Tony Alexander: It’s 2021 again for sellers … but not in a good way
2021년 수준으로 되돌아간 뉴질랜드 주택시장… 그러나 분위기는 정반대
‘이란 전쟁 여파, 부동산 시장에 즉각적이고 깊은 타격… 회복세 꺾여’
현재 뉴질랜드 주거용 부동산 시장에서 어떤 일이 벌어지고 있는지를 보여주는 다양한 데이터가 축적되고 있다. 필자의 월간 설문조사를 비롯해 뉴질랜드부동산협회(REINZ), 부동산 포털 사이트인 realestate.co.nz 등의 장기 통계 자료들이 대표적이다.
realestate.co.nz 가 최근 공개한 주택 매물 현황 자료에 따르면, 계절 조정 기준 전국 매물 수는 약 3만4,000채로 나타났다. 이는 1년 전과 비슷한 수준이며, 2021년 중반의 1만3,500채와 비교하면 크게 증가한 수치다.
최근 3개월 동안 새롭게 등록된 매물 수는 전년 대비 5% 증가했으며, 해당 지표의 10년 평균치를 소폭 웃돌았다.
즉 시장은 전반적으로 안정적인 상태다. 매물이 급증한 것도 아니고, 매도자들이 대거 시장에서 철수한 상황도 아니다. 그러나 이번 주 일부 부동산 중개인들은 필자에게 포털 사이트의 보도자료를 전달해 왔으며, 그 내용은 다음과 같은 문장으로 시작됐다.
“최신 데이터에 따르면 뉴질랜드 부동산 시장 활동이 2021년 수준으로 회복되면서 시장이 다시 움직이기 시작했다.”
겉으로 들으면 매우 긍정적인 신호처럼 보인다. 시장이 다시 활기를 되찾고 있다는 의미로 해석될 수 있기 때문이다. 그러나 실제 상황은 그렇지 않다. 오히려 시장은 하락 방향으로 움직이고 있다.
우선 현재 시장과 2021년 시장을 단순 비교해보자.
지난 1년간 전국 주택 거래량은 총 7만9,500건으로 집계됐다. 이는 2023년 중반 연간 거래량 5만9,000건에서 크게 증가한 수치다. 그러나 2021년 거래량은 8만9,000건에 달했으며, 당시 연중 최고치는 10만건까지 기록했다.
또한 2021년 3월 분기에는 주택 한 채를 판매하는 데 평균 31일이 걸렸지만, 현재는 평균 50일이 소요되고 있다.
지금과 당시가 유일하게 비슷한 부분은 집값 수준뿐이다.
REINZ의 전국 주택가격지수(House Price Index)에 따르면, 2026년 3월 분기 전국 집값은 2021년 3월 분기와 동일한 수준으로 나타났다. 하지만 당시에는 전년 대비 집값이 22% 상승했고, 직전 분기 대비로도 8.5% 올랐다.
반면 현재는 전년 대비 0.1% 하락했으며, 2025년 12월 분기 대비 상승률도 0.2%에 그쳤다.
현재 부동산 시장의 모멘텀은 매우 약한 상태이며, NZHL과 공동으로 실시한 최신 부동산 중개인 설문조사에 따르면 그 흐름은 더욱 약화되고 있는 것으로 나타났다.
2021년 초에는 중개인의 86%가 “구매자들이 FOMO(놓칠 것에 대한 두려움)” 심리를 보이고 있다고 답했지만, 현재 같은 응답은 5%에 불과하다. 불과 5개월 전만 해도 이 비율은 26%였다.
또한 순응답 기준 50%의 중개인들은 시장 내 투자자 수가 감소했다고 답했다. 올해 1월 말에는 순응답 기준 6%가 “투자자가 증가했다”고 답했던 것과는 대조적이다.
투자자들은 비용 부담 확대와 향후 집값 방향성에 대한 우려가 심화되면서 다시 한 번 시장에서 강하게 발을 빼고 있는 모습이다.
실제로 순응답 기준 44%의 중개인들은 자신이 활동하는 지역에서 집값이 하락하고 있다고 답했다. 불과 3개월 전에는 순응답 기준 10%가 집값 상승을 보고했었다.
2021년 초에는 무려 순응답 기준 92%의 중개인들이 가격 상승세를 경험하고 있었다.
