뉴질랜드 주택시장, 매물 증가 속 균형 회복… 구매자에 유리한 환경 조성
New Zealand Housing Market Finds Balance Amid Surge in Listings
New Zealand’s housing market is showing signs of recovery, moving towards equilibrium after years of constrained supply. According to Mike Jones, Chief Economist at BNZ, the national housing landscape is now “closer to balance than oversupply,” signaling a shift in market dynamics.
Jones noted that while listings have surged to their highest levels in a decade, this increase marks a return to long-term averages following the acute supply shortages witnessed between 2016 and 2022. “Prospective buyers now enjoy more time and choice than they’ve had in years,” he added.
Figures from property portal realestate.co.nz reveal that as of February 2025, the number of nationwide property listings reached 35,712 — a 10.2% increase from the previous month and the highest in ten years. Gisborne stood out with an 80.2% spike in listings, highlighting a particularly sharp local shift.
Despite this rise, the flow of new listings fell short of expectations. February saw more than 11,000 new properties come to market — up 27.6% from January but down 3.6% year-on-year. Sarah Wood, CEO of realestate.co.nz, commented, “We typically see a sharp jump in listings following the holiday season, but this year’s lift has been less dramatic than usual.”
As inventory grows, sellers are becoming more flexible on price. The national average asking price dipped to $851,090 — a 4.7% drop year-on-year and 2.0% down from the previous month. Wood noted, “With higher stock levels, sellers need to be more open to negotiation.”
Regionally, areas such as Auckland, Waikato, Wellington, and Otago are experiencing relatively high inventory levels, while Southland, Bay of Plenty, and Hawke’s Bay are seeing tighter supply conditions.
The rental market is following a similar trajectory. According to Trademe, the number of rental listings nationwide jumped by 31% year-on-year as of May 2025, with notable increases in vacancy rates in Wellington and Auckland. Consequently, annual rent growth for new leases has turned negative in both cities.
In addition, townhouses and new-build homes are becoming more prevalent in Auckland and Canterbury. Jones stated that townhouses now make up between 10% and 15% of total listings in those regions — well above the national average of 4%. In Christchurch, townhouses account for 28% of rental listings, while in Auckland, they make up 15%.
As the market stabilizes, conditions are increasingly favoring buyers — particularly first-home purchasers, who are now met with more options, greater bargaining power, and less urgency in decision-making.
뉴질랜드 주택시장, 매물 증가 속 균형 회복… 구매자에 유리한 환경 조성
뉴질랜드의 주택시장이 최근 몇 년간의 공급 부족을 뒤로하고, 매물 증가와 함께 균형을 되찾고 있다. BNZ의 마이크 존스(Mike Jones) 수석 이코노미스트는 최근 보고서에서 “전국 주택시장은 과잉 공급보다는 균형에 가까워지고 있다”고 평가했다.
존스는 “매물 수가 10년 만에 최고 수준으로 증가했지만, 이는 2016년부터 2022년까지의 극심한 공급 부족 이후 장기 평균으로의 회복”이라고 설명했다. 그는 “예비 구매자들은 오랜만에 더 많은 시간과 선택권을 갖게 되었다”고 덧붙였다.
실제로, 부동산 정보 사이트인 realestate.co.nz에 따르면, 2025년 2월 기준 전국 매물 수는 35,712건으로, 전월 대비 10.2% 증가하며 10년 만에 최고치를 기록했다. 특히, 기스본(Gisborne) 지역은 80.2%의 매물 증가율을 보이며 두드러진 변화를 나타냈다.
그러나 새로운 매물의 유입은 기대에 미치지 못했다. 2월 신규 매물은 11,000건 이상으로 전월 대비 27.6% 증가했지만, 전년 동기 대비로는 3.6% 감소했다. realestate.co.nz의 CEO 사라 우드(Sarah Wood)는 “보통 휴가 시즌 이후 매물 급증이 예상되지만, 올해는 예년보다 덜 극적인 증가를 보였다”고 말했다.
매물 증가와 함께 판매자들은 가격 협상에 더 유연해지고 있다. 전국 평균 희망 판매가는 $851,090로, 전년 대비 4.7%, 전월 대비 2.0% 하락했다. 우드는 “높은 매물 수준으로 인해 판매자들은 협상에 더 개방적이어야 한다”고 전했다.
지역별로는 오클랜드(Auckland), 와이카토(Waikato), 웰링턴(Wellington), 오타고(Otago) 등이 상대적으로 매물이 풍부한 지역으로 나타났다. 반면, 사우스랜드(Southland), 베이 오브 플렌티(Bay of Plenty), 혹스 베이(Hawke’s Bay) 등은 공급이 타이트한 지역으로 분류됐다.
렌트 시장에서도 유사한 추세가 나타나고 있다. Trademe에 따르면, 2025년 5월 기준 렌트 매물은 전년 대비 31% 증가했으며, 특히 웰링턴과 오클랜드에서 공실률이 높아지고 있다. 이로 인해 신규 임대 계약의 연간 렌트 상승률은 두 지역 모두 마이너스를 기록했다.
또한, 오클랜드와 캔터베리(Canterbury)에서는 타운하우스와 신규 주택의 비중이 증가하고 있다. 존스는 “오클랜드와 캔터베리에서 타운하우스가 전체 매물의 10~15%를 차지하며, 전국 평균인 4%를 상회한다”고 밝혔다. 캔터베리에서는 타운하우스가 크라이스트처치(Christchurch) 렌트 매물의 28%를, 오클랜드에서는 15%를 차지하고 있다.