뉴질랜드 개발업자들, 주택시장 침체 속에 매매 대신 임대로 전환
NZ Property Developers Shift Focus to Rentals Amid Market Slump
As New Zealand’s housing market continues to struggle, property developers facing difficulties in selling homes are increasingly turning to the rental sector. In major cities such as Auckland and Christchurch, a growing number of developers are opting to lease newly built properties due to sluggish sales, brought on by oversupply.
BNZ chief economist Mike Jones noted a significant rise in rental listings across the country, with vacancy rates reaching approximately 4% in Auckland and 5% in Wellington—one of the sharpest increases in recent years.
“A large volume of building consents granted over the past five years is now hitting the market,” Jones said. “In cities like Auckland and Christchurch, townhouses make up a notable share of this stock—11% in Auckland and a striking 28% in Christchurch.”
This glut of supply, combined with cooling demand, is slowing the market’s absorption of new properties. “We do expect demand to pick up as the economy recovers,” Jones added, “but clearing the current inventory will take time.”
CoreLogic’s chief property economist Kelvin Davidson echoed this sentiment, pointing out that the rental market is currently absorbing more newly built homes than usual. “It may well be a temporary phase,” he said, predicting a return to more typical levels in the longer term.
Real estate investor Steve Goodey offered further insight, observing that some developers are listing unsold homes on short-term rental platforms such as Airbnb. “This is quite different from build-to-rent models, which are designed from the outset for long-term tenancy,” he explained.
On Trade Me, New Zealand’s popular property listing platform, 257 listings are currently tagged with the keyword “new build.” Some developers are even offering incentives like $750 grocery vouchers to attract renters.
The trend underscores how developers are seeking alternative strategies amid a subdued housing market. Depending on the trajectory of economic recovery, many of these properties may ultimately return to the for-sale market once conditions improve.
뉴질랜드 개발업자들, 주택시장 침체 속에 매매 대신 임대로 전환
뉴질랜드의 주택 시장이 침체를 겪으면서, 매매에 어려움을 겪는 개발업자들이 임대 시장으로 방향을 전환하고 있다. 특히 오클랜드와 크라이스트처치 등 주요 도시에서는 신규 주택의 공급 과잉으로 인해 매매가 지연되자, 이를 임대용으로 전환하는 사례가 늘고 있다.
BNZ의 수석 이코노미스트 마이크 존스는 “전국적으로 임대 매물 수가 두 자릿수 비율로 증가했다”며, “오클랜드와 웰링턴에서는 공실률이 각각 약 4%와 5%에 달한다”고 밝혔다. 이는 최근 몇 년간 가장 큰 폭의 증가세다.
존스는 또한 “최근 5년간 승인된 건축물 중 상당수가 현재 시장에 나오고 있으며, 특히 오클랜드와 크라이스트처치에서는 타운하우스의 비중이 높다”고 지적했다. 크라이스트처치 시에서는 매물의 28%가 타운하우스이며, 오클랜드 시에서는 11%를 차지한다.
이러한 공급 과잉은 수요 둔화와 맞물려 시장 흡수를 지연시키고 있다. 존스는 “경제가 회복되면 수요도 증가하겠지만, 현재로서는 매물 재고를 소화하는 데 시간이 걸릴 것”이라고 전망했다.
코어로직의 수석 부동산 이코노미스트 켈빈 데이비슨은 “현재 임대 시장에는 평소보다 많은 신규 주택이 나와 있으며, 이는 일시적인 현상일 수 있다”고 말했다. 그는 “장기적으로는 정상화될 것으로 예상된다”고 덧붙였다.
한편, 부동산 투자자 스티브 구디는 “일부 개발업자들은 판매에 실패한 주택을 에어비앤비와 같은 단기 임대 플랫폼에 등록하고 있다”며, “이는 처음부터 임대를 목적으로 한 ‘빌드 투 렌트’ 모델과는 다르다”고 설명했다.
현재 트레이드미(Trade Me)에는 ‘신축’ 키워드로 257개의 매물이 등록되어 있으며, 일부 개발업자들은 $750 상당의 식료품 바우처를 제공하는 등 다양한 인센티브를 제공하고 있다.
이러한 현상은 주택 시장의 침체와 맞물려 개발업자들이 새로운 전략을 모색하고 있음을 보여준다. 향후 시장 회복 여부에 따라 이들 임대 매물이 다시 매매 시장으로 전환될 가능성도 제기되고 있다.