오클랜드 카운실, 6월 중순 63만채 부동산 자산 재산정 발표
Auckland Council to Release New Property Valuations for 630,000 Homes in Mid-June
New figures to set rates for 2025/26 fiscal year; average 5.8% rise in local taxes expected
Auckland Council has announced that it will unveil updated capital valuations (CVs) for approximately 630,000 properties between June 9 and 13, 2025. These new valuations, based on market conditions as of May 1, 2024, will form the foundation for setting local property rates beginning July 1, 2025, for the 2025/26 financial year.
While the total amount of rates collected citywide will remain unchanged, the average property owner is likely to see a 5.8% increase in rates, reflecting shifting property values across the region. Individual tax burdens, however, will vary based on how each property’s new valuation compares to the citywide average.
Focus on Fairness in Valuation Process
Rhonwen Heath, Auckland Council’s Head of Rates and Valuations, emphasized that the latest revaluation is rooted in fairness and transparency.
“This revaluation takes into account recent property sales, local characteristics, and building types to ensure accurate and equitable assessments,” Heath said. “The results are critical to maintaining a fair distribution of property rates across the city.”
Properties that have seen above-average increases in value could face higher rates, while those with lower-than-average growth may experience reduced tax obligations, she noted.
Reflecting Shifts in the Property Market — Objections Permitted
Auckland’s property market peaked in January 2022, when the average home value reached approximately NZD $1.58 million. Since then, values have steadily declined, with current figures returning to 2021 levels as of May 2024. The upcoming CVs aim to reflect these broader market trends.
Property owners will have the right to lodge objections if they believe their valuation is inaccurate. Objections must be submitted within the deadline stated on the official valuation notice, and successful challenges may result in adjusted rates.
Part of Routine 3-Year Cycle
The revaluation is part of Auckland Council’s triennial review process, a standard procedure aimed at ensuring fair and up-to-date property assessments for rate-setting purposes. Council officials urge residents to carefully review their valuation notices and promptly seek clarification or file objections if needed.
“This is a vital step in maintaining a fair and transparent local tax system,” the Council said in a statement.
- More information can be found on Auckland Council’s official website:
오클랜드 카운실, 6월 중순 63만채 부동산 자산 재산정 발표
2025/26 회계연도부터 새로운 지방세 기준 적용… 평균 5.8% 인상 전망
오클랜드 카운실이 오는 2025년 6월 9일부터 13일 사이, 약 63만 개 부동산에 대한 신규 자산 평가(Capital Values, CV) 결과를 발표할 예정이라고 밝혔다. 이번 재평가는 2024년 5월 1일을 기준일로 하며, 2025년 7월 1일부터 적용되는 지방세 부과의 기준으로 활용된다.
이번 재평가로 평균 5.8%의 지방세 인상이 예상되며, 이는 부동산 가치에 따른 세 부담 조정을 반영한 것이다. 다만 전체 세수에는 변동이 없으며, 개별 부동산의 평가액 변화에 따라 세금 부담이 늘거나 줄 수 있다.
공정성 중심의 평가 기준
오클랜드 카운실 세금 및 평가 담당 책임자인 **론웬 히스(Rhonwen Heath)**는 “이번 자산 평가는 부동산 매매 기록, 지역 특성, 건물 유형 등 다양한 요소를 바탕으로 공정하게 산정되었으며, 지방세의 형평성 확보를 위한 핵심 도구로 사용될 것”이라고 설명했다.
히스 책임자는 이어 “평가액이 평균보다 크게 상승한 부동산은 세 부담이 늘어날 수 있고, 반대로 상승률이 평균 이하인 경우 세금이 줄어들 가능성도 있다”고 덧붙였다.
부동산 시장 변화 반영… 이의제기 가능
오클랜드의 평균 부동산 가치는 2022년 1월 약 158만 뉴질랜드 달러로 정점을 찍은 후 하락세를 보여왔으며, 2024년 5월 현재 2021년 수준으로 회귀한 것으로 파악됐다. 이번 평가 역시 이러한 시장 흐름을 반영해 이뤄졌다.
부동산 소유자는 이번 평가 결과에 이의제기를 할 수 있으며, 평가 통지서에 명시된 기한 내에 신청할 경우 지방세 조정이 가능하다. 전문가들은 이의제기 절차를 통해 자신의 권익을 적극적으로 보호할 것을 권장하고 있다.
한편, 이번 자산 평가는 오클랜드 카운실이 3년 주기로 실시하는 정기 재평가의 일환으로, 세금의 공정한 부과를 위한 핵심 행정 절차다. 오클랜드 카운실은 시민들에게 평가 결과를 면밀히 검토하고, 궁금한 사항이나 이의가 있을 경우 신속히 대응해줄 것을 당부했다.
- 자세한 정보는 오클랜드 카운슬 공식 웹사이트에서 확인할 수 있다: