 전략을 취한 것이 현재 과잉 공급으로 이어졌다는 분석이다.

테일러(Carl Taylor)는 “올해 1월부터 3월까지 공급된 2베드룸 타운하우스는 512채 이상이었지만, 이 중 차고가 없는 경우는 56채에 불과했다”고 밝혔다.

또한 3월 한 달 동안 신규 유닛에 대한 건축 허가는 총 331건에 달했다.

이러한 상황 속에서 일부 개발 프로젝트는 건설업체의 파산으로 인해 공사가 중단된 채 남아 있으며, 담보권 실행(모기지 경매) 절차로 넘어가는 사례도 발생하고 있다.

테일러(Carl Taylor)는 “현재 우리는 이 유형의 주택을 과도하게 공급한 상황에 놓여 있다”고 진단했다.

현재 크라이스트처치에서는 2베드룸 타운하우스 매물이 온라인상에 84건 등록돼 있는 것으로 나타났다.

일부 사례에서는 2021년 또는 2022년에 타운하우스를 매입한 후 2025년이나 2026년에 매도한 경우, 매입가 대비 약 10만 달러 낮은 가격에 거래되고 있는 것으로 나타났다.

반면 단독형 구조의 전통적인 3베드룸 주택에 대한 수요는 여전히 견조한 것으로 분석된다.

테일러(Carl Taylor)는 “어제 한 부동산 중개인과 대화를 나눴는데, 2주 남짓한 기간 동안 22개 그룹이 단독주택을 보러 왔다”며 “반면 유닛의 경우 3주 동안 한 자릿수 방문객을 기록하는 것이 고작”이라고 전했다.

이어 “소비자들이 다시 전통적인 주거 형태로 돌아가고 있는 것으로 보인다”고 덧붙였다.

Christchurch townhouse boom seeing half-finished developments across city

A builder says Christchurch is seeing an increasing amount of half-finished two-bedroom developments with less appetite in the market.

Carl Taylor, a builder and the head of Combined Building Supplies Co-operative, told Nine to Noon, it was a problem he was seeing for himself in Christchurch and was likely also the case in Auckland.

He said lots of builders had thought it was really easy to get into developments in recent years, but now many units, especially two-bedrooms, were sitting unsold.

In March alone, Taylor said 79 percent of all consents issued in Christchurch were for multi-unit developments.

“It’s pretty easy to notice when you’re driving round town you’ll see notices with five units available and eight in the whole development.

“They’re just not selling, so we’re starting to see effects in the market. It becomes a vicious cycle.”

Taylor said some two-bedroom townhouses were still selling, and there were lots of builders creating fantastic products, if they had a garage and a little bit of land they were still in demand, but many had no carparking or garage.

He said there was quite a lag from when consent was granted to when the building could actually be constructed.

In 2021 to 2022, Taylor said, a builder was able to go out and intensify and buy a piece of land and smack five or so units on it, but this was now changing.

At that time, the value in price had doubled almost overnight, Taylor said, making it an attractive option for builders, but now too many people had done that.

Taylor said when he looked at two-bedroom townhouses from January through to March, there had been over 512 – but when he looked at ones that didn’t have a garage there were only 56.

In March, Taylor said there were 331 consents for units.

As a result, Taylor said there were developments staying half-built where the builder had gone bust and it had to be put up for mortgagee action.

“We’re in that position where we’ve just overbuilt these things.”

He said there were 84 current listings online for two-bedroom townhouses in Christchurch.

In some cases, Taylor said people who had purchased a townhouse in 2021 or 2022, who had sold in 2025 or 2026, were getting about $100,000 less than they had paid.

There was an appetite for stand-alone, more traditional three-bedroom homes, Taylor said.

“I was speaking to an agent yesterday, he had 22 groups through just over a two-week period, but with units, they’d be lucky to get single digits in three weeks. So I believe people want to go back to that traditional housing.”