뉴질랜드 주택 시장, 공급 증가에도 불구하고 여전히 불안정
New Zealand Housing Market Remains Unstable Despite Supply Growth
A new report from Stats NZ reveals that New Zealand’s housing market continues to face instability despite an increase in housing supply in recent years. Drawing on 2023 Census data, the report examines key aspects such as home ownership rates, housing costs, and dwelling quality.
According to the report, New Zealand’s population grew by 6.3% between 2018 and 2023, while the number of residential dwellings rose by 9%, outpacing demand. However, home ownership rates, which edged up slightly to 66%, indicate that many New Zealanders still struggle to purchase homes. Notably, the ratio of median house prices to median household income dropped to 6.54 from a pandemic-era peak of 9.3 but remains classified as “severely unaffordable.”
Housing cost burdens emerged as a significant concern. Approximately 40% of renting households spend over 30% of their income on rent, with low-income households facing even higher burdens. Additionally, housing quality issues persist, with around 200,000 households grappling with problems such as mold, dampness, and inadequate heating. Progress remains slow despite the introduction of the Healthy Homes Standards in 2020.
Regionally, Wellington showed relatively strong performance in terms of income levels and housing affordability, while Auckland continues to face challenges due to high house prices and limited supply. Recent property valuations in Auckland indicate a 9% average decline in home values near the city center, contrasted by a 12% rise in the outer suburb of Muriwai, highlighting growing regional disparities.
A Stats NZ spokesperson stated, “While housing supply has increased, affordability and dwelling quality remain significant burdens for New Zealand households. Policy interventions and ongoing data monitoring are essential.” The government’s Priority One initiative facilitated the relocation of approximately 1,000 households from emergency accommodations to stable housing in 2024, but experts argue that more fundamental solutions are needed.
The report underscores the complex dynamics of New Zealand’s housing market, emphasizing the urgent need for collaborative efforts between the government and communities to enhance housing stability.
뉴질랜드 주택 시장, 공급 증가에도 불구하고 여전히 불안정
뉴질랜드 통계청(Stats NZ)이 발표한 최신 보고서에 따르면, 뉴질랜드의 주택 시장이 최근 몇 년간 주택 공급 증가에도 불구하고 여전히 불안정한 상태에 놓여 있다. 2023년 인구조사 데이터를 기반으로 한 이번 보고서는 주택 소유율, 주거 비용, 주택 품질 등 다양한 측면에서 현황을 분석했다.
보고서에 따르면, 2018년부터 2023년까지 뉴질랜드의 인구는 6.3% 증가한 반면, 주거용 주택 수는 9% 늘어나며 공급이 수요를 앞질렀다. 그러나 주택 소유율은 66%로 소폭 상승했음에도 불구하고, 여전히 많은 뉴질랜드인이 주택 구입을 어려워하고 있다. 특히, 중위 가구 소득 대비 주택 가격 비율은 6.54배로, 팬데믹 시기 최고치인 9.3배에서 하락했지만 여전히 ‘심각한 비경제적’ 수준으로 평가된다.
주거 비용 부담도 주요 문제로 부각됐다. 임차 가구의 약 40%가 소득의 30% 이상을 임대료로 지출하며, 특히 저소득층에서 이 비율이 더 높게 나타났다. 또한, 주택 품질 문제도 지속되고 있다. 보고서는 약 20만 가구가 곰팡이, 습기, 난방 부족 등 주거 환경 문제에 직면해 있다고 밝혔다. 이는 2020년 제정된 ‘건강한 주택 기준’(Healthy Homes Standards)에도 불구하고 개선 속도가 더딘 실정이다.
지역별로는 웰링턴이 소득 수준과 주택 구매력 면에서 비교적 양호한 성과를 보였으나, 오클랜드는 높은 주택 가격과 공급 부족으로 여전히 도전 과제를 안고 있다. 오클랜드의 경우, 최근 발표된 부동산 가치 평가에서 도심 인근 지역 주택 가치가 평균 9% 하락한 반면, 외곽 지역인 무리와이(Muriwai)는 12% 상승하며 지역 간 양극화가 심화되고 있다.
통계청 대변인은 “주택 공급이 증가했지만, affordability(구매 가능성)와 주거 품질 문제가 여전히 뉴질랜드 가구에 큰 부담으로 작용하고 있다”며, “정책적 개입과 지속적인 데이터 모니터링이 필요하다”고 강조했다. 정부는 ‘우선순위 1번’(Priority One) 정책을 통해 2024년 한 해 동안 약 1,000 가구를 비상 주거 시설에서 안정적인 주택으로 이동 시켰으나, 전문가들은 보다 근본적인 해결책이 필요하다고 지적한다.
이번 보고서는 뉴질랜드 주택 시장의 복잡한 양상을 드러내며, 정부와 지역 사회가 협력해 주거 안정성을 높여야 할 필요성을 재차 강조했다.