뉴질랜드 전국 임대료 또 하락, 세입자들에게 희소식
New Zealand Rental Prices Drop Again, Bringing Relief to Tenants
New Zealand’s national average rental prices have fallen once more, delivering welcome news for tenants across the country.
According to the latest data from realestate.co.nz, the national average rent in June dropped by 2.7% compared to the previous year, marking a positive shift for tenants facing economic pressures.
The decline was particularly pronounced in Wellington and Auckland. Wellington’s average weekly rent fell by 7.2% year-on-year to $647, while Auckland saw a 3.3% decrease, reaching $702 per week. Nationally, weekly rents dropped by an average of $14, translating to annual savings of approximately $700, said Vanessa Williams, spokesperson for realestate.co.nz.
In contrast, Otago and Southland bucked the national trend with rising rents. Otago’s average weekly rent increased by 8% year-on-year, while Southland recorded a 6.1% rise. “Southland is showing exceptional market trends for both homebuyers and tenants,” Williams noted, adding, “As spring approaches, the region’s property market will be one to watch.”
A surge in rental supply has been identified as a key driver of the downward trend. As of April, the number of available rental properties nationwide hit a decade-high. Analysts attribute this to short-term rental accommodations transitioning to the long-term market and a trend among 18- to 25-year-old tenants, who are increasingly staying home or moving overseas due to high living costs.
However, experts caution that this rental price decline may be temporary. According to a Crockers report, a slowdown in new building permits and development could lead to a contraction in rental supply within the next 12 to 18 months. Tenants are advised to take advantage of the current favorable market conditions.
Meanwhile, the property market shows regional disparities. Queenstown continues to see robust demand, with average property values rising 16.4% since late 2021 to $1,852,904, surpassing the national peak. In contrast, Dunedin has experienced double-digit value declines in some areas, reflecting a mixed market.
Experts predict that sluggish economic recovery and low population growth will keep upward pressure on rents subdued. “Demand is the primary driver of rental prices,” Williams said, adding, “Over the next few quarters, rental demand and cost pressures are likely to remain limited.”
뉴질랜드 전국 임대료 또 하락, 세입자들에게 희소식
뉴질랜드 전국 평균 임대료가 또다시 하락했다는 세입자들에게 반가운 소식이 전해졌다.
부동산 포털 realestate.co.nz의 최신 데이터에 따르면, 지난 6월 뉴질랜드 전국 평균 임대료가 전년 대비 2.7% 하락한 것으로 나타났다. 이는 세입자들에게 경제적 부담을 덜어주는 긍정적인 변화로 평가된다.
특히, 웰링턴과 오클랜드 지역에서는 임대료 하락 폭이 두드러졌다. 웰링턴의 평균 임대료는 전년 대비 7.2% 하락해 주당 647달러를 기록했으며, 오클랜드 역시 3.3% 하락해 주당 702달러로 집계됐다. 전국적으로 주당 평균 14달러가 감소하며, 연간 약 700달러의 절감 효과를 가져왔다고 realestate.co.nz의 대변인 바네사 윌리엄스는 밝혔다.
반면, 오타고와 사우스랜드 지역은 전국적 하락 추세와 달리 임대료가 상승했다. 오타고의 평균 주간 임대료는 전년 대비 8% 상승했으며, 사우스랜드는 6.1% 증가를 기록했다. 윌리엄스는 “사우스랜드는 주택 구매자와 세입자 모두에게 예외적인 시장 동향을 보이고 있다”며, “봄철로 접어들며 사우스랜드 부동산 시장의 향후 움직임이 주목된다”고 전했다.
임대 시장의 공급 증가도 이러한 하락세의 주요 요인으로 꼽힌다. 지난 4월 기준, 전국 임대 물건 수는 약 10년 만에 최고치를 기록했다. 단기 임대였던 숙소들이 장기 임대 시장으로 전환되고, 높은 생활비로 인해 18~25세 젊은 세입자들이 집을 떠나지 않거나 해외로 이주하는 경향이 공급 증가에 기여했다는 분석이다.
그러나 전문가들은 이러한 임대료 하락세가 일시적일 가능성을 제기한다. 크록커스(Crockers) 보고서에 따르면, 신규 건축 허가가 감소하고 개발이 둔화되면서 앞으로 12~18개월 내 임대 공급이 축소될 수 있다. 이에 따라 세입자들은 현재의 유리한 시장 상황을 적극 활용할 필요가 있다는 조언이다.
한편, 부동산 시장은 지역별로 상이한 양상을 보이고 있다. 퀸스타운의 경우, 평균 주택 가치가 2021년 말 전국 최고치를 넘어 16.4% 상승한 185만 2904달러를 기록하며 견고한 수요를 유지하고 있다. 반면, 더니든은 일부 지역에서 두 자릿수 가치 하락을 보이는 등 혼조세를 나타내고 있다.
전문가들은 뉴질랜드 경제 회복이 더디고 인구 증가율이 낮아지면서 임대료 상승 압력이 제한적일 것으로 전망한다. 윌리엄스는 “수요가 임대료의 주요 동인”이라며, “앞으로 몇 분기 동안 임대 수요와 비용 압박이 제한적으로 유지될 가능성이 크다”고 덧붙였다.