오클랜드 시내 중심부(CBD)의 부동산 시장, 심각한 침체… 대형 프로젝트 중단·연기·미착공
Auckland CBD real estate in Deep Slump: Major Projects Delayed, Abandoned or Left Idle
Auckland’s central business district (CBD) real estate is facing a severe downturn, with a number of large-scale development projects either stalled, indefinitely delayed, or effectively abandoned. A detailed survey of 12 key sites across the CBD has revealed that many once-promising developments remain untouched, with some plots lying dormant for as long as 30 to 40 years due to ongoing economic uncertainty and approval delays.
The looming completion of the $5.5 billion City Rail Link and the New Zealand International Convention Centre—both seen as catalysts for a downtown revival—has sparked fresh discussion about the future of Auckland’s city centre. Yet, the reality on the ground remains bleak.
Numerous proposed developments and new builds have been placed on indefinite hold, with several others scrapped entirely. Some prime CBD plots continue to sit unsold and unused after decades on the market. Industry insiders are expressing growing concern over stalled activity, prolonged delays, and the stagnation of key land parcels.
James Kellow, CEO of New Zealand Mortgages & Securities, painted a stark picture: “Every day, we’re becoming less like Sydney and more like Suva,” he said, attributing the decline to a lack of parking, rising crime, homelessness, and a burdensome approval process. According to Kellow, these issues have stripped Auckland of its appeal as a development destination.
Among the most notable stalled projects is the Symphony Centre, a 21-storey mixed-use development planned for the carpark site behind Bledisloe House, which is owned by Auckland Council. Promoted as a flagship example of transit-oriented development, the project was to rise directly above the Te Waihorotiu station of the City Rail Link and capitalise on the expected tens of thousands of daily commuters. While resource consent was granted in 2023, a construction partner has yet to be confirmed. The number of apartments sold out of the planned 78 units remains undisclosed.
Christian Monreal, development director at RCP, said several domestic and international buyers are currently progressing through the purchase process and that further interest has been registered. However, he stopped short of revealing any specific sales figures.
Meanwhile, some office buildings in the CBD are being converted into apartments or hotels in an effort to adapt to changing demand. Nevertheless, experts warn that the overall property market in Auckland’s city centre remains fragile, and without significant momentum, both the commercial and residential sectors could face deeper troubles ahead.
오클랜드 시내 중심부(CBD)의 부동산 시장, 심각한 침체… 대형 프로젝트 중단·연기·미착공
오클랜드 시내 중심부(CBD)의 부동산 시장이 심각한 침체에 빠졌다. 오클랜드 시내 중심부(CBD) 일대 12개 부지를 면밀히 조사한 결과, 대형 개발 프로젝트 다수가 중단, 연기 또는 사실상 포기된 채 방치돼 있다는 분석이 나왔다. 계속되는 경제 불확실성과 승인 지연 등으로 몇몇 부지는 30~40년 동안 손도 대지 못한 상태인 것으로 확인됐다.
대규모 철도 프로젝트인 55억 달러 규모의 시티 레일 링크(City Rail Link)와 10억 달러 이상이 투입된 뉴질랜드 국제 컨벤션 센터(New Zealand International Convention Centre)의 완공이 임박하며 오클랜드 도심의 활성화가 화두로 떠오르고 있지만, 현실은 기대와 달리 암울하다.
많은 대형 개발 계획과 신축 건물들이 무기한 연기되거나 중단되고, 심지어 완전히 포기된 경우도 적지 않다. 일부 부지는 수십 년째 매각되지 않고 방치되고 있다. 업계 관계자들은 개발 활동의 부진, 지연, 중단, 그리고 장기 미판매 부지에 대해 점점 더 우려를 표하고 있다. 뉴질랜드 모기지 앤 시큐리티(New Zealand Mortgages & Securities)의 제임스 켈로우 대표는 “매일 우리가 시드니가 아닌 수바(피지 수도)에 가까워지고 있다”며 “주차 공간 부족, 범죄, 노숙자 문제, 그리고 허가 절차의 어려움”을 시장 침체의 원인으로 꼽으며, 오클랜드가 더이상 매력적인 개발지가 아니게 됐다고 지적했다.
오클랜드 시의회 소유의 블레디슬로 하우스(Bledisloe House) 뒤편에 위치한 주차장 부지에 계획된 심포니 센터(Symphony Centre)는 21층 규모의 아파트, 오피스, 리테일 복합 개발 프로젝트로, 오클랜드 도심 활성화의 상징으로 주목받았다. 이 프로젝트는 시티 레일 링크의 테 와이호로티우(Te Waihorotiu) 역 위에 건설될 예정으로, 역을 이용하는 수만 명의 유동인구를 활용한 교통 중심 개발로 광고되었다. 그러나 2023년에 자원 허가가 승인되었음에도 불구하고, 아직 시공사가 선정되지 않았으며, 78개 아파트 중 사전 판매된 수량은 공개되지 않았다. RCP의 프로젝트 개발 디렉터 크리스티안 몬레알은 “현재 여러 국내외 구매자들이 최종 구매 절차를 진행 중이며, 추가적인 관심도 이어지고 있다”고 밝혔으나, 구체적인 판매 실적은 언급하지 않았다.
한편, 오클랜드 도심의 일부 사무실 건물은 아파트나 호텔로 용도가 변경되고 있지만, 전체적인 시장 상황은 여전히 어렵다. 부동산 전문가들은 이러한 추세가 지속될 경우, 도심의 상업 및 주거 부동산 시장이 더욱 악화될 가능성을 경고하고 있다.