집값 현실화, 누가 먼저 양보할까
Housing Market Standoff: Who Will Blink First on Prices?
‘Despite Rate Cuts, Transactions Stall as Sellers and Buyers Lock Horns’
- New Zealand Economist Tony Alexander Analyzes Property Market Dynamics
A tense standoff over unrealistic asking prices continues to grip New Zealand’s property market, with sellers and buyers engaged in a protracted tug-of-war. In a recent column, independent economist Tony Alexander described the current landscape as one where “sellers are holding firm on high prices, while buyers refuse to bite and are biding their time.”
Alexander noted that “sellers are anchoring their expectations to the elevated market prices of the past, but such hopes are increasingly detached from today’s reality.” He highlighted that “property values have been on a downward trajectory since peaking in early 2022, with Auckland’s average residential property values dropping by approximately 10%.”
He further explained that “buyers are making lower offers in negotiations, but sellers are often rejecting these, leading to a significant slowdown in completed deals.” Alexander predicted that “the direction of the market will hinge on who yields first,” adding that “either sellers must lower their prices, or buyers must agree to pay more for transactions to pick up.”
Additionally, Alexander observed a decline in attendance at property auctions and open homes, signaling a cooling in buyer sentiment. “With purchasing confidence subdued, buyers are adopting a wait-and-see approach,” he said, suggesting that the sluggish broader economic recovery in New Zealand makes a near-term rebound in the property market unlikely.
Alexander emphasized that “patience is essential for both sellers and buyers in the current climate.” He advised sellers to “assess market conditions objectively and set realistic prices to boost their chances of a sale.” Looking ahead, he forecasted that “the market’s movements over the coming months will determine a new equilibrium for New Zealand’s property sector.”
Meanwhile, Auckland Council this week released updated property valuations (CVs), signaling potential further shifts in the local market. Experts suggest these valuations are likely to influence price negotiations between sellers and buyers.
집값 현실화, 누가 먼저 양보할까
‘금리 인하에도 거래 정체… 매도자·매수자 힘겨루기 지속’
- 뉴질랜드 경제평론가 토니 알렉산더(Tony Alexander), 뉴질랜드 부동산 시장 분석
뉴질랜드 부동산 시장에서 매도자와 매수자 간 비현실적인 매도 호가를 둘러싼 치열한 줄다리기가 이어지고 있다. 경제평론가 토니 알렉산더는 최근 기고를 통해 “현재 시장은 매도자들이 높은 가격을 고수하며 버티는 반면, 매수자들은 이를 받아들이지 않고 기다리는 상황”이라고 진단했다.
알렉산더(Tony Alexander)는 “매도자들이 과거의 높은 시장 가격을 기준으로 호가를 설정하고 있지만, 현재 시장 상황에서는 이러한 기대가 비현실적”이라고 지적했다. 그는 “부동산 가격이 2022년 초 정점을 찍은 이후 하락세를 보이고 있으며, 특히 오클랜드 지역의 평균 주거용 부동산 가치는 약 10% 하락했다”고 밝혔다.
이어 그는 “매수자들은 낮은 가격을 제시하며 협상을 시도하고 있지만, 매도자들이 이를 거부하면서 거래가 성사되지 않는 경우가 많다”며 “이런 상황에서 누가 먼저 양보하느냐가 시장의 향방을 결정할 것”이라고 전망했다. 알렉산더는 “매도자들이 가격을 낮추거나, 매수자들이 더 높은 가격을 수용해야만 거래가 활성화될 가능성이 높다”고 덧붙였다.
또한, 그는 최근 부동산 경매와 오픈 홈(Open Homes)에 방문하는 사람이 줄어들고 있다고 언급하며, “구매 심리가 위축된 가운데 매수자들이 시장을 관망하는 태도를 보이고 있다”고 분석했다. 이는 뉴질랜드 경제 전반의 회복세가 더딘 가운데, 부동산 시장 역시 단기간 내 큰 반등을 기대하기 어려운 상황임을 시사한다.
알렉산더(Tony Alexander)는 “현재 시장은 매도자와 매수자 모두에게 인내가 필요한 시점”이라며, “특히 매도자들은 시장 상황을 냉정히 판단해 현실적인 가격을 제시해야 거래 기회를 늘릴 수 있을 것”이라고 조언했다. 그는 “앞으로 몇 달 동안 시장이 어떻게 움직이는지에 따라 뉴질랜드 부동산 시장의 새로운 균형점이 형성될 것”이라고 내다봤다.
한편, 오클랜드 시의회는 이번 주 새로운 부동산 평가액(CV)을 발표하며, 지역 부동산 시장에 추가적인 변화를 예고했다. 전문가들은 이번 평가액이 매도자와 매수자 간 가격 협상에 영향을 미칠 가능성이 크다고 보고 있다.