뉴질랜드 전국 중간 주택 가격 안정세, 지역별로는 상승세
New Zealand Median House Prices Stable, Regional Markets Show Gains
‘REINZ June Report Highlights Modest Recovery Outside Auckland’
The latest June property report from the Real Estate Institute of New Zealand (REINZ) reveals that the national median house price has remained stable year-on-year, while regional markets have shown notable increases. The report also notes that sales volumes fell short of expectations, with properties taking longer to sell.
REINZ Chief Executive Lizzy Ryley stated, “While the national median house price remains steady, we’re seeing varied dynamics across regions, with some areas experiencing renewed growth compared to last year.” Nationwide, home sales in June rose 20.3%, climbing from 4,877 to 5,865 properties. Excluding Auckland, sales volumes increased by 21.4%, from 3,371 to 4,091 homes.
The West Coast region saw a dramatic 35.5% surge in median house prices, reaching $420,000, while Southland hit a record high of $502,500, marking the first regional peak since January. In contrast, Auckland’s median house price fell 3.4% year-on-year to $990,000. The national median price held steady at $770,000.
Ryley noted, “Most sellers are entering the market with realistic price expectations and a willingness to adapt to current conditions.” However, she added, “Many are receiving offers below their expectations, prompting some to delay listings or relistings until spring or summer.”
The June property market was subdued due to seasonal factors, with sales volumes up year-on-year but down approximately 5% nationally after adjustments. This reflects a cautious market sentiment. The median number of days to sell a property increased, indicating buyers are taking more time to evaluate options. “Homes are still selling, but the longer sales periods suggest buyers have more choices and are making decisions carefully,” Ryley observed.
New listings in June dropped 2.5% year-on-year to 7,612, with a 3.3% decline outside Auckland to 4,700. Inventory levels, however, rose 2%, with 32,384 properties available for sale. Auctions accounted for 11.5% of total sales, with 676 properties sold this way in June. Outside Auckland, 315 auction sales made up 7.7% of transactions.
Westpac Senior Economist Michael Gordon commented, “The June REINZ report suggests New Zealand’s property market is losing some of its recent momentum. With fixed mortgage rates at their lowest, the market appears to be entering a new phase of stability.” He added, “Buyer interest persists, but mortgage applications have plateaued, and unsold housing stock remains elevated.”
Regionally, Gisborne saw a 70% surge in sales, rising from 20 to 34 homes. Southland (34.9%), Bay of Plenty (44.4%), and Marlborough (32.7%) also recorded significant increases. Ryley noted, “June is typically a quieter month for the property market, but sales this time were slightly below expectations.”
뉴질랜드 전국 중간 주택 가격 안정세, 지역별로는 상승세
‘REINZ 6월 보고서 발표, 오클랜드 제외 지역은 완만한 회복세’
뉴질랜드 부동산협회(REINZ)의 최신 6월 부동산 보고서에 따르면, 전국 중간 주택 가격은 전년 대비 안정세를 유지했으나, 지역별로는 뚜렷한 상승세가 관찰됐다. 보고서는 또한 판매량이 예상보다 저조하고 주택 판매에 걸리는 시간이 증가했다고 밝혔다.
REINZ의 리지 라일리(Lizzy Ryley) 최고경영자는 “전국 중간 주택 가격이 변동 없이 안정적인 모습을 보이고 있지만, 지역별로는 상이하게 작용하고 있다”며 “일부 지역에서는 전년 대비 새로운 성장세를 보이고 있다”고 말했다. 전국적으로 6월에 판매된 주택 수는 작년 대비 20.3% 증가해 4,877채에서 5,865채로 늘어났다. 오클랜드를 제외한 지역에서는 판매량이 21.4% 증가해 3,371채에서 4,091채로 상승했다.
특히 웨스트코스트 지역은 중위가격이 전년 대비 35.5% 급등해 42만 뉴질랜드달러(약 3억 5천만 원)를 기록했으며, 사우스랜드 지역은 50만 2,500 뉴질랜드달러(약 4억 2천만 원)로 사상 최고치를 경신했다. 이는 지난 1월 이후 지역별 최고 기록 중위가격으로는 처음 있는 일이다.
반면, 오클랜드의 주택 중위가격은 전년 대비 3.4% 하락해 99만 뉴질랜드달러(약 8억 3천만 원)를 기록했다. 전국적으로는 중간 주택 가격이 77만 뉴질랜드달러(약 6억 5천만 원)로 안정세를 유지했다. 라일리는 “대부분의 매도자들이 현실적인 가격 기대를 가지고 시장에 진입하며, 현재 조건에 적응하려는 의지를 보이고 있다”고 전했다. 그러나 “많은 매도자가 기대 이하의 오퍼를 받아 일부는 봄이나 여름까지 매물을 내놓지 않거나 판매를 미루고 있다”고 덧붙였다.
6월 부동산 시장은 계절적 요인으로 조용한 시기를 맞이했으며, 판매량은 전년 대비 증가했으나 전국적으로 조정된 판매는 약 5% 감소했다. 이는 시장 내 신중한 분위기를 반영한다. 전국적으로 주택 판매에 걸리는 중위 일수는 증가했으며, 이는 구매자들이 보다 신중하게 옵션을 검토하고 있음을 보여준다. 라일리는 “주택은 여전히 판매되고 있지만, 판매에 걸리는 시간이 늘어나면서 구매자들이 더 많은 선택지를 가지고 신중히 결정하고 있음을 알 수 있다”고 분석했다.
6월 신규 매물은 전년 대비 2.5% 감소해 7,612건을 기록했으며, 오클랜드를 제외하면 3.3% 감소한 4,700건이었다. 반면, 리스팅 재고 수준은 2% 증가해 3만 2,384채가 판매 가능한 상태로 남아 있다. 옥션은 전체 판매의 11.5%를 차지했으며, 6월 한 달 동안 676건의 옥션 판매가 이루어졌다. 오클랜드를 제외하면 315건으로, 전체 판매의 7.7%에 해당한다.
웨스트팩의 마이클 고든(Michael Gordon) 선임 경제학자는 “6월 REINZ 보고서는 뉴질랜드 부동산 시장이 최근의 상승세를 잃고 있음을 보여준다”며 “고정 모기지 금리가 바닥을 친 상황에서 시장은 새로운 안정 국면에 접어들고 있다”고 평가했다. 그는 “구매자들의 관심은 여전히 존재하지만, 모기지 신청은 더 이상 증가하지 않고 있으며, 미판매 주택 재고는 높은 수준을 유지하고 있다”고 지적했다.
특히, 지역별로는 기스본에서 판매량이 70% 급증해 20채에서 34채로 늘어났고, 사우스랜드(34.9%), 베이오브플렌티(44.4%), 말보로(32.7%)에서도 큰 증가세를 보였다. 라일리는 “6월은 전통적으로 부동산 시장이 조용한 시기지만, 이번에는 예상보다 판매가 다소 낮은 수준을 기록했다”고 밝혔다.