부동산 거래 증가세 지속… 매물 증가로 집값 상승은 제한적
Sales activity lifts but listings keep property prices in check
Property sales activity in New Zealand continued to strengthen in May, with volumes holding above average levels for a third consecutive month, according to Cotality’s June Housing Chart Pack.
Sales volumes in May, measured across both private deals and real estate agents, were 16% higher than in the same month last year. This is the 24th rise in the past 25 months.
The total number of sales at 8,218, was also about 5% above the 10-year May average, marking the third month in a row where activity has exceeded ‘normal’ levels.
Cotality Chief Property Economist Kelvin Davidson said the ongoing lift in sale volumes points to improving confidence in the market.
“Property sales have been gradually trending upwards for around two years now, and activity is back at normal levels, or even slightly above. It’s not a boom, but it’s clear that confidence is slowly returning, undoubtedly supported by falling mortgage rates.”
However, for-sale listings remain high, with the number of new listings coming forward in recent weeks still ticking over at a solid pace.
“New listings have generally tracked in line with typical seasonal patterns this year, though April’s extended holiday break did cause a temporary dip. As the market now enters the traditional winter lull, listing activity is likely to remain muted until it picks up again in Spring,” he said.
Mr Davidson noted that stronger sales volumes have started to slightly reduce total stock levels in recent weeks.
“While it has started to come down, the total number of properties listed on the market is still 20% above the five-year average, and that’s putting a lot of the negotiating power in buyers’ hands.”
“Most areas are now showing a decline in total properties listed for sale compared to the same time in 2024, although Canterbury and Otago haven’t quite joined the club just yet,” he said.
Total listings, change from equivalent period last year
“While we’re starting to see listings come down, they’re still well above average in many markets. That means price growth is likely to remain contained in the short term,” he concluded.
Highlights from the June 2025 Housing Chart Pack include:
- New Zealand’s residential real estate market is worth a combined $1.64 trillion.
- The CoreLogic Home Value Index shows property values across New Zealand edged down -0.1% in May. Over the three months to May, there was also a -0.1% dip in median property values across NZ.
- The total sales count over the 12 months to May is 85,395.
- Total listings on the market were 29,443 in May. The total number of properties listed on the market remains elevated, although the seasonal fall for new listings flows means that agreed sales have just started to eat into stock levels a little in the past few weeks.
- The pace of rental growth remains subdued, with net migration having fallen a long way from its peak, and the stock of available rental listings on the market still elevated.
- Gross rental yields now stand at 3.8%, which is the highest level since 2015-16.
- Inflation is back in the 1–3% target range, and after May’s 0.25% cut, the OCR is now down to 3.25%.
- The Chart of the Month shows Reserve Bank figures, with the average rate being paid on the existing stock of fixed loans currently about 5.9%, but prevailing rates are now about 1%-point lower than that figure.
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부동산 거래 증가세 지속… 매물 증가로 집값 상승은 제한적
뉴질랜드 부동산 시장의 매매 활동이 지난 5월에도 지속적으로 강화되며, 3개월 연속 평균 이상의 거래량을 기록했다고 코탈리티(Cotality)의 6월 주택 차트에서 밝혔다.
5월의 총 매매 건수는 민간 거래와 부동산 중개인을 통해 이루어진 것을 합쳐 8,218건으로, 지난해 같은 기간보다 16% 증가했다. 이는 지난 25개월 동안 24번째 상승 기록이다. 또한, 5월 매매 건수는 지난 10년간 5월 평균보다 약 5% 높은 수준으로, 3개월 연속 ‘정상’ 수준을 상회했다.
코탈리티의 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨(Kelvin Davidson)은 매매량의 지속적인 증가가 시장의 자신감 회복을 나타낸다고 분석했다. 그는 “부동산 매매는 약 2년간 점진적으로 증가 추세를 보여왔으며, 현재 활동 수준은 정상 또는 그 이상이다. 이는 과열된 시장은 아니지만, 모기지 금리 하락으로 자신감이 서서히 돌아오고 있음을 분명히 보여준다”고 말했다.
그러나 매물로 나온 부동산의 수는 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며, 최근 몇 주 동안 신규 매물은 꾸준한 속도로 증가하고 있다. 데이비슨은 “올해 신규 매물은 전형적인 계절적 패턴을 따라갔지만, 4월의 긴 휴일로 인해 일시적으로 감소했다. 이제 시장이 전통적인 겨울 비수기에 접어들면서 매물 활동은 봄철에 다시 활기를 띠기 전까지 둔화될 가능성이 크다”고 전망했다.
그는 또한 매매량 증가로 인해 최근 몇 주간 총 매물 재고가 소폭 감소하기 시작했다고 언급했다. “재고가 줄어들기 시작했지만, 시장에 나온 총 매물 수는 여전히 5년 평균보다 20% 높아 구매자들에게 협상 주도권을 제공하고 있다”고 설명했다. 그는 “대부분 지역에서 2024년 같은 시기와 비교해 매물 수가 감소하고 있지만, 캔터베리와 오타고는 아직 이 추세에 동참하지 못하고 있다”고 덧붙였다.
지역별 매물 수 변화 (작년 동기 대비)
* 출처: 코탈리티(구 코어로직)
데이비슨은 “매물 수가 줄어들고 있지만, 많은 시장에서 여전히 평균 이상으로 높다. 이는 단기적으로 가격 상승이 제한될 가능성을 시사한다”고 결론지었다.
2025년 6월 주택 차트 주요 내용
- 뉴질랜드 주거용 부동산 시장의 총 가치는 1조 6,400억 달러에 달한다.
- 코어로직 주택 가치 지수에 따르면, 5월 전국 부동산 가치는 0.1% 하락했으며, 5월까지 3개월간 중위 부동산 가치도 0.1% 감소했다.
- 5월까지 12개월간 총 매매 건수는 85,395건이다.
- 5월 시장의 총 매물 수는 29,443건으로, 매물은 여전히 높은 수준을 유지하고 있으나, 신규 매물의 계절적 감소로 인해 최근 몇 주간 재고가 소폭 줄어들기 시작했다.
- 임대료 상승 속도는 둔화된 상태로, 순이민이 정점에서 크게 감소하고 임대 매물 재고가 여전히 높은 상황이다.
- 총 임대 수익률은 3.8%로, 2015-16년 이후 최고 수준이다.
- 인플레이션은 1~3% 목표 범위로 돌아왔으며, 5월 0.25% 인하 후 공식 현금 금리(OCR)는 3.25%다.
- 이달의 차트는 뉴질랜드 중앙은행(RBNZ) 자료를 보여주며, 기존 고정 대출의 평균 금리는 약 5.9%이나, 현재 적용되는 금리는 이보다 약 1%포인트 낮다.