뉴질랜드 주택시장, 4월에도 정체 지속… 오클랜드는 하락세
NZ Housing Market Remains Flat in April – Auckland Values Decline
The New Zealand housing market showed little movement through April, with average dwelling values rising a modest 0.1% over the three months ending in April. Notably, property values in Auckland trended downward during the same period.
According to the latest House Price Index released by property data firm CoreLogic, the national average dwelling value stood at NZD 933,633 as of the end of April, slightly down from NZD 934,806 recorded at the end of March. While this represents a negligible national increase, Auckland saw a more marked drop, with average values falling from NZD 1,297,595 to NZD 1,290,329 — a decline of NZD 7,266.
Kelvin Davidson, Chief Property Economist at CoreLogic, noted that “the market has lost clear upward momentum,” adding that “while listing volumes are on the rise, transaction activity remains subdued, resulting in a stagnation of price growth.”
Within Auckland, performance varied significantly by district. Rodney posted a 2.1% increase in average values, while North Shore and Waitakere both saw 0.3% declines. Auckland City experienced a 0.7% lift, in contrast to Manukau, Papakura, and Franklin, which recorded decreases of 1.0%, 1.9%, and 1.1%, respectively.
Despite the overall flatlining of the market, conditions may prove favourable for first-home buyers. Nick Goodall, Head of Research at Quotable Value (QV), suggested that “this could be a rare window of opportunity for first-home buyers, as price levels have stabilised and buyers now hold greater negotiating power.”
Industry experts anticipate a mixed outlook in the months ahead, with market trends expected to diverge by region. Key influencing factors include fluctuations in interest rates, unemployment levels, and government housing policy.
뉴질랜드 주택시장, 4월에도 정체 지속… 오클랜드는 하락세
뉴질랜드의 평균 주택 가치가 4월 말까지 3개월간 0.1% 상승에 그치며, 주택시장의 정체가 이어지고 있다. 특히 오클랜드 지역은 같은 기간 동안 평균 주택 가치가 하락세를 보였다.
부동산 데이터 회사 코어로직(CoreLogic)의 주택가격지수(House Price Index)에 따르면, 4월 말 기준 뉴질랜드의 평균 주택 가치는 93만 3,633뉴질랜드달러(NZD)로, 3월 말의 93만 4,806NZD에서 소폭 감소했다. 이는 전국 평균으로는 미미한 상승이지만, 오클랜드의 경우 평균 주택 가치가 129만 7,595NZD에서 129만 329NZD로 7,266NZD 하락했다 .
코어로직의 수석 부동산 경제학자 켈빈 데이비슨(Kelvin Davidson)은 “현재 주택시장은 뚜렷한 상승 동력을 잃은 상태”라며, “매물은 증가하고 있지만 실제 거래는 저조하여 가격 상승이 정체되고 있다”고 분석했다 .
오클랜드 내에서도 지역별로 차이를 보였다. 로드니(Rodney)는 2.1% 상승했지만, 노스쇼어(North Shore)는 0.3% 하락, 와이타케레(Waitakere)는 0.3% 하락, 오클랜드 시티(Auckland City)는 0.7% 상승, 마누카우(Manukau)는 1.0% 하락, 파파쿠라(Papakura)는 1.9% 하락, 프랭클린(Franklin)은 1.1% 하락을 기록했다 .
이러한 정체된 시장 상황은 첫 주택 구매자들에게는 기회가 될 수 있다. 퀸밸류(QV)의 수석 평가사 닉 굿올(Nick Goodall)은 “현재는 첫 주택 구매자들에게 드문 기회가 될 수 있는 시기”라며, “가격이 안정되어 있고, 협상력이 높아진 상황”이라고 말했다 .
전문가들은 향후 몇 달간 주택시장이 지역별로 다양한 양상을 보일 것으로 전망하고 있다. 금리 변동, 실업률, 정부의 부동산 정책 등이 시장에 영향을 미칠 것으로 보인다.