올해 오클랜드에서 판매된 주택은 평균 CV(주택 공시가격)보다 1.4배 높은 가격에 거래되었는데, 이 중 4채는 2배 이상의 가격에 판매되었다.
Homes.co.nz는 CV보다 훨씬 높은 가격에 판매된 주택을 공개하였다.
파파쿠라의 방 4개짜리 주택은 CV가 $505,000인데 2월에 2.24배 높은 가격에 판매되었다. 파파토에토에의 방 3개짜리 주택도 2월에 CV보다 2.2배 높은 $870,000에 거래되었다.
보통 주택 거래가 한산한 1월에 방 4개짜리 파파토에토에의 주택이 CV보다 2.2배 높은 $1,450,000에 판매되었다.
Homes.co.nz의 Jeremy O’Hanlon 대변인은 올 초부터 약 2,800채가 판매되었는데 평균 판매가격은 CV보다 1.4배 높았다고 말하였다. 프리미엄이 가장 많이 붙은 동네는 오클랜드 남쪽 동네였다.
오타후후의 경우 판매된 주택의 20%가 CV보다 1.65배 높은 가격에 거래되었고, 파파쿠라, 망가레 이스트와 파파토에토에의 경우 판매주택의 21%~53%가 CV의 1.64배 정도 프리미엄이 붙어 판매되었다.
Bayleys Real Estate는 지난주에 CV 가격의 두 배가 넘는 가격에 버클랜드 비치에 있는 주택을 판매하였다고 한다. 12년 된 이 집은 방 5개짜리에 건축가 Julian Guthrie가 설계한 집으로 CV는 $1,900,000였는데, 옥션에서 $3,950,000에 낙찰되었다. 버클랜드 비치는 호익 인근의 동쪽 동네로 바닷가를 인접하고, 페리를 타고 시내까지 갈 수 있고, 학군이 좋아 항상 인기가 있다. 멋진 바다 전망이 있거나 절벽 위에 단독 주택의 땅만 해도 2백만 달러에서 거래가 시작한다.
O’Hanlon 대변인은 CV를 주택 가격을 결정하는 절대적 잣대로 생각해서는 안 된다고 조언한다. CV는 몇 년마다 주택 가치를 평가하기 때문에, 대략의 가치를 알려줄 수 있지만, 부동산 가격 변동이 심한 경우는 현실을 정확히 반영하지 못한다. 또한 컴퓨터가 만들어낸 수치이기 때문에, 카운실에 등록 안 된 리노베이션, 개발 가능성, 집의 특색 등은 반영하지 못한다.
뉴질랜드 부동산 협회의 Ashley Church 회장은 CV는 결코 주택의 실제 가치를 측정하는 도구가 아니라고 말한다. CV보다는 주택 감정평가사가 훨씬 정확한 주택 가치를 알려줄 수 있다. CV는 지역 카운실이 정한 주택 가치이고 오클랜드의 경우 2014년에 발표된 값이다.
CV 대비 가장 비싸게 팔린 주택 4곳
● 12 Igloo Place, Red Hill, Papakura: 2월에 $505,000 판매 (CV $225,000, 2.24배)
● 20 Margaret Rd, Papatoetoe: 2월에 $870,000 판매 (CV $395,000, 2.2배)
● 45 Landscape Rd, Papatoetoe: 1월에 $1,450,000 판매 (CV $660,000, 2.2배)
● 3 Haughey Ave, Three Kings: 2월에 $1,810,000 판매 (CV $830,000, 2.18배)
CV 대비 가장 비싸게 거래된 오클랜드 동네 (2017년 1월 이후)
● Otahuhu: 평균 CV의 1.65배 – 총 20채 거래
● Papakura: 평균 CV의 1.64배 – 총 21채 거래
● Mangere East: 평균 CV의 1.64배 – 총 25채 거래
● Papatoetoe: 평균 CV의 1.64배 – 총 53채 거래
● Otara: 평균 CV의 1.61배 – 총 15채 거래
 |