Freemans Bay Residents Oppose 9-Storey ‘The Kubrick’ Apartment Development
프리먼스 베이 주민들, 9층 ‘더 큐브릭(The Kubrick)’ 아파트 개발 계획에 반대
오클랜드 프리먼스 베이 지역 주민들이 부동산 개발업체 옥햄 레지덴셜(Ockham Residential)이 추진 중인 9층 규모의 아파트 단지 ‘더 큐브릭(The Kubrick)’ 개발 계획에 강하게 반발하고 있다.
부유한 오클랜드 동네인 프리먼스 베이(Freemans Bay) 지역 주민들이 부동산 개발업체 옥햄 레지덴셜(Ockham Residential)이 추진 중인 9층 규모의 아파트 단지 ‘더 큐브릭(The Kubrick)’ 개발 계획에 강하게 반발하고 있다.
오컴 레지덴셜(Ockham Residential)이 제안한 이 프로젝트의 높이와 규모를 줄여달라는 요구가 빗발치고 있다.
‘스케일 백 8 프랫 스트리트(Scale Back 8 Pratt St)’라는 주민 단체에 따르면, 거의 300가구에 달하는 약 750명 이상의 지역 주민들이 이 허가된 개발 프로젝트의 규모를 축소하기 위한 노력에 동참하고 있다. 이 프로젝트는 프랫 스트리트(Pratt St)와 포트 스트리트(Port St) 사이에 위치한 부지에 들어설 예정이다.
단체의 대변인인 지역 주민 사라 존슨(Sarah Johnson)은 “이 개발은 우리 동네에 걸맞는 특성과 역사적 매력을 훼손할 위험이 크다”며 “9층 높이는 주변의 낮은 층수 건물들과 완전히 어울리지 않으며, 특히 자주색 외관은 지역의 미적 조화를 깨뜨릴 수 있다”고 지적했다. 존슨 씨는 추가로 “우리는 더 쿠브릭이 영화 감독 스탠리 쿠브릭(Stanley Kubrick)을 기리는 이름처럼 혁신적일 수 있기를 바라는 마음은 이해하지만, 이는 과도한 야심으로 보인다. 주민들의 삶의 질을 고려한 더 겸손한 접근이 필요하다”고 강조했다.
오컴 레지덴셜은 2024년에 오클랜드 시의회로부터 건축 허가를 받았으며, 이 프로젝트는 총 45개의 아파트 유닛을 포함할 예정이다. 개발업체 측은 “더 쿠브릭은 지속 가능한 주거 솔루션으로, 지역 내 주택 공급 부족 문제를 해결하기 위한 노력의 일환”이라고 밝히며, 자주색 파사드는 “현대적이고 대담한 디자인”으로 지역 랜드마크가 될 것이라고 홍보해왔다. 그러나 주민 단체는 이 건물이 기존의 빅토리아 시대 주택과 상업 시설이 어우러진 프리먼스 베이의 전통적 풍경을 위협한다고 주장한다.
이 반대 운동은 지난달 온라인 청원으로 시작됐으며, 현재까지 800건 이상의 서명을 모았다. 단체는 오클랜드 시의회에 재심의를 요구하는 서한을 제출할 계획이다. 환경 영향 평가서에 따르면, 이 프로젝트는 녹지 공간을 확대하고 태양광 패널을 설치해 에너지 효율성을 높일 예정이지만, 주민들은 교통 혼잡과 일광 차단 문제를 주요 우려 사항으로 꼽고 있다.
프리먼스 베이 커뮤니티 협회(Freemans Bay Community Association) 회장인 마이클 리(Michael Lee)는 “오클랜드의 주택 위기 속에서 개발은 불가피하지만, 이는 무작정 밀어붙일 일이 아니다. 오컴과 대화를 통해 합의점을 찾는 것이 최선”이라고 말했다. 오컴 레지덴셜 관계자는 “주민들의 피드백을 진지하게 검토 중이며, 가능한 한 조정을 고려하겠다”고 응답했다.
이 사안은 오클랜드 부동산 시장의 더 큰 맥락에서 주목받고 있다. 최근 뉴질랜드 중앙은행(RBNZ)의 금리 인하에도 불구하고, 오클랜드 내 고급 교외 지역의 부동산 가격은 여전히 안정세를 보이고 있으며, 새로운 아파트 개발 프로젝트가 지역 경제 활성화에 기여할 수 있다는 분석이 나오고 있다. 그러나 주민 반발처럼 커뮤니티와 개발 간 균형이 핵심 과제로 떠오르고 있다.
이 프로젝트의 향후 행보는 오클랜드 부동산 시장의 미래 방향성을 가늠하는 지표가 될 전망이다.
Freemans Bay Residents Oppose 9-Storey ‘The Kubrick’ Apartment Development
Residents of Auckland’s affluent Freemans Bay are voicing strong opposition to Ockham Residential’s proposed nine-storey apartment complex, The Kubrick.
The community has called for significant reductions to the height and scale of the project, which they argue is out of character with the area’s historic charm.
According to local advocacy group Scale Back 8 Pratt St, more than 750 residents from nearly 300 households have joined efforts to downsize the approved development. The project is slated for a site located between Pratt Street and Port Street.
Sarah Johnson, a Freemans Bay resident and spokesperson for the group, warned that “this development risks undermining the unique character and heritage appeal of our neighbourhood.” She added, “A nine-storey building simply doesn’t fit with the surrounding low-rise architecture, and the proposed purple façade could disrupt the area’s aesthetic harmony.”
Johnson acknowledged the developers’ ambition, noting, “We understand the name ‘The Kubrick’ is intended as a tribute to filmmaker Stanley Kubrick’s creativity, but this feels overly ambitious. What we need is a more modest, community-focused approach that respects local quality of life.”
Ockham Residential received building consent from Auckland Council in 2024. The development will include 45 apartment units. The company describes The Kubrick as a “sustainable housing solution” aimed at addressing the city’s ongoing housing shortage, promoting the project’s bold purple façade as a “modern, distinctive landmark.”
However, residents argue that the design threatens Freemans Bay’s traditional streetscape, known for its blend of Victorian homes and small-scale commercial buildings.
The opposition movement began with an online petition last month, which has since gathered more than 800 signatures. The group plans to submit a formal request for reconsideration to Auckland Council. While the project’s environmental impact report highlights features such as expanded green spaces and solar panels for energy efficiency, locals have raised concerns over increased traffic congestion and potential loss of sunlight.
Freemans Bay Community Association chair Michael Lee said, “Development is inevitable amid Auckland’s housing crisis, but it shouldn’t come at any cost. The best outcome will come from open dialogue between Ockham and the community.”
An Ockham Residential spokesperson responded that the company is “carefully reviewing community feedback and will consider adjustments where possible.”
The dispute comes amid broader debate over the direction of Auckland’s property market. Despite recent interest rate cuts by the Reserve Bank, property prices in high-end suburbs remain stable. Analysts note that new apartment projects could boost local economic activity, but as this controversy illustrates, finding the right balance between development and community interests remains a key challenge.
The outcome of The Kubrick development may serve as a bellwether for the future trajectory of Auckland’s housing landscape.