뉴질랜드 주택 가치, 코로나19 정점 대비 13% 이상 하락
New Zealand Home Values Plummet Over 13% from COVID-19 Peak
New Zealand’s average house price has dropped more than 13 percent from its Covid-era peak, according to the latest Quotable Value (QV) House Price Index, amid subdued market conditions.
The national average slipped 0.5 percent in the July quarter to $909,671, 13.1 percent below the January 2022 peak of $1,047,132.
However, the average value remains largely unchanged from the same period last year, with the pace of decline easing in many areas.
In Auckland, the average home value fell 1.2 percent in the July quarter to $1,219,470, down 1.5 percent year-on-year and 19.7 percent below the nationwide peak in January 2022.
Wellington City recorded a sharper drop, with values down 3.3 percent to $922,101 — 6.7 percent lower than a year earlier and 27.3 percent below the national peak.
QV spokesperson Andrea Rush said the housing market is still adjusting to a softer economic environment.
“While national values have broadly stabilised, the recovery remains uneven and fragile,” Rush said. “Activity is stronger in the lower-to-mid value brackets, driven largely by first-home buyers and owner-occupiers. These buyers are being supported by relatively stable interest rates, improved access to finance, and a wide range of listings, particularly in the larger urban centres.”
She added that market conditions vary depending on location and property type. Some regional centres are seeing renewed value growth following earlier declines, buoyed by continued demand for affordable housing.
“In many areas, vendors are having to meet the market to achieve a sale, while some buyers remain cautious due to wider economic uncertainty,” she said.
In Northland, the upswing continued in the July quarter, albeit at a slower pace, with values up 1.2 percent to $739,755 — 1.3 percent higher than a year earlier.
Tauranga (+1.7 percent), Queenstown (+2.4 percent) and Invercargill (+1.2 percent) also posted gains over the three months to July. Tauranga’s average home value remains 11.6 percent below the national peak, while Queenstown sits 16.9 percent above and Invercargill 5.5 percent higher.
In Christchurch City, the average value slipped 0.2 percent in the July quarter to $775,030, down 1.9 percent year-on-year and 0.2 percent below the national peak.
Dunedin City saw a 1.5 percent drop to $636,994 in the July quarter, with no annual change recorded, leaving values 11.3 percent below the market peak.
뉴질랜드 주택 가치, 코로나19 정점 대비 13% 이상 하락
뉴질랜드 주택 평균 가격이 코로나19 시기 정점 대비 13% 이상 하락한 것으로 나타났다. 부동산 평가기관 QV(Quotable Value)의 최신 주택가격지수(House Price Index)에 따르면, 부진한 시장 상황 속에 전국 평균 주택 가치는 7월 분기 동안 0.5% 내려 90만9,671달러를 기록했다. 이는 2022년 1월 정점(1,047,132달러) 대비 13.1% 낮은 수준이다.
다만, 전국 평균 가치는 전년 동기와 비교하면 거의 변동이 없으며, 여러 지역에서 하락세가 완화되는 모습이다.
오클랜드의 평균 주택 가치는 7월 분기 동안 1.2% 하락해 121만9,470달러를 기록했으며, 연간 기준으로는 1.5% 낮았다. 이는 2022년 1월 전국 정점 대비 19.7% 낮은 수준이다.
웰링턴 주택 가치는 3.3% 떨어져 92만2,101달러를 기록, 연간 6.7% 하락했고 전국 정점 대비로는 27.3% 낮았다.
QV의 전국 담당자 안드레아 러시(Andrea Rush)는 “주택 시장은 여전히 완화된 경제 환경에 적응하는 과정에 있다”며 “전국 평균 가치가 전반적으로 안정세를 보이고 있지만 회복세는 불균형하고 취약하다”고 밝혔다.
그는 “시장 하위~중간 가격대에서 활동이 더 활발하며, 이는 첫 주택 구매자와 자가 거주자들이 주도하고 있다”며 “이들은 비교적 안정적인 금리, 개선된 대출 접근성, 그리고 특히 대도시권에서 다양한 매물 공급의 도움을 받고 있다”고 설명했다.
또한 러시는 지역과 주택 유형에 따라 시장 상황이 다르게 나타난다고 덧붙였다. 일부 지역 중심부에서는 과거 하락 이후 가치가 다시 상승하는 움직임과 함께 저렴한 주택 수요가 이어지고 있다고 전했다.
“많은 지역의 판매자들은 매각을 위해 시장 가격 수준에 맞추고 있는 반면, 일부 구매자들은 여전히 광범위한 경제 불확실성 때문에 신중한 태도를 유지하고 있다”고 말했다.
한편, 노스랜드 시장은 7월 분기에도 상승세를 이어갔으나 속도는 둔화됐다. 주택 가치는 1.2% 올라 73만9,755달러를 기록했으며, 이는 전년 동기 대비 1.3% 높은 수준이다.
타우랑가(+1.7%), 퀸스타운(+2.4%), 인버카길(+1.2%)도 7월까지의 3개월 동안 가치 상승을 기록했다. 타우랑가의 평균 가치는 전국 정점 대비 11.6% 낮았고, 퀸스타운은 16.9% 높았으며, 인버카길은 5.5% 높은 수준을 유지했다.
크라이스트처치는 7월 분기 동안 평균 주택 가치가 0.2% 하락해 77만5,030달러를 기록했고, 연간으로는 1.9% 하락했다. 이는 전국 정점 대비 0.2% 낮은 수준이다.
더니든 평균 주택 가치는 7월 분기 1.5% 하락해 63만6,994달러를 기록했으며, 연간 변동률은 0.0%로 변동이 없었고, 전국 정점 대비 11.3% 낮은 수준이었다.