건설 비용 계속 상승

 

 

 

 

Quotable Value가 발표한 최근 자료에 따르면 주택 건설 비용은 4월 기준으로 연평균 3.4% 증가했다. 2017년 10월 기준 건축 비용의 연간 성장률은 2.7%였던 것에 비해 건축 비용 상승이 빨라졌다. 

 

오클랜드의 방 3개짜리 140m2의 주택 신축 비용은 이제 $281,750이다. 여기에는 토지, 카운실 허가 비용, 전기 수도 연결 비용, 실내 피팅이나 마무리 비용이 포함되어 있지 않아 이 가격으로 집을 살 수 있는 것은 아니다. 

 

Greg Thompson 대변인은 오클랜드 뒤를 이어 크라이스트처치를 포함한 대부분 지역에서 건축 비용이 상승하였다고 말했다. QV가 측정한 6개 도시 중 오클랜드가 주택을 짓는 데 가장 비싼 도시였다. 

 

이 수치는 평균치이며 모든 집을 짓는 데 드는 비용은 마감 수준, 내부 레이 아웃, 게라지 크기에 따라 달라진다. 

 

QS 전문 회사인 Rider Levett Bucknall은 이주 노동자 유입으로 건축 기술자의 노동력 부족이 완화되었음에도 불구하고 건설 업계는 여전히 심각한 노동력 부족 문제를 안고 있다고 지적했다. 

 

건설 수요는 여전히 강하지만 이를 진행시킬 수용 능력이 부족하여 건설 활동 성장의 방해 요소가 되고 있다. 

 

뉴질랜드 정부가 추진하는 10년 동안 10만 채의 주택을 개발하는 키위빌드 프로그램을 고려하면 향후 아파트 및 타운 하우스 개발이 더 증가할 것이다.  

 

최근 몇 년 동안 급격한 인구 증가로 주택 수요가 늘었다. 주택 수요에 맞는 공급을 위해선 앞으로 몇 년간 건설 업계는 상당히 바쁠 것으로 예상한다. 

 

건축 비용 인플레이션은 5% 미만으로 최고점에 달할 것으로 기대하며 2019년 말까지 4%로 완화되고 2020년 후반에 약 3.5%로 줄어들 것으로 예상한다. 

 

아래는 지역별 방 3개짜리 140m2  건축 비용이다.

1. 오클랜드 연간 2.9% 인상, 평균 $281,750

2. 더니든 2.8% 인상 , 평균 $261,625

3. 와이카토 2.7% 인상, 평균 $266,875

4. 크라이스트처치 2.2% 인상, 평균 $285,250

5. 웰링턴 1.7% 인상, 평균 $264,250

6. 파머스톤 노스 1.4% 인상, 평균 $259,875

 

지역별 방 4개, 화장실 2개, 150m2 건축 비용 

1. 오클랜드 5.7%, 평균 $310,315

2. 크라이스트처치 5.7%, 평균 $311,250

3. 더니든 4.9%, 평균 $282,190

4. 와이카토 4.4%, 평균 $289,690

5. 파머스톤 노스 3.8%, 평균 $282,190

6. 웰링턴 3.4%, 평균 $285,940.

 

여기에는 토지 비용, 기존 주택 철거비, 카운실 허가비, 전기, 가스, 상하수도, 전화 연결 비용, 발코니나 야외 구조물, 실내 피팅, 변호사, Gst 비용이 포함되어 있지 않다.