뉴질랜드 주택 재판매자 10명 중 9명 ‘수익 실현’… 시장 약세에도 안정세 유지
Nine in ten NZ property resellers make a profit despite market softness
New Zealand’s residential property market remained broadly steady in the March quarter, with the average seller pocketing $280,000, according to Cotality’s latest Pain and Gain Report.
The share of resales made at a gross profit in Q1 2025 was 90.8%, easing only slightly from 91.1% in the previous quarter. While still below the post-pandemic high when 99% of resales delivered a profit, the data suggests the market has stabilised.
“The figures for the March quarter tell a story of resilience,” said Kelvin Davidson, Chief Property Economist for Cotality NZ (formerly CoreLogic).
“Despite house prices still sitting about 16% below their early 2022 peak, most property owners are continuing to sell for a profit – especially those with longer ownership periods.”
The median gross profit on resales was $280,000 in Q1, down from $298,000 in Q4 2024 and the Q4 2021 record of $440,000, but still well above levels seen prior to the pandemic. In contrast, the median resale loss decreased slightly to $50,000, continuing a three-year trend of relative stability in the $50,000–$60,000 range.
“Longer hold periods remain key,” Mr Davidson said.
“A typical property resold for a profit in the first quarter of 2025 had been owned for 9.1 years. That’s unchanged from the prior quarter and underscores how time in the market generally shields owners from volatility.”
Investors show no signs of rushing for the exits
Despite commentary that investor-owned properties may be under pressure, the report found no evidence of widespread distress selling.
Mr Davidson noted that, “Lower mortgage rates are helping support investor cashflows. We’re not seeing any sign of fire-sale exits.”
Across owner-occupiers and investors alike, those who had held properties for shorter periods – especially 2 to 3 years – were more likely to record losses. The median hold period for loss-making resales was 3.3 years in Q1, up from 3.0 years in the December quarter and a sharp rise from just 1.2 years in mid-2022.
Apartments under pressure, but no panic
The likelihood of a resale loss continues to vary by property type.
In Q1 2025, just 8.4% of houses resold at a loss, compared to 32.8% of apartments. While that is an increase for apartments from 28.6% in Q4 2024, the data does not indicate a rush to offload.
“There’s no evidence that apartment owners are abandoning the market en masse,” Mr Davidson said.
“Loss-making sales of apartments might tend to reflect unexpected personal changes such as family issues, rather than widespread market retreat.”
The median loss on apartment resales was $63,000 in Q1, compared to $49,000 for houses. Meanwhile, the median resale profit was $128,000 for apartments and $280,000 for houses – broadly in line with historical trends reflecting the lower entry price of apartments.
Looking ahead: slow and steady gains
While the abundance of property listings and a soft labour market are likely to weigh on prices in the near term, Cotality expects that lower interest rates will lend gradual support.
“We’re not anticipating a sharp rebound,” Mr Davidson said. “But conditions are in place for a slow and steady uplift in values, which should continue to support profitability for resellers over the remainder of 2025.”
뉴질랜드 주택 재판매자 10명 중 9명 ‘수익 실현’… 시장 약세에도 안정세 유지
뉴질랜드의 주택 시장이 전반적으로 안정세를 보이는 가운데, 올해 1분기 주택을 재판매한 이들 중 90% 이상이 수익을 올린 것으로 나타났다. 부동산 데이터 분석업체 코탈리티(Cotality)의 최신 ‘페인 앤 게인(Pain and Gain)’ 보고서에 따르면, 2025년 1분기 재판매의 90.8%가 매각 차익을 기록했으며, 평균 수익은 28만 뉴질랜드달러(한화 약 2억 원)에 달했다.
이는 전 분기인 2024년 4분기의 91.1%에서 소폭 하락한 수치이며, 팬데믹 이후 최고치였던 99%보다는 낮지만 시장이 일정 수준 안정화됐음을 시사한다고 보고서는 분석했다.
코탈리티 뉴질랜드 Cotality NZ (구 코어로직)의 수석 부동산 이코노미스트인 켈빈 데이비드슨(Kelvin Davidson)은 “1분기 수치는 시장의 회복 탄력성을 보여준다”며 “주택 가격이 여전히 2022년 초 정점보다 약 16% 낮은 상황임에도 불구하고, 다수의 주택 소유자들이 수익을 내며 주택을 매각하고 있다. 특히 장기 보유자일수록 수익률이 높았다”고 말했다.
1분기 중위 매각 이익은 28만 달러로, 2024년 4분기의 29만8천 달러 및 2021년 4분기 최고치였던 44만 달러보다는 낮지만, 팬데믹 이전 수준보다는 여전히 높은 수준이다. 반면, 손실 매각의 중위 손실액은 5만 달러로, 최근 3년간 5만~6만 달러 사이에서 안정적인 흐름을 이어가고 있다.
데이비드슨 수석 이코노미스트는 “오랜 보유 기간이 핵심”이라며 “2025년 1분기 수익을 낸 주택은 평균 9.1년간 보유됐으며, 이는 전 분기와 동일하다. 시간은 변동성으로부터의 방패 역할을 한다”고 설명했다.
투자자들, 매도에 조급함 없어…’급매’ 현상도 없어
일각에서 투자용 부동산의 매도 압력이 제기되기도 했지만, 보고서는 시장 전반에서 ‘고통 매도(distress selling)’의 징후는 발견되지 않았다고 밝혔다.
데이비드슨 수석은 “금리 인하가 투자자들의 현금 흐름을 지탱해주고 있다”며 “투자자들이 패닉성 매도에 나서는 움직임은 보이지 않는다”고 덧붙였다.
실제 거주자든 투자자든, 보유 기간이 짧을수록 손실 매각 가능성이 컸다. 손실을 본 주택의 평균 보유 기간은 3.3년으로, 작년 4분기의 3.0년보다 증가했고, 2022년 중반의 1.2년에서 크게 오른 수치다.
아파트 매각 손실 증가…그러나 시장 이탈 움직임은 없어
부동산 유형별로는 재판매 손실 비율의 차이가 뚜렷하게 나타났다. 2025년 1분기 손실 매각 비율은 단독주택이 8.4%인 반면, 아파트는 32.8%에 달했다. 이는 2024년 4분기의 28.6%에서 상승한 것이지만, 급격한 매도 추세는 감지되지 않았다.
데이비드슨 수석은 “아파트 소유자들이 대규모로 시장을 떠나는 조짐은 없다”며 “손실 매각의 상당수는 가족 문제 등 개인적인 사유에서 비롯된 것으로 보이며, 시장 전반의 후퇴를 의미하진 않는다”고 설명했다.
아파트 매각 손실의 중위값은 6만3천 달러로 단독주택의 4만9천 달러보다 높았다. 반면 매각 이익은 아파트가 12만8천 달러, 단독주택이 28만 달러로, 아파트의 상대적으로 낮은 진입 가격을 반영하는 전통적 추세를 이어갔다.
하반기 전망…‘급등’보다는 ‘완만한 상승’
코탈리티는 주택 매물 증가와 부진한 고용 시장이 단기적으로는 가격 상승을 제한할 것으로 보면서도, 낮은 금리가 점진적인 지지 역할을 할 것으로 전망했다.
데이비드슨 수석은 “급격한 반등은 기대하지 않지만, 점진적이면서도 안정적인 가격 상승세가 2025년 하반기까지 이어질 것”이라며 “이로 인해 주택 재판매자들의 수익 실현 가능성은 당분간 지속될 것으로 보인다”고 밝혔다.