오픈홈 방문객 수도 감소세를 보이고 있다.
현재 순응답 기준 51%의 중개인들이 “오픈홈 방문객이 줄어들고 있다”고 답했으며, 3개월 전에는 반대로 순응답 기준 55%가 “방문객이 증가하고 있다”고 응답했었다.
이란 전쟁이 미친 영향은 즉각적이면서도 매우 깊었다. 그리고 안타깝게도 2023년 초 이후 부동산 거래 회복 과정에서 나타났던 시장 반등 흐름은 이번이 세 번째로 멈춰서게 됐다.
그렇다면 모든 상황이 부정적이기만 한 것일까.
반드시 그렇지는 않다.
여전히 순응답 기준 26%의 중개인들은 시장에서 첫 집 구매자들이 증가하고 있다고 답하고 있다. 이는 3개월 전의 62%보다는 낮아졌지만, 여전히 확실한 증가 흐름을 유지하고 있다는 의미다.
젊은 층 구매자들은 자신들에게 유리하게 형성된 시장 환경을 적극 활용하고 있으며, 그런 점에서 현재 뉴질랜드 부동산 시장에 대한 필자의 사회적 관점 해석은 오히려 상당히 긍정적이라고 할 수 있다.
– Tony Alexander is an independent economics commentator. Additional commentary from him can be found at www.tonyalexander.nz
Tony Alexander: It’s 2021 again for sellers … but not in a good way
‘The impact of the Iran war on the housing market has been immediate and deep.’
There is a good range of data now available on what is happening in New Zealand’s residential real estate market, ranging from my own monthly surveys to the long-running releases from the likes of the Real Estate Institute of New Zealand (REINZ) and property portal realestate.co.nz
The latest information on the number of homes available for purchase from realestate.co.nz shows seasonally adjusted listings at 34,000, which is about the same as a year ago and up from just 13,500 in the middle of 2021. The number of properties newly listed over the past three months was up 5% annually, and just slightly above the 10-year average for this measure.
Basically, things are steady. No big surge in stock, no large withdrawal of vendors. However, this week, a few real estate agents sent me a press release from the portal that started with this quote: “The market is back in motion as [the] latest data reveals activity in the New Zealand property market has returned to 2021 levels.”
It sounds great. The ball is apparently rolling quite well. No, it is not, and the direction is in fact downward.
Let’s start with some easy comparisons between the current market and the market in 2021. In the past year, dwelling sales totalled 79,500, which is a good rise from the annual count of 59,000 in the middle of 2023. The 2021 total was 89,000, including a 12-month peak of 100,000 in the middle of the year.
In the March quarter of 2021, it took an average of 31 days to sell a house. The average now is 50 days. The only thing the same now as back then is prices.
As measured by the REINZ’s nationwide House Price Index, prices over the March quarter of 2026 were the same as in the March quarter of 2021. But back then, prices were up by 22% on the year before and up by 8.5% on the previous quarter. Now, prices have dropped by 0.1% on the year before and just 0.2% ahead of the December 2025 quarter.
The current real estate market momentum is weak, and according to my latest survey of real estate agents undertaken with NZHL, it is getting weaker.
Whereas in early 2021, 86% of agents said buyers were displaying FOMO (fear of missing out), now only 5% agents say the same. Five months ago, 26% were. A net 50% of agents have noticed fewer investors in the market, down from a net 6% who saw more at the end of January. Investors have again backed strongly away from the market, amidst deepening worries about costs and where prices are headed.
In fact, a net 44% of agents say that house prices are falling in their area. Just three months ago, a net 10% said they were rising. In early 2021, a net 92% of agents were recording price rises.
A net 51% of agents say that fewer people are currently showing up at open homes, whereas three months ago, a net 55% said more people were showing up.
The impact of the Iran war has been immediate and deep, and, unfortunately, for the third time since the recovery in real estate sales from early 2023, an upturn in the market has stalled.
But is everything bad? No. A net 26% of agents still say that they are seeing more first-home buyers in the market. That is down from 62% three months ago, but still firmly positive. Young people continue to take advantage of a market that’s strongly in their favour, and that means my interpretation of the current real estate market from a societal perspective is actually quite positive.
– Tony Alexander is an independent economics commentator. Additional commentary from him can be found at www.tonyalexander.nz
