투자자들 부동산 활동 크게 줄어들어
최근 중앙은행이 발표한 대출금 자료에 따르면 올 5월 투자자들이 은행에서 빌린 돈이 작년보다 10억 달러가 감소했다.
5월에 투자자들은 14억9천만 달러를 대출받았는데, 이는 2016년 5월의 24억9천만 달러보다 40%가 감소한 수치이다.
이 40%는 우연히도 중앙은행이 투자용 주택에 대해 요구한 담보금 40%와 숫자가 같다.
이와 반대로 첫 주택 구매자들이 빌린 돈은 5월 8억4천9백만 달러로 작년 5월의 8억3천3백만 달러보다 1.9% 늘어났다.
5월은 첫 구매자의 대출 금액이 올 한 해 중 가장 많은 달이었다.
5월 전체 대출금액 중 첫 주택 구매자는 14%를 차지하였다. 중앙은행이 40% 담보 요구를 시행하기 전 첫 주택 구매자는 전체 대출 금액의 11% 미만이었다. 겉보기에는 첫 주택 구매자가 늘어난 것처럼 보이지만 5월 첫 주택 구매자의 대출금 총액은 2억2천1백만 달러로 1년 전의 2억4천3백만 달러 보다 줄어들었다.
자가주택 소유자의 5월 대출금 총액은 36억3천만 달러로 2016년 같은 기간의 38억8천1백만 달러보다 6.5% 감소하였다.
전체 5월 대출금은 60억3천6백만 달러로 2016년 72억8천7백만 달러보다 12억 5천만 달러 정도 줄었다. 이중 투자자들의 대출 금액이 10억 달러 정도 줄었다.
중앙은행의 최신 대출 현황만 보아도 작년 말 시행한 대출 규제는 효과를 발휘하여 주택 가격이 안정되고 있다. 중앙은행은 향후 몇 년 동안 주택 가격이 한 자릿수 성장을 할 것으로 예상한다. 앞으로도 주택 가격은 더 안정될 것으로 보인다.
물론 중앙은행의 대출규제 이외에도 금리 인상, 건축 가격 상승, 은행의 까다로운 심사 등이 주택 가격 안정을 유도한 것으로 보인다.
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