웰링턴 부동산 시장, 회복세 조짐에도 여전히 냉각기
Wellington Property Market Shows Signs of Recovery, But Chill Remains
The Wellington property market has begun showing tentative signs of recovery, yet many sellers continue to face a sluggish sales environment.
Charlotte Weston, a Wellington resident, has had her home listed on the market for two months but has yet to receive a single offer. “We’ve had steady attendance at open homes and even some return visits,” Weston said. “But so far, nothing concrete has come through.”
Having witnessed nearby properties sell for less than anticipated, Weston has lowered her expectations and is now listing her home at the same $550,000 price she paid for it last year. “We’ve added a heat pump, upgraded insulation, and expanded storage — we’ve done what we can,” she noted. “I didn’t expect this much silence, even if it meant taking a loss.”
According to recent data from real estate platform Realestate.co.nz, Wellington’s average asking price surged by approximately 12.9% in May 2024, representing an increase of $95,000. That rise significantly outpaces the national average increase of 0.8%.
However, Wellington home values remain down 25.1% from their peak — the steepest decline among all New Zealand regions.
Sarah Wood, CEO of Realestate.co.nz, described the data as a possible early indicator that buyer confidence is beginning to return after months of stagnation. The number of new listings in Wellington also dropped 32.1% in May 2024 compared to the previous year, potentially contributing to the upswing in asking prices due to constrained supply.
Property economist Kelvin Davidson struck a cautious tone, stating that while signs of recovery are present, the market is still emerging from a low base. “An increase in asking prices doesn’t necessarily translate to higher sale prices,” he cautioned. “A full recovery will take time.”
Weston echoed the uncertainty. “We won’t really know if things are improving until someone actually makes an offer,” she said. “Attendance at open homes varies wildly week to week — it’s hard to gauge.”
Experts suggest that future interest rate cuts and a return of investors may prove pivotal in reviving the market. For now, however, most agree it is premature to declare Wellington’s property market out of the woods.
웰링턴 부동산 시장, 회복세 조짐에도 여전히 냉각기
웰링턴의 부동산 시장이 최근 상승 조짐을 보이고 있으나, 여전히 판매에 어려움을 겪는 사례가 이어지고 있다.
웰링턴에 거주하는 샬럿 웨스턴 씨는 자신의 주택을 두 달째 시장에 내놓았지만 아직까지 구매 오퍼를 받지 못했다. 웨스턴 씨는 “오픈 홈에는 꾸준히 방문자가 있었고, 재방문 요청도 있었지만, 아직까지 구체적인 제안은 없었다”고 밝혔다. 그녀는 이웃의 몇몇 주택이 예상보다 낮은 가격에 판매된 것을 목격하고 기대치를 낮췄으며, 현재 주택을 지난해 구입 가격인 55만 달러에 재판매 중이다. 웨스턴 씨는 “히트 펌프 설치, 단열재 보강, 수납 공간 확장 등 여러 개선을 했지만, 더 이상 가격을 낮출 수는 없다”며 “손해를 감수하더라도 이렇게 오랜 기간 동안 관심을 받지 못할 줄은 몰랐다”고 말했다.
부동산 정보 플랫폼인 Realestate.co.nz의 최신 데이터에 따르면, 웰링턴의 평균 호가가 2024년 5월 대비 약 12.9% 상승하여 평균 95,000달러가 증가했다. 이는 전국 평균 상승률인 0.8%를 크게 웃도는 수치다. 그러나 웰링턴의 주택 가격은 여전히 최고점 대비 25.1% 하락한 상태로, 전국에서 가장 큰 하락폭을 기록하고 있다.
Realestate.co.nz의 최고경영자 사라 우드는 “수개월간의 침체 이후 이러한 상승은 구매자 신뢰가 회복되고 있다는 초기 증거일 수 있다”고 평가했다. 또한, 웰링턴의 신규 매물 수는 2024년 5월 대비 32.1% 감소하여, 공급 부족이 평균 호가 상승을 이끌었을 가능성이 있다.
부동산 경제학자 켈빈 데이비슨은 “웰링턴 시장이 회복 조짐을 보이고 있지만, 여전히 낮은 기반에서 출발하고 있으며, 호가 상승이 반드시 실거래가 상승을 의미하는 것은 아니다”며 “시장 회복이 본격화되기까지는 시간이 필요하다”고 분석했다.
웨스턴 씨는 “시장에 변화가 있는지는 실제로 오퍼를 받아봐야 알 수 있을 것 같다”며 “오픈 홈 방문자 수는 주마다 들쭉날쭉하여 판단하기 어렵다”고 전했다.
전문가들은 금리 인하와 투자자들의 복귀가 시장 회복의 열쇠가 될 수 있다고 전망하고 있다. 그러나 현재로서는 웰링턴 부동산 시장이 완전한 회복세에 접어들었다고 보기에는 이르다는 평가다.