뉴질랜드 첫집 구매자, 16% 집값 하락 속 시장 주도
New Zealand First-Home Buyers Lead Market Amid 16% Price Drop
As New Zealand’s housing market shifts in favor of buyers, first-home buyers are seizing the spotlight. Recent data reveals that with house prices down 16% from their peak, first-home buyers are diving into the market, capitalizing on the opportunity. West Auckland and Lower Hutt have emerged as key hubs for these aspiring homeowners.
First-Home Buyers Take Charge
According to Kelvin Davidson, chief economist at property insights firm Cotality, first-home buyers are leveraging KiwiSaver, low-income loan schemes, and the 16% price drop to dominate the market. In the April-June quarter, they accounted for over 26% of property purchases nationwide. Regionally, their share reached 27% in Christchurch and Dunedin, 29% in Auckland, 32% in Hamilton, and 36% in the Wellington region.
West Auckland, Lower Hutt: Hotspots for First-Time Buyers
Analysis by OneRoof and data partner Valocity highlights West Auckland and Lower Hutt as the top regions for first-home buyer activity. In 2024, their market share rose from 25% at the 2021 market peak to 31%, with the median purchase price for first-home buyers dropping from $747,000 to $685,000. Diego Traglia, an agent with Harcourts West Auckland, noted, “Buyers who once eyed Central Auckland or the North Shore are now turning to more affordable West Auckland.”
Investors Return as Market Shifts
Over the past six to nine months, mortgage investors have also re-entered the fray, with small-scale “mom-and-dad” investors focusing on lower-cost and existing properties. This follows the elimination of tax advantages for new builds and easing mortgage rate pressures. However, investors still face challenges like rising interest rates, higher insurance and maintenance costs, and stagnant rents.
Muted Moving Demand, Latent Potential
Homeowners looking to move—known as “movers”—have been quieter than usual, but life events such as births, marriages, or job changes signal latent demand. Davidson suggests the market slowdown presents a prime opportunity for movers, with abundant listings giving buyers more choice.
High Barriers in Premium Markets
In New Zealand’s priciest region, Queenstown-Lakes, first-home buyers make up just 16% of purchases. The median purchase price for first-home buyers in 2024 hit $1.137 million, up $184,000 from the market peak. High prices and limited stock continue to make this area more appealing to wealthy locals and overseas buyers.
Experts Urge Action: Now’s the Time
Experts agree the current market favors first-home buyers. ASB senior economist Nick Tuffley cautioned, “While prices may fall further, a market recovery could spark rapid increases.” He urged buyers not to miss out, adding, “Today’s buyers can purchase on their own terms without the fear of missing out.”
First-home buyers are capitalizing on lower prices and favorable loan conditions to climb the property ladder. As the market evolves, their choices—and the future direction of New Zealand’s housing market—remain in sharp focus.
뉴질랜드 첫집 구매자, 16% 집값 하락 속 시장 주도
뉴질랜드 주택 시장이 구매자에게 유리한 상황으로 전환되면서 첫 주택 구매자들이 시장에서 두각을 나타내고 있다. 최근 자료에 따르면, 집값이 최고점 대비 16% 하락한 가운데 첫 주택 구매자들이 적극적으로 시장에 뛰어들며 기회를 잡고 있다. 특히 웨스트 오클랜드와 로어 허트 지역이 첫 주택 구매자들의 중심지로 떠오르고 있다.
첫 주택 구매자, 시장의 주도 세력으로
부동산 인사이트 회사 코탈리티(Cotality)의 수석 경제학자 켈빈 데이비슨(Kelvin Davidson)에 따르면, 첫 주택 구매자들은 키위세이버(KiwiSaver), 저소득 대출 제도, 그리고 16% 하락한 집값의 혜택을 누리며 올해 4~6월 분기 동안 전국적으로 부동산 구매의 26% 이상을 차지했다. 지역별로는 크라이스트처치와 더니든에서 27%, 오클랜드에서 29%, 해밀턴에서 32%, 웰링턴 지역에서 36%의 점유율을 기록했다.
웨스트 오클랜드와 로어 허트, 첫 주택 구매의 메카
원루프와 데이터 파트너 발로시티(Valocity)의 분석에 따르면, 웨스트 오클랜드와 로어 허트는 첫 주택 구매자들의 구매 비율이 가장 높은 지역으로 확인됐다. 2024년 첫 주택 구매자의 시장 점유율은 2021년 시장 정점 당시 25%에서 31%로 상승했으며, 첫 주택 구매자의 중간 구매 가격은 74만 7천 달러에서 68만 5천 달러로 하락했다. 하코츠 웨스트 오클랜드의 디에고 트라글리아(Diego Traglia) 에이전트는 “ 오클랜드 시티나 노스 쇼어에서 집을 찾던 구매자들이 더 저렴한 웨스트 오클랜드로 눈을 돌리고 있다”고 전했다.
투자자들의 귀환과 시장의 변화
한편, 지난 6~9개월 동안 모기지 투자자들도 시장으로 돌아오고 있다. 특히 ‘맘 앤 대드’로 불리는 소규모 투자자들이 저가 시장과 기존 부동산에 주목하고 있다. 이는 신축 부동산에 비해 세제 혜택 차이가 사라진 점과 모기지 금리 하락으로 현금 흐름 부담이 줄어든 덕분이다. 그러나 투자자들은 여전히 금리 상승, 보험 및 유지보수 비용 증가, 그리고 정체된 임대료라는 도전에 직면해 있다.
이사 수요 감소와 잠재적 수요
이사하는 주택 소유자(이른바 ‘무버스’)는 평소보다 조용한 모습을 보이고 있지만, 출산, 결혼, 직장 이동 등 가구 상황 변화로 인해 잠재적 수요가 존재한다. 데이비슨은 “시장의 침체기가 이사 수요를 자극할 수 있는 좋은 기회”라며, 풍부한 매물로 인해 구매자들이 선택의 폭이 넓어졌다고 분석했다.
고급 지역의 높은 진입 장벽
반면, 뉴질랜드에서 가장 비싼 지역인 퀸스타운-레이크스(Queenstown-Lakes)에서는 첫 주택 구매자의 비율이 16%에 불과하다. 2024년 이 지역의 첫 주택 구매자 중간 구매 가격은 113만 7천 달러로, 시장 최고점 대비 18만 4천 달러 높아진 수치다. 높은 가격과 적은 매물로 인해 이 지역은 부유층과 해외 거주자들에게 더 매력적인 시장으로 남아 있다.
전문가의 조언: 지금이 기회
전문가들은 현재의 시장 상황이 첫 주택 구매자들에게 유리하다고 입을 모은다. ASB의 수석 경제학자 닉 터플리(Nick Tuffley)는 “집값이 계속 하락할 가능성이 있지만, 시장이 회복되면 빠르게 상승할 수 있다”며, 구매자들이 기다리다 기회를 놓치지 말 것을 당부했다. 그는 “현재 구매자들은 FOMO(기회 상실에 대한 두려움) 없이 자신만의 조건으로 구매할 수 있는 환경”이라고 덧붙였다.
첫 주택 구매자들은 저렴한 가격과 유리한 대출 조건을 활용해 부동산 사다리에 올라탈 기회를 잡고 있다. 시장의 변화 속에서 이들이 어떤 선택을 할지, 그리고 뉴질랜드 부동산 시장이 앞으로 어떤 방향으로 나아갈지 주목된다.