투자자 활동 여전히 저조

 

 

 

 

투자자의 활동이 줄고 있다. 8월 전체 부동산담보 대출에서 투자자 비율이 감소했다고 중앙은행은 발표했다. 

 

8월 전체 주택담보 대출 금액은 54억 달러였고, 투자자는 12억5천만 달러를 빌렸다. 7월에는 55억 담보 대출 총액 중에서 투자자는 13억2천만 달러를 빌렸다. 투자자 비율이 약 1%가량 감소했다. 

 

2016년 8월 투자자는 17억5천만 달러를 빌렸으며 전체 대출의 23% 이상을 차지했다. 투자자 비율이 가장 높았던 때는 2016년 6월로 35%를 차지했다. 

 

올해 첫 주택 구매자의 비율이 늘다가 지난달 소폭 감소했다. 대출 총액 54억 달러 중 첫 주택 구매자가 빌린 금액은 8억3300만 달러였다. 

 

보통 봄철 특수로 연말이 가까워지면서 부동산 판매가 느는데, 올해는 투자자의 투자 신뢰도가 여전히 억제되어 있다. 중앙은행은 투자용 부동산에 대해 최소 35%의 담보를 요구한다. 여기에 양도세나 네거티브 기어링 폐지와 같은 추가 규제 가능성이 있어 투자 심리가 위축되어 있다. 

 

지난달 세무실무그룹(Tax Working Group)은 중간보고서에서 양도세는 안건에 포함했으나 부자세와 토지세는 의제에 포함하지 않았다. 

 

최근 오클랜드의 부동산 판매 현황을 봐도 집값 변동은 거의 없이 안정세를 유지하고 있다. 

 

8월 REINZ의 자료에 따르면 7월 말 기준 오클랜드 주택 가치는 작년 대비 0.1% 하락했다. 7월 말 기준 뉴질랜드 전체 주택 가격은 전년도보다 6.2% 상승하였다.

 

봄을 맞아 신규 리스팅이 늘고 주택 판매도 늘 것이라고 QV는 기대하는데, 투자자의 활동이 봄철에 활발해질지는 미지수이다. 

 

중앙은행이 낮은 금리를 계속 유지할 것이라고 발표하여 첫 주택 구매자의 활동이 더 늘 수 있으며, 키위빌드 주택이 본격적으로 공급되기 시작하면 주택 거래량도 더 늘 것으로 예상한다.