Broader market signals point to a steady upturn

뉴질랜드 부동산 시장, 회복세 뚜렷… 거래량 · 집값 동반 상승

Broader market signals point to a steady upturn

 

EMBARGOED media release until 00:01AM, Thursday, 22 May 2025

 

 

New Zealand’s property market continues to point to signs of recovery, according to new data from Cotality NZ’s latest Monthly Chart Pack.

 

Kelvin Davidson, Chief Property Economist at Cotality, said property sales volumes have been gradually trending upward for nearly two years.

In April, sales rose 4% compared to a year earlier – lifting activity to 7% above the historical norm for this time of year. Falling mortgage rates have clearly supported this momentum, according to Mr. Davidson.

“Sales activity has been on a steady incline, and we’re now starting to see this translate into home values,” Mr Davidson said.

The Cotality Home Value Index rose 0.3% in April – the fourth consecutive monthly increase – although growth remains modest. Among the main centres, Hamilton and Christchurch led the gains, while Dunedin, Wellington and Tauranga showed flatter results.

“Despite these signs of improvement, the market remains tilted in favour of buyers,” Mr Davidson noted.

“Stock levels are still elevated by historical standards, which will likely keep price growth in check.”

Mortgaged multiple property owners are also regaining ground. This group accounted for 24% of April’s sales – the highest share in more than three years. Lower mortgage rates are reducing cashflow shortfalls, improving the financial appeal of property investment.

Looking ahead, Mr Davidson said the outlook for 2025 remains cautiously positive.

“We’re expecting a moderate upswing, with national property values forecast to rise around 5% for the year,” he said.

“Lower mortgage rates will be a key driver. But we’re also watching the wider economy, the labour market, and the impact of lending restrictions, particularly debt-to-income limits.”

 

Highlights from the May 2025 Housing Chart Pack include:

• New Zealand’s residential real estate market is worth a combined $1.64 trillion.
• The CoreLogic Home Value Index shows property values across New Zealand increased 0.3% in April. Over the three months to April, there was a 0.9% rise in median property values across NZ.
• The total sales count over the 12 months to April is 84,226.
• Total listings on the market were 31,035 in April. The total number of properties listed on the market remains elevated, although the seasonal fall for new listings flows means that agreed sales have just started to eat into stock levels a little in the past few weeks.
• On rents, the pace of growth remains subdued, with net migration having fallen a long way from its peak, and the stock of available rental listings on the market still elevated.
• Gross rental yields now stand at 3.9%, which is the highest level since mid-2015.
• Inflation is firmly back in the 1–3% target range, and after April’s 0.25% cut, further OCR reductions seem likely in the coming months.
• The Chart of the Month shows that First Home Buyers are taking advantage of multiple funding options to get a foot on the property ladder – making up 27% of property purchases in April

 

For more property news and insights, visit www.corelogic.co.nz/news-research.

 

 

 

 

뉴질랜드 부동산 시장, 회복세 뚜렷… 거래량 · 집값 동반 상승

 

 

뉴질랜드 부동산 시장이 점진적인 회복세를 보이고 있다는 분석이 나왔다. Cotality NZ가 5월 발표한 ‘주택 차트 팩(Monthly Chart Pack)’에 따르면, 전국적인 주택 거래량과 집값이 완만한 상승세를 이어가고 있는 것으로 나타났다.

코탈리티의 수석 부동산 이코노미스트인 켈빈 데이비슨(Kelvin Davidson)은 “지난 2년간 주택 거래량이 서서히 증가해 왔으며, 이러한 흐름은 집값에도 영향을 주기 시작했다”고 밝혔다.

4월 주택 판매는 전년 동기 대비 4% 증가했으며, 계절적 평균치를 7% 웃돌았다. 데이비슨 이코노미스트는 “이는 주택담보대출(모기지) 금리 인하가 거래 활성화를 이끈 결과”라고 분석했다.

주요 도시 중 해밀턴·크라이스트처치 강세

Cotality의 주택 가치 지수는 4월 한 달간 0.3% 상승하며 4개월 연속 상승세를 기록했다. 상승폭은 크지 않지만, 회복 흐름은 분명하다는 평가다. 주요 도시 가운데 해밀턴과 크라이스트처치가 상승세를 주도했으며, 더니든·웰링턴·타우랑가는 정체된 양상을 보였다.

그러나 시장은 여전히 ‘구매자 우위’의 상황이다. 데이비슨은 “매물(재고) 수준이 예전 평균보다 높아 가격 상승을 제한하고 있다”며 “수요가 소폭 회복되고 있으나 공급 여건도 여전히 풍부하다”고 설명했다.

투자자 비중도 반등세… 3년 만에 최고치

복수 부동산을 보유한 투자자들의 시장 참여도 늘고 있다. 이들이 차지한 4월 거래 비중은 24%로, 지난 3년간 가장 높은 수준이다. 낮아진 모기지 금리가 현금 흐름 부담을 완화시켜 투자 매력을 높이고 있다는 분석이다.

향후 시장 전망에 대해 데이비슨은 “2025년에는 전국적으로 약 5% 수준의 온건한 상승세가 기대된다”며 “금리 하락이 주요 동력이 되겠지만, 노동시장 상황과 대출 규제, 특히 소득 대비 부채(DTI) 제한의 영향도 주목하고 있다”고 덧붙였다.

5월 주택 차트 팩 주요 내용 요약 :

• 뉴질랜드 주택 시장의 총 가치는 1조 6,400억 뉴질랜드달러(NZD).

• 전국 평균 주택 가치는 4월 한 달간 0.3% 상승했으며, 3개월 누적 기준으로는 0.9% 상승.

• 연간 총 주택 거래 건수는 84,226건.

• 4월 기준 시장에 나온 매물은 총 31,035건으로 높은 수준 유지.

• 계절적 요인으로 신규 매물은 줄고 있으나, 최근 몇 주간의 거래 증가로 재고 일부가 해소되는 양상.

• 순이민자 유입 둔화와 매물 증가로 인해 임대료 상승세는 제한적.

• 주택 임대 수익률(총 기준)은 3.9%로 2015년 중반 이후 가장 높은 수준.

• 물가상승률은 1~3% 목표 범위 내로 복귀했으며, 4월 기준금리 0.25%포인트 인하에 이어 추가 인하 가능성 있음.

• ‘이달의 차트’에 따르면, 생애 첫 주택 구매자들이 다양한 자금 조달 방식을 활용하며 시장 진입 확대 중. 이들의 4월 거래 비중은 27%로 나타남.

 

 

자세한 정보는 www.corelogic.co.nz/news-research 에서 확인할 수 있다.