오클랜드 최고가 거리, 크리모른 스트리트 1위… 평균 주택 가격 $11.3 million
Auckland’s Cremorne Street Tops List as New Zealand’s Prichest, with Average Home Price of $11.3 Million
Cremorne Street in Auckland has once again claimed the title of New Zealand’s most expensive street. Despite its modest 150-meter length, this coastal enclave in Herne Bay is home to 15 luxury mansions, boasting an average property value of $11.3 million, according to the latest Capital Value (CV) data released by Auckland Council.
The street’s sky-high prices are driven by its cliff-top mansions, including a standout property purchased in 2018 for $30 million by developer Simon Herbert and his wife Paula, complete with a helipad. Renowned for its stunning coastal views and upscale residential appeal, Cremorne Street remains the pinnacle of Auckland’s luxury real estate.
Following closely is The Rise in St Heliers, where homes average $8.6 million, securing second place. Westbury Crescent in Remuera ranks third, with its 13 properties averaging $7.8 million. However, all three elite streets have seen declines since the 2021 valuations, with Cremorne Street dropping by $1.3 million, The Rise by $712,000, and Westbury Crescent by $67,000.
Auckland Council’s Chief Financial Officer, Ross Tucker, attributed the declines to broader economic and property market downturns since 2021, noting a 9% average drop in residential property values citywide. “Property value changes don’t directly impact council rates but are used to fairly distribute the tax burden,” Tucker explained.
Nearby Wairangi Street, just 100 meters from Cremorne, saw its three homes valued at an average of $12.1 million, but its small number of properties excluded it from the top rankings. Herne Bay remains Auckland’s most valuable suburb, with an average home price of $3.47 million, down $346,000 from 2021.
Auckland’s priciest single home is exporter Deyi “Stone” Shi’s mega-mansion on Huriaro Place in Ōrākei, valued at $72.5 million—a $14.5 million jump from $58 million in 2021. In contrast, billionaire Graeme Hart’s Riddell Road property in Glendowie fell from $52 million to $48 million.
Auckland Council revalues approximately 630,000 properties every three years, with the latest assessment based on May 1, 2024, data. This informed a 5.8% rates increase effective from July 1. Property experts cautioned that the valuations may reflect “stale news” due to market shifts, potentially understating current market values.
오클랜드 최고가 거리, 크리모른 스트리트 1위… 평균 주택 가격 $11.3 million
오클랜드 헌베이(Herne Bay)의 크리모른 스트리트(Cremorne St)가 다시 한 번 뉴질랜드에서 가장 비싼 거리로 선정됐다. 이 짧은 해안 도로는 단 150m에 불과하지만, 15채의 럭셔리 맨션이 자리 잡고 있으며, 평균 주택 가격이 $11.3 million 달러에 달한다. 이는 오클랜드 시의회(Council)가 최근 발표한 최신 부동산 가치 평가(CV, Capital Value) 자료를 통해 확인된 결과다.
크리모른 스트리트의 높은 가치는 절벽 위에 위치한 고급 맨션들 덕분이다. 특히, 개발업자 사이먼 허버트(Simon Herbert)와 그의 아내 폴라가 2018년 3000만 달러에 구매한 헬리패드를 갖춘 주택이 대표적이다. 이 거리는 오클랜드 헌베이(Herne Bay) 지역에 위치하며, 뛰어난 해안 전망과 고급 주거 환경으로 잘 알려져 있다.
두 번째로 비싼 거리는 세인트 헬리어스(St Heliers)의 더 라이즈(The Rise)로, 평균 주택 가격은 860만 NZD로 집계됐다. 리무에라(Remuera)의 웨스트버리 크레센트(Westbury Crescent)는 13채의 주택이 평균 780만달러로 3위를 차지했다. 하지만 이들 고급 거리의 주택 가격은 2021년 평가 대비 하락세를 보였다. 크리모른 스트리트는 평균 130만 달러, 더 라이즈는 71만 2000 달러, 웨스트버리 크레센트는 6만 7000 달러 하락했다.
오클랜드 시의회 최고재무책임자(CFO) 로스 터커(Ross Tucker)는 “2021년 이후 경제와 부동산 시장이 전반적으로 하락세를 보였다”며, 오클랜드 전체 주거용 부동산 가치가 평균 9% 하락했다고 밝혔다. 그는 “부동산 가치 변화는 시의회 세율 책정에 영향을 미치지 않지만, 세금을 공정하게 분배하는 데 사용된다”고 설명했다.
한편, 크리모른 스트리트(Cremorne St)와 100m 거리에 있는 와이랑이 스트리트(Wairangi St)는 3채의 주택이 평균 1210만 달러로 평가됐지만, 주택 수가 적어 가장 비싼 거리 순위에는 포함되지 않았다. 헌베이(Herne Bay)는 오클랜드에서 가장 가치 있는 교외 지역으로, 평균 주택 가격이 347만 달러로, 2021년 대비 34만 6000 달러 하락했다.
오클랜드에서 가장 비싼 단독 주택은 오라케이(Ōrākei)의 후리아로 플레이스(Huriaro Place)에 위치한 수출업자 데이 ‘스톤’ 시(Deyi “Stone” Shi)의 메가 맨션으로, 7250만 달러로 평가됐다. 이는 2021년 5800만 달러에서 1450만 달러 상승한 수치다. 반면, 억만장자 그레이엄 하트(Graeme Hart)의 글렌도위(Glendowie) 리델 로드(Riddell Rd) 주택은 5200만 달러에서 4800만 달러로 하락했다.
오클랜드 시의회는 3년마다 약 63만 개의 부동산을 재평가하며, 이번 평가는 2024년 5월 1일 기준으로 진행됐다. 시의회는 이 데이터를 바탕으로 7월 1일부터 적용될 5.8% 세율 인상을 결정했다. 부동산 전문가들은 이번 평가가 시장 변화에 따라 다소 늦게 반영된 ‘오래된 소식’이라며, 실제 시장 가치를 정확히 반영하지 않을 수 있다고 지적했다.