오클랜드 아파트 시장 침체 지속… 신규 공급 급감
Auckland Apartment Market Slump Persists – New Supply Plummets
Auckland’s apartment market continues to face prolonged stagnation, with fresh data indicating a sharp decline in new developments and growing pressure on social housing projects.
According to CBRE’s recently released Q2 2025 Auckland Apartment Report, there are few signs of a meaningful recovery in the city’s apartment sector. The number of active developments has dropped significantly, while the pipeline for social housing—a critical component of the housing supply—has notably contracted.
The report states that as of the latest quarter, only 54 apartment projects remain in the pipeline across Auckland, down by 15 from the previous quarter. This marks a steep fall from the peak of 183 projects three years ago—a drop of more than 70%.
Of particular concern is the marked decline in new construction starts, both in large-scale private developments and publicly supported social housing. While the number of completions saw a modest rebound this quarter, CBRE cautions that the pace is unlikely to be sustained given the overall contraction of the pipeline.
Unsold inventory in the region currently stands at just 787 units—its lowest level in the past decade. Yet, despite this limited supply, buyer demand remains subdued. In the first quarter of 2025, only seven projects achieved successful pre-sales, with two relying on Crown underwriting to proceed.
CBRE attributes the slowdown to a “triple burden” facing developers: tight financing conditions, rising construction costs, and tepid pre-sales activity. The firm warns that a significant rebound in supply or market momentum is unlikely before 2026.
As the Auckland apartment sector struggles to regain its footing, analysts suggest that a full-scale recovery remains a distant prospect.
오클랜드 아파트 시장 침체 지속… 신규 공급 급감
오클랜드 아파트 시장의 침체가 장기화되고 있다. 최근 CBRE가 발표한 ‘2025년 2분기 오클랜드 아파트 보고서’에 따르면, 아파트 개발이 본격적인 회복세를 보이지 못하고 있으며, 신규 프로젝트는 급감하고 공공임대주택 공급 역시 큰 타격을 받고 있는 것으로 나타났다.
보고서에 따르면, 현재 오클랜드 지역에서 진행 중인 아파트 개발 프로젝트는 총 54건으로, 직전 분기 대비 15개가 줄었다. 이는 3년 전 183개 프로젝트가 진행되던 정점과 비교하면 70% 이상 줄어든 수치다.
특히 공공임대주택과 민간 대규모 개발의 신규 착공이 급감하며, 시장 전반의 공급 기반이 약화되고 있다는 분석이다. 완공 프로젝트 수는 최근 분기에서 다소 반등했지만, 전체 파이프라인 규모를 고려하면 이러한 속도는 유지되기 어렵다는 게 CBRE의 진단이다.
현재 오클랜드 지역의 미분양 아파트 재고는 787세대로, 지난 10년간 가장 낮은 수준을 기록했다. 이 같은 공급 부족 속에서도 분양 성과는 저조하다. 2025년 1분기 동안 사전분양(pre-sales)에 성공한 프로젝트는 단 7건에 불과했으며, 이 중 2건은 정부 보증이 붙은 사례였다.
CBRE는 “금융 조달의 어려움, 건설비 상승, 분양 저조 등 삼중고에 시달리는 아파트 개발업체들이 신규 프로젝트에 소극적인 상황”이라며 “실질적인 시장 회복과 신규 공급 확대는 이르면 2026년 이후에나 가능할 것”이라고 전망했다.
오클랜드 아파트 시장이 본격적인 반등에 나서기까지는 여전히 갈 길이 멀다는 평가다